Москва, 2-й Красногвардейский проезд, район «Сити-2», Пресненский район ЦАО
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描述
在普列斯尼亚西部，一项新的商务区发展篇章——“City-2”正在形成。在第二克拉斯诺格瓦尔杰伊斯基通道，AURUS Residences 正在建设中——该项目被定位为欧洲最高的住宅综合体。这不仅仅是莫斯科城旁的又一座高楼，而是对摩天大楼类型的一次重新思考——将垂直建筑转化为完整的生活环境。
该项目现正式命名为 Aurus Residences，以俄罗斯豪华汽车品牌 AURUS 命名。综合体由两座塔楼组成，最高达 395 米（最高 96 层），共规划 1,774 套公寓。这是“City-2”的首个项目——即在原卡穆什基社区旧址上延伸发展的莫斯科城新区。建筑概念由 APEX 建筑事务所设计，计划于 2031 年竣工。
价格与市场定位
该项目自推出之初便定位于超高端住宅市场。根据开发商官方网站信息，起售价为 3,800 万卢布，对应面积约 31 平方米的单间公寓。由此计算，每平方米起价超过 120 万卢布，使该项目位于莫斯科住宅市场的顶端价位区间。
结合其超高层特征、俱乐部楼层、全景视野以及封闭式高端配套设施，AURUS Residences 不仅仅是莫斯科城中的住宅产品，更是新区发展的旗舰项目。随着建设推进以及高层景观单位的推出，价格预计将进一步上涨——这也是此类规模与定位项目的典型市场表现。
建筑：从严谨几何到仿生形态
建筑设计由 APEX 事务所完成。其核心造型理念在于将严格的矩形体量转化为仿生有机形态。塔楼富有雕塑感的曲线设计营造出动态效果，层层退台增强了轮廓的复杂性，同时柔化了传统高层建筑的刚性线条。
两座塔楼与其间的非对称连桥共同构成一个整体抛物线结构。这个复杂的空间节点从不同角度呈现出不同形态，形成“活的”建筑效果：立面与光影互动变化。金属竖向构件与动态灯光系统强化了玻璃幕墙的节奏感，尤其在夜间尤为突出。
塔楼底部采用内收设计，形成悬挑结构与优雅的“腰线”。这不仅是视觉语言，更是城市规划策略——释放出的空间形成位于裙房之上的私密公园，同时在视觉上减轻高层体量的压迫感。
规划逻辑与垂直分区
综合体内部结构基于高效的垂直分区原则。通过精细设计的工程系统与核心筒布局，实现空间利用最大化，同时避免楼层拥挤。
在住宅楼层设置私密型小型公共门厅，每层仅有 3–4 套公寓分组布局。这种模式在超高层住宅中较为罕见，有助于增强私密性与居住品质。
项目提供超过一千种户型选择——从约 31 平方米的紧凑型单位，到带露台、位于 73 层以上的豪华公寓与顶层复式。层高从 3.3 米起，最高可达 7.55 米。
基础设施作为建筑的一部分
裙房不仅是塔楼的技术基础，更是独立的公共空间层。其上设有面积约 5,000 平方米的私密公园，灵感来源于波罗的海海岸景观。景观设计作为隔音与防风屏障，在城市核心区域营造出宁静氛围。
综合体包括：
- 约 26,000 平方米的 Prime 级办公空间，
- 商业与餐饮配套设施，
- 约 3,000 平方米的健康与康养中心，
- 位于约 300 米高度的俱乐部空间，
- 多层地下停车场。
工程系统包括三重水净化系统、空气过滤系统、无钥匙数字化出入系统以及 56 部高速电梯。
当前建设进展
项目于 2026 年 1 月获得施工许可。目前正在进行基础施工阶段，包括基坑开挖和地下结构准备工作。计划于 2031 年投入使用。
莫斯科新的建筑地标
AURUS Residences 被视为从“办公型莫斯科城”向多功能城市中心过渡的象征。其仿生形态、复杂的连桥结构与强调裙房设计，共同塑造出独特的天际线轮廓，可从第三交通环线及普列斯尼亚地区远眺。
该项目展示了首都超高层住宅的新模式：摩天大楼作为封闭式垂直社区，拥有自身完整的生态系统。
如果第一波莫斯科城确立了其商务中心地位，那么 Aurus Residences 可能成为下一阶段——“City-2”时代的视觉与理念标志，在这里，高度不仅象征雄心，更代表生活品质。
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