أعدّت شركة نايت فرانك إحصاءات مبيعات جديدة لسوق موسكو-سيتي الفرعي لعام 2021. ووفقًا لهذه البيانات، أُنجزت 341 صفقة في السوق الأولية هذا العام. وهذا يعني أن عدد مبيعات الشقق في عام 2021 ارتفع بنسبة 47% مقارنةً بأرقام عام 2020، وبنسبة 11% مقارنةً بعدد الصفقات المُنجزة في عام 2019. وهذا يُشير إلى زخم إيجابي وانتعاش في الطلب قبل الجائحة.
سجل الربع الأخير من العام الماضي أداءً قياسيًا في سوق العقارات الفرعية، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى حجم المبيعات الكبير في مجمع أوكو متعدد الاستخدامات . كما أشار المحللون إلى أن انخفاض أسعار الرهن العقاري ساهم في زيادة الاهتمام بعقارات المدينة في النصف الأول من عام 2021.
قدر خبراء شركة استشارية أن القيمة الإجمالية للشقق المباعة في عام 2021 بلغت 25.8 مليار روبل، أي ضعف أرقام عام 2020. وبلغ متوسط سعر الأرض 76 مليون روبل، بزيادة قدرها 26 مليون روبل عن فترة التقرير السابقة. في عام 2021، انصب اهتمام المشترين بشكل رئيسي على الشقق التي تتراوح مساحتها بين 50 و100 متر مربع، حيث شكلت 63% من إجمالي الصفقات. بينما شكلت الشقق التي تتراوح مساحتها بين 100 و150 مترًا مربعًا 16% من الصفقات.
نتيجةً لزيادة الطلب، أفادت شركة نايت فرانك بانخفاض عدد الأراضي الشاغرة في سوق العقارات الجديدة بنسبة 66% مقارنةً بأرقام عام 2020. حاليًا، لم يتبقَّ سوى 179 شقة متاحة. وهذا العدد في انخفاض مطرد، حيث لم تبدأ مبيعات العقارات الجديدة بعد.
في الوقت نفسه، يُظهر السوق الثانوي اتجاهًا إيجابيًا. تُمثل هذه المجموعة 61% من إجمالي المخزون المتاح في المدينة. أوضح أندريه سولوفييف، مدير إدارة العقارات الحضرية في الشركة، أنه يُعوّض حاليًا النقص في مخزون المطورين بنشاط. ووفقًا له، فقد حان الوقت الآن للمستثمرين الذين استثمروا في عقارات مدينة موسكو منذ المراحل الأولى لبناء المجمعات متعددة الوظائف المكتملة بالفعل. لا تقتصر مزايا الموقع على التوازن الممتاز بين العقارات السكنية والمكتبية والتجارية والبنية التحتية المتطورة للنقل فحسب، بل تشمل أيضًا حقيقة أن 72% من الشقق في ناطحات السحاب المبنية حديثًا تُباع بتصميمات داخلية كاملة التشطيب، مما يضمن إشغالًا سريعًا.
