Коротко. Квартал 804 в Пресненском районе переходит от расселения к сносу. Под ограждение уходят 18 домов. На освобождённой территории — около 25 гектаров — планируется примерно 2 млн м² недвижимости. Для участка на 2-м Красногвардейском проезде уже согласованы две жилые башни на 96 и 83 этажа высотой до 384 метров. Инженерная и транспортная подготовка рассчитана до 2028 года.
Что произошло
Заказчик ищет подрядчика на устройство ограждения вокруг 18 жилых домов квартала 804, из которых жильцы уже выселены. Документ опубликован на zakupki.gov.ru.
Ограждение отселённого фонда — обязательная процедура перед демонтажом. Она закрывает доступ посторонним в пустующие здания, снимает с балансодержателя риски по происшествиям и юридически обозначает периметр будущей стройплощадки. Разрешением на снос такая закупка не является. Но появляется она тогда, когда до техники остаются месяцы.
Где находится квартал 804 «Камушки»
Микрорайон занимает территорию северо-западнее ММДЦ, вдоль 2-го Красногвардейского проезда. Пятиэтажки середины прошлого века, дворы с выросшими деревьями, гаражи — контраст с небоскрёбами, которые начинаются через дорогу, здесь особенно заметен.
Под проект «Сити-2» отведено порядка 25 гектаров. Плановый объём застройки — около 2 млн м²: жильё, офисы, торговые площади, социальные объекты и дороги. Подробный разбор инженерной части мы публиковали в материале «Сити-2»: как комплексная схема инженерии превращает пустырь в новый деловой центр.
Как шло расселение и снос
| Период | Событие |
|---|---|
| Март 2020 | По данным профильного форума SkyscraperCity, учреждено ООО «Сити-2»: КП «УГС» — 60%, «Капитал Груп» — 40% |
| Весна 2024 | «Страна Девелопмент» выигрывает аукцион: три расселённых дома площадью 8 500 м² и права на участок 1,25 га на 2-м Красногвардейском проезде |
| 2024 | Альфа-Банк открывает кредитный лимит до 21,5 млрд ₽ на сделку и проект |
| Ноябрь 2025 | Утверждена комплексная схема инженерного обеспечения территории |
| Декабрь 2025 | Согласован проект двух жилых башен на 96 и 83 этажа |
| Конец 2025 | Начинается снос первых расселённых пятиэтажек |
| Август 2026 | Размещена закупка на ограждение 18 отселённых домов |
Первую волну сноса мы разбирали отдельно — какие дома пошли под демонтаж и что означал этот этап для района, читайте в материале Снос пятиэтажек в «Камушках»: строительство нового ЖК и развитие района «Сити-2».
Что построят на месте пятиэтажек
Две башни: 96 и 83 этажа
Архитектурную концепцию для участка на 2-м Красногвардейском проезде разработало бюро Apex. Согласованы две жилые башни, соединённые стилобатом с офисами и коммерческими помещениями. Высшая точка — 384 метра. На уровне примерно девятого этажа предусмотрена благоустроенная эксплуатируемая кровля, под землёй — пять уровней паркинга и технических помещений.
Здесь стоит различать две цифры, которые часто смешивают. Градостроительная документация допускает для лота предельную высоту до 450 метров — это верхняя планка, заданная параметрами участка. Утверждённый проект использует 384 метра. Первое число описывает разрешённый максимум, второе — принятое архитектурное решение.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь территории «Сити-2» | около 25 га |
| Плановый объём недвижимости квартала | около 2 млн м² |
| Общая площадь комплекса | более 280 000 м² |
| Этажность башен | 96 и 83 этажа |
| Высшая точка проекта | 384 м |
| Предельная высота по параметрам лота | до 450 м |
| Подземные уровни | 5 |
| Архитектурное бюро | Apex |
Инженерия, дороги и сроки
Комплексная схема инженерного обеспечения задаёт точки подключения к городским сетям и определяет объёмы работ, без которых высотное строительство невозможно.
| Вид работ | Объём |
|---|---|
| Сети водоснабжения | около 3 км |
| Тепловые сети | около 1,7 км |
| Питающие линии | около 10 км |
| Дорожные работы | порядка 3 км |
| Подземный переход | около 30 м |
| Срок инженерной и транспортной подготовки | до 2028 года |
Кто застраивает «Сити-2»
Участки в квартале консолидируются несколькими игроками, и состав участников за последние два года заметно поменялся.
| Участник | Роль в проекте |
|---|---|
| «Страна Девелопмент» | Девелопер участка на 2-м Красногвардейском проезде, инициатор проекта башен |
| Промсвязьбанк | Приобретение площадок в границах квартала |
| Альфа-Банк | Кредитный лимит до 21,5 млрд ₽ на сделку и строительство |
| Бюро Apex | Архитектурная концепция жилого комплекса |
| ООО «Сити-2» | Проектная компания территории; по данным форума SkyscraperCity — КП «УГС» (60%) и «Капитал Груп» (40%) |
Как это меняет Большой Сити
Застройка «Камушек» закрывает последнюю крупную лакуну рядом с деловым центром. До сих пор ММДЦ работал как обособленный кластер башен, окружённый промзонами и малоэтажной застройкой. Квартал 804 сшивает эту границу: жильё, офисы и торговля появятся вплотную к существующим небоскрёбам, а не на удалении.
Прогнозы по всей агломерации Большого Сити — рост объёма недвижимости до 6,8 млн м² и порядка 260 тысяч рабочих мест к 2035–2040 годам. Что стоит за этими цифрами и как деловой район будет меняться ближайшие десять лет, мы подробно разбирали в аналитическом материале Большой Сити и Москва-Сити: как меняется главный деловой район Москвы в 2026–2035 годах.
Появление башни на 384 метра сместит и высотный профиль столицы. Сейчас в Москве насчитывается 96 зданий высотой от 150 метров — сколько это по мировым меркам, показано в обзоре Сколько небоскрёбов в Москве — и много ли это?.
Что пока не подтверждено
Часть деталей закупки и разрешительной процедуры на момент публикации остаётся открытой:
- начальная цена контракта, победитель и календарные сроки по конкретному лоту;
- перечень домов, которые попадут в первую волну ограждения, и их адреса;
- наличие действующих разрешений Мосгосстройнадзора на демонтаж по каждому зданию;
- дата фактического начала работ на площадке;
- структура собственности ООО «Сити-2» — сведения взяты из отраслевого форума и требуют сверки с ЕГРЮЛ.
Информацию по этим пунктам мы дополним, как только появятся официальные документы.
Частые вопросы
Сколько домов в «Камушках» попадает под ограждение?
Восемнадцать отселённых жилых домов в границах квартала 804 Пресненского района. Это здания, из которых жильцы уже выселены.
Когда начнётся снос?
Точная дата не объявлена. Снос первых пятиэтажек стартовал в конце 2025 года и выполнен частично; ограждение остальных домов указывает на подготовку следующего этапа.
Что построят на месте пятиэтажек?
На участке на 2-м Красногвардейском проезде — жилой комплекс из двух башен на 96 и 83 этажа, объединённых стилобатом с офисами и торговыми помещениями. Общая площадь превышает 280 000 м².
Какой будет высота новых башен?
384 метра в высшей точке по утверждённому проекту. Градостроительные параметры лота допускают до 450 метров.
Кто застройщик?
«Страна Девелопмент» — по участку на 2-м Красногвардейском проезде. Финансирование сделки и проекта поддержал Альфа-Банк кредитным лимитом до 21,5 млрд ₽. Отдельные площадки в квартале приобретал Промсвязьбанк.
Что такое «Сити-2»?
Проект развития территории площадью около 25 гектаров рядом с ММДЦ «Москва-Сити», на месте микрорайона «Камушки». Плановый объём застройки — примерно 2 млн м² жилья, офисов, торговых и социальных площадей.
Когда завершится строительство?
Сроки ввода объектов не раскрыты. Инженерная и транспортная подготовка территории рассчитана до 2028 года.
Источники:
- Единая информационная система в сфере закупок (zakupki.gov.ru) — извещение на устройство ограждения отселяемых домов квартала 804
- Комплексная схема инженерного обеспечения территории «Сити-2», утверждённая Москвой
- Проектная документация жилого комплекса на 2-м Красногвардейском проезде, бюро Apex
- Профильный форум SkyscraperCity, ветка «БС: Сити 2 | Квартал №804 „Камушки“ | развитие территории»
