باختصار. ينتقل الحي رقم 804 في منطقة بريسنينسكي من مرحلة إعادة التوطين إلى مرحلة الهدم. سيتم إخلاء 18 مبنى داخل المنطقة المسورة. ومن المقرر إنشاء ما يقارب 2 مليون متر مربع من العقارات على المساحة التي سيتم إخلاؤها — والتي تبلغ حوالي 25 هكتارًا. بالنسبة للقطعة الواقعة في الممر الثاني لـ«كراسنوغوارداي»، تمت الموافقة بالفعل على بناء برجين سكنيين من 96 و83 طابقًا يصل ارتفاعهما إلى 384 مترًا. ومن المقرر الانتهاء من الأعمال الهندسية والنقلية بحلول عام 2028.
ما حدث
يبحث المالك عن مقاول لإنشاء سياج حول 18 مبنى سكني في الحي 804، والتي تم إخلاء سكانها بالفعل. تم نشر الوثيقة على موقع zakupki.gov.ru.
يُعد إقامة سياج حول المباني التي تم إخلاؤها إجراءً إلزاميًا قبل الهدم. فهو يمنع دخول الغرباء إلى المباني الخالية، ويخلي مسؤولية صاحب الميزانية من مخاطر وقوع حوادث، ويحدد قانونيًا محيط موقع البناء المستقبلي. ولا يُعتبر هذا العقد بمثابة ترخيص بالهدم. لكنه يظهر عندما لا يتبقى سوى أشهر قليلة قبل وصول المعدات.
أين يقع الحي 804 «كاموشكي»
يقع الحي في المنطقة الواقعة شمال غرب مركز موسكو الدولي للأعمال (MMDC)، على طول ممر كراسنوغواردايسكي الثاني. المباني المكونة من خمسة طوابق التي تعود إلى منتصف القرن الماضي، والساحات التي تملؤها الأشجار المتضخمة، والمرائب — كل ذلك يشكل تباينًا ملحوظًا بشكل خاص مع ناطحات السحاب التي تبدأ عبر الطريق.
وقد تم تخصيص حوالي 25 هكتارًا لمشروع «سيتي-2». وتبلغ المساحة المخطط لبنائها حوالي 2 مليون متر مربع: مساكن، ومكاتب، ومساحات تجارية، ومرافق اجتماعية، وطرق. وقد نشرنا تحليلاً مفصلاً للجانب الهندسي في المقال «سيتي-2»: كيف يحول المخطط الهندسي الشامل الأرض الخالية إلى مركز أعمال جديد.
كيف سارت عملية إخلاء السكان وهدم المباني
| الفترة | الحدث |
|---|---|
| مارس 2020 | وفقًا لموقع SkyscraperCity المتخصص، تم تأسيس شركة «سيتي-2» ذات المسؤولية المحدودة: شركة «UGS» — 60%، وشركة «كابيتال جروب» — 40% |
| ربيع 2024 | تفوز شركة «سترانا ديفيلوبمنت» بالمزاد: ثلاثة مبانٍ تم إخلاؤها بمساحة 8,500 م² وحقوق ملكية قطعة أرض مساحتها 1.25 هكتار في الممر الثاني لـ«كراسنوغواردييسكي» |
| 2024 | يفتح بنك «ألفا» حدًا ائتمانيًا يصل إلى 21.5 مليار روبل روسي للصفقة والمشروع |
| نوفمبر 2025 | تمت الموافقة على المخطط الشامل للخدمات الهندسية للمنطقة |
| ديسمبر 2025 | تمت الموافقة على مشروع برجين سكنيين مكونين من 96 و83 طابقًا |
| نهاية عام 2025 | بدء هدم أول المباني المكونة من خمسة طوابق التي تم إخلاؤها |
| أغسطس 2026 | نشر إعلان شراء سياج لـ 18 مبنى تم إخلاؤها |
لقد تناولنا الموجة الأولى من الهدم بشكل منفصل — لمعرفة المباني التي تم هدمها وماذا كانت تعني هذه المرحلة بالنسبة للمنطقة، اقرأ المقال «هدم المباني ذات الخمسة طوابق في «كاموشكي»: بناء مجمع سكني جديد وتطوير منطقة «سيتي-2».
ما الذي سيُبنى مكان المباني ذات الخمسة طوابق
برجان: 96 و83 طابقًا
قام مكتب «أبيكس» بتصميم المفهوم المعماري للقطعة الواقعة في الممر الثاني لـ«كراسنوغوارداي». تمت الموافقة على برجين سكنيين متصلين بقاعدة تضم مكاتب ومساحات تجارية. يبلغ الارتفاع الأقصى 384 مترًا. ومن المقرر إنشاء سطح مجهز وقابل للاستخدام على مستوى الطابق التاسع تقريبًا، بينما توجد تحت الأرض خمسة مستويات لمواقف السيارات والمساحات الفنية.
من المهم هنا التمييز بين رقمين غالبًا ما يتم الخلط بينهما. تسمح الوثائق العمرانية بارتفاع أقصى يصل إلى 450 مترًا لهذا القطعة — وهذا هو الحد الأقصى الذي تحدده معالم القطعة. أما المشروع المعتمد فيستخدم ارتفاعًا يبلغ 384 مترًا. الرقم الأول يصف الحد الأقصى المسموح به، أما الثاني فيصف الحل المعماري المعتمد.
| المعلمة | القيمة |
|---|---|
| مساحة منطقة «سيتي-2» | حوالي 25 هكتار |
| الحجم المخطط للعقارات في الحي | حوالي 2 مليون متر مربع |
| المساحة الإجمالية للمجمع | أكثر من 280,000 متر مربع |
| عدد طوابق الأبراج | 96 و83 طابقاً |
| أعلى نقطة في المشروع | 384 م |
| الارتفاع الأقصى وفقًا لمعايير اللوت | حتى 450 م |
| الطوابق تحت الأرض | 5 |
| مكتب الهندسة المعمارية | Apex |
الهندسة والطرق والجداول الزمنية
يحدد المخطط الشامل للخدمات الهندسية نقاط التوصيل بشبكات المدينة ويحدد حجم الأعمال التي لا يمكن إنجاز البناء الشاهق بدونها.
| نوع الأعمال | الحجم |
|---|---|
| شبكات إمداد المياه | حوالي 3 كم |
| شبكات التدفئة | حوالي 1,7 كم |
| خطوط التغذية | حوالي 10 كم |
| أعمال الطرق | حوالي 3 كم |
| ممر تحت الأرض | حوالي 30 م |
| مدة الأعمال الهندسية والتحضيرية في مجال النقل | حتى عام 2028 |
من يقوم بتطوير مشروع «سيتي-2»
يتم تجميع قطع الأراضي في الحي من قبل عدة جهات، وقد تغيرت تشكيلة المشاركين بشكل ملحوظ خلال العامين الماضيين.
| المشارك | الدور في المشروع |
|---|---|
| «سترانا ديفيلوبمنت» | المطور العقاري للقطعة الواقعة في الممر الثاني لكراسنوغواردييسكي، ومبادر مشروع الأبراج |
| بنك «برومسفيازبانك» | شراء المواقع داخل حدود الحي |
| بنك ألفا | حد ائتماني يصل إلى 21.5 مليار روبل لكل صفقة ولأعمال البناء |
| مكتب «أبيكس» | المفهوم المعماري للمجمع السكني |
| شركة «سيتي-2» المحدودة | شركة تصميم المنطقة؛ وفقًا لموقع SkyscraperCity — شركة «UGS» (60٪) و«كابيتال جروب» (40٪) |
كيف يغير ذلك «بولشوي سيتي»
يملأ مشروع «كاموشيك» آخر فجوة كبيرة بجوار المركز التجاري. حتى الآن، كان المركز الدولي متعدد الوظائف (MMDC) يعمل كمجموعة منفصلة من الأبراج، محاطة بالمناطق الصناعية والمباني منخفضة الارتفاع. ويعمل الحي 804 على ربط هذه الحدود: فستظهر المساكن والمكاتب والمحلات التجارية بجوار ناطحات السحاب القائمة مباشرةً، وليس على مسافة بعيدة منها.
تشير التوقعات في منطقة «بولشوي سيتي» الحضرية بأكملها إلى نمو حجم العقارات إلى 6,8 مليون متر مربع وخلق حوالي 260 ألف فرصة عمل بحلول الأعوام 2035–2040. لقد تناولنا بالتفصيل ما وراء هذه الأرقام وكيف سيتغير الحي التجاري خلال السنوات العشر المقبلة في التقرير التحليلي «بولشوي سيتي وموسكو سيتي: كيف سيتغير الحي التجاري الرئيسي في موسكو في الفترة 2026-2035».
سيؤدي ظهور برج يبلغ ارتفاعه 384 مترًا إلى تغيير المشهد المعماري الشاهق للعاصمة. يوجد حالياً في موسكو 96 مبنى يبلغ ارتفاعها 150 متراً — ويمكن الاطلاع على مدى أهمية هذا الرقم بالمعايير العالمية في التقرير «كم عدد ناطحات السحاب في موسكو — وهل هذا العدد كبير؟».
ما لم يتم تأكيده بعد
لا تزال بعض تفاصيل عملية الشراء وإجراءات الحصول على التراخيص غير واضحة حتى وقت نشر هذا التقرير:
- السعر الأولي للعقد، والفائز، والمواعيد المحددة لكل قطعة من العطاء؛
- قائمة المباني التي ستدخل في المرحلة الأولى من عملية التسييج، وعناوينها؛
- وجود تراخيص سارية المفعول من هيئة «موسغوستروينادزور» (Mosgosstroynadzor) لإزالة كل مبنى؛
- تاريخ البدء الفعلي للأعمال في الموقع؛
- هيكل ملكية شركة «سيتي-2» ذات المسؤولية المحدودة — المعلومات مأخوذة من منتدى متخصص في هذا القطاع وتحتاج إلى التحقق من السجل العام للهيئات القانونية.
سنقوم باستكمال المعلومات المتعلقة بهذه النقاط بمجرد صدور الوثائق الرسمية.
الأسئلة الشائعة
كم عدد المنازل في «كاموشكي» التي تقع داخل السياج؟
ثمانية عشر منزلاً سكنياً تم إخلاؤها داخل حدود الحي 804 في منطقة بريسنينسكي. وهي مبانٍ تم إخلاء سكانها بالفعل.
متى سيبدأ الهدم؟
لم يتم الإعلان عن موعد محدد. بدأ هدم المباني الخماسية الطوابق الأولى في نهاية عام 2025 وتم تنفيذه جزئيًا؛ ويشير وضع السياج حول المنازل المتبقية إلى الاستعداد للمرحلة التالية.
ما الذي سيُبنى مكان المباني ذات الخمسة طوابق؟
في قطعة الأرض الواقعة في الممر الثاني لـ«كراسنوغفارديسكي»، سيتم تشييد مجمع سكني مكون من برجين يبلغ ارتفاع كل منهما 96 و83 طابقًا، يربط بينهما قاعدة مشتركة تضم مكاتب ومحلات تجارية. وتبلغ المساحة الإجمالية أكثر من 280 ألف متر مربع.
ما هو ارتفاع الأبراج الجديدة؟
384 مترًا في أعلى نقطة وفقًا للمشروع المعتمد. وتسمح معايير التخطيط العمراني للقطعة بإنشاء أبراج يصل ارتفاعها إلى 450 مترًا.
من هو المطور العقاري؟
«سترانا ديفيلوبمنت» — في قطعة أرض تقع في الممر الثاني لـ«كراسنوغوارداي». وقد دعم بنك «ألفا» تمويل الصفقة والمشروع بحد ائتماني يصل إلى 21.5 مليار روبل. أما «برومسفيازبانك» فقد استحوذ على مواقع منفصلة في الحي.
ما هو «سيتي-2»؟
مشروع لتطوير منطقة تبلغ مساحتها حوالي 25 هكتارًا بجوار مركز موسكو سيتي الدولي للأعمال، في موقع حي «كاموشكي». الحجم المخطط للبناء — حوالي 2 مليون متر مربع من المساكن والمكاتب والمساحات التجارية والاجتماعية.
متى سيكتمل البناء؟
لم يتم الكشف عن مواعيد تسليم المشاريع. ومن المقرر الانتهاء من الأعمال الهندسية والتحضيرية في مجال النقل في المنطقة بحلول عام 2028.
المصادر:
- النظام المعلوماتي الموحد في مجال المشتريات (zakupki.gov.ru) — إخطار بشأن إقامة سياج حول المنازل المقرر إخلاؤها في الحي 804
- المخطط الشامل للخدمات الهندسية لمنطقة «سيتي-2»، المعتمد من قبل مدينة موسكو
- وثائق مشروع المجمع السكني في الممر الثاني لـ«كراسنوغواردييسكي»، مكتب Apex
- منتدى SkyscraperCity المتخصص، موضوع «BS: سيتي 2 | الحي رقم 804 "كاموشكي" | تطوير المنطقة»
