“City-2”项目进入施工阶段：莫斯科城附近的“卡穆什基”社区内，18栋建筑正准备被拆除

政府采购门户网站上发布了一项采购公告，内容是为804街区内的18栋已疏散的住宅楼安装围栏——即“卡穆什基”区， 这是位于第三交通环路与莫斯科城摩天楼群之间最后一块低层建筑用地。围栏沿周边而建看似例行公事，但这恰恰标志着“City-2”项目场地物理准备工作的正式启动。

事件背景

业主正在寻找承包商，负责在804街区18栋住宅楼周围搭建围栏，这些楼宇的住户已全部搬离。相关招标文件已发布在zakupki.gov.ru网站上。

对已搬迁楼宇设置围挡是拆除前的必经程序。该措施可阻止外来人员进入空置建筑，消除资产持有方面临的事故风险，并在法律上划定未来施工现场的边界。 此类采购并不等同于拆除许可。但当距离工程正式启动还有数月之久时，该采购便会启动。

804号“卡穆什基”住宅区位于何处

该小区位于莫斯科国际商务中心（MMDC）西北方向，沿第二红卫兵通道分布。 上世纪中叶建造的五层楼房、庭院里枝繁叶茂的树木以及车库——与马路对面林立的摩天大楼形成鲜明对比，这种反差在这里尤为明显。

“City-2”项目规划用地约25公顷。规划建设总面积约为200万平方米，包括住宅、办公楼、商业空间、社会设施及道路。 关于工程部分的详细分析，我们已在《“City-2”：综合工程方案如何将荒地变身为全新商务中心》一文中发布。

搬迁与拆除工作进展如何

关于第一批拆除工作，我们曾单独进行过分析——哪些楼宇被拆除，以及这一阶段对该地区意味着什么，请参阅文章《“卡穆什基”地区五层楼房拆除：新建住宅区与“City-2”区域发展》。

五层楼房原址将建什么

两座塔楼：96层和83层

位于第2克拉斯诺格瓦尔代耶斯基通道的地块建筑设计方案由Apex建筑事务所制定。已获批准的项目包括两座住宅塔楼，它们通过基座与办公楼及商业空间相连。 最高点为384米。约在第9层高度处规划了一处设施完善的可用屋顶，地下则设有五层停车场和技术用房。

这里需要区分两个常被混淆的数字。城市规划文件规定该地块的最高建筑高度为450米——这是根据地块参数设定的上限。已获批的项目设计高度为384米。 第一个数字描述的是允许的最高限值，第二个数字则代表最终采纳的建筑方案。

工程、道路与工期

综合工程保障方案确定了与城市管网的接入点，并明确了工程量，没有这些工程，高层建筑的建设便无法进行。

谁在开发“City-2”

该街区的地块正由几家开发商整合，且过去两年间参与方的构成发生了显著变化。

这将如何改变“大城市”

“卡穆舍克”开发项目填补了商务中心附近最后一处大型空白地带。此前，莫斯科国际商务中心（MMDC）一直作为一座孤立的摩天楼群存在，四周环绕着工业区和低层建筑。 804街区将弥合这一界限：住宅、办公和商业设施将紧邻现有摩天大楼而建，而非远离其处。

针对整个“大城市”都市圈的预测显示，到2035–2040年，房地产总量将增长至680万平方米，并创造约26万个就业岗位。 这些数字背后意味着什么，以及未来十年这一商务区将如何变化，我们在分析文章《大城市与莫斯科城：2026–2035年莫斯科主要商务区的变迁》中进行了详细探讨。

这座384米高的摩天大楼的落成，也将重塑首都的高层建筑天际线。 目前莫斯科共有96栋高度在150米以上的建筑——这在国际标准上处于什么水平，详见《莫斯科有多少摩天大楼——数量多吗？》一文。

尚未得到证实的细节

截至发稿时，采购及审批流程的部分细节仍未明确：

• 具体标段的合同起始价、中标方及时间表；
• 将纳入第一批围挡范围的建筑清单及其地址；
• 每栋建筑是否持有莫斯科市国家建筑监督局签发的有效拆除许可；
• 现场实际开工日期；
• “City-2”有限责任公司所有权结构——该信息源自行业论坛，需与企业注册信息系统（EGRUL）进行核对。

一旦官方文件发布，我们将及时补充上述各点的相关信息。

常见问题

“斯特拉纳·德维洛普门特”——位于第二克拉斯诺格瓦尔代斯基小道的地块。 阿尔法银行通过提供最高215亿卢布的信贷额度，为该交易及项目提供了融资支持。该街区内的部分地块由普罗姆斯维亚兹银行收购。

什么是“City-2”？

这是一个位于“莫斯科城”国际金融中心附近、占地约25公顷的开发项目，建在原“卡穆什基”居民区旧址上。 规划建设总量约为200万平方米，包括住宅、办公、商业及公共设施面积。

何时竣工？

项目交付时间尚未公布。该区域的基础设施及交通建设预计将于2028年前完成。