قررت مجموعة كابيتال، وهي شركة رائدة في مجال التطوير العقاري، تحليل سوق العقارات السكنية الرئيسية في موسكو حاليًا، وتحديدًا المعروض الحالي من المباني الشاهقة. ووجد محللوها أن المعروض انخفض إلى 243,300 متر مربع في عام 2019، بانخفاض قدره 7% عن مستوى السوق في بداية العام.
يمكن تفسير ذلك بعدم وجود أي عروض جديدة في السوق خلال عام ٢٠١٩، إذ لم يُطرح أيٌّ من المشاريع قيد الإنشاء للبيع، ولم يبدأ العمل في مشاريع أخرى بعد. يُعدّ بناء ناطحات السحاب عمليةً معقدةً تقنيًا، ومتطلباتها عالية جدًا.
وهكذا، مع بداية عام 2020، بلغ إجمالي المعروض من المساحات السكنية الجديدة في السوق الأولية 243,300 متر مربع. ويشمل ذلك العقارات في موسكو القديمة، بالإضافة إلى الشقق في ناطحات السحاب الحديثة بجميع المباني التي يزيد ارتفاعها عن 40 طابقًا. ومع ذلك، فإن 42% فقط من إجمالي المعروض حتى الآن يأتي من مشاريع شركة التطوير العقاري "كابيتال جروب". تقع هذه المشاريع في المجمعات السكنية الجديدة "نيبو" و"كابيتال تاورز"، بالإضافة إلى المجمع متعدد الاستخدامات "أوكو" الواقع في قلب مدينة موسكو.
وهذا يفسر لماذا احتلت المنطقتان اللتان تنفذ فيهما مجموعة كابيتال مشاريعها، وهما بريسنينسكي ورامينكي، الصدارة في عام 2019. وتمثلان 54% و22% على التوالي من إجمالي العقارات المتاحة في موسكو.
وفقًا للسيد ب. إيساييف، المدير التجاري لمجموعة كابيتال، يحظى تصميم ناطحات السحاب بشعبية كبيرة حاليًا بين مختلف شرائح المجتمع، بما في ذلك العائلات التي لديها أطفال. ويعود ذلك إلى استخدام أحدث تقنيات البناء والحلول الهندسية المبتكرة في بنائها. ولذلك، تتفوق المباني الشاهقة على غيرها من المباني في فئتها، من نواحٍ عديدة.
تضم محفظة مجموعة كابيتال اليوم ناطحات سحاب من فئتين مختلفتين. وتشمل هذه، في المقام الأول، مجمعي كابيتال تاورز وأوكو السكنيين الفاخرين، ومجمع نيبو، الذي يمثل عقارات فاخرة لرجال الأعمال.
ومع ذلك، وكما ذُكر سابقًا، أدى انخفاض العرض إلى ارتفاع الأسعار. ووفقًا لمحللي مجموعة كابيتال، ارتفع متوسط سعر المتر المربع في ناطحات السحاب بنسبة 13% للشقق و15% للشقق السكنية منذ يناير 2019. وهكذا، بلغ في يناير 2020، 315,300 روبل للمتر المربع للشقق و514,500 روبل للشقق السكنية. وبالتالي، يبلغ متوسط السعر المرجح للمتر المربع اليوم حوالي 382,000 روبل.
