莫斯科城服务式办公室：租金降至4万卢布

根据2026年1月至9月的统计数据，“莫斯科城”服务办公楼的办公位月均租金为4万卢布，较上年同期下降23.3%。 据《商业日报》报道，Remain给出了这一评估数据。在莫斯科全市范围内，该公司记录的租金上涨了5.9%，达到4.5万卢布。在全市平均租金上涨的背景下，莫斯科城地区的租金却在下降。

这是针对该区域的分析性参考值，而非每个联合办公空间的具体收费标准。Remain公布的數據中也未披露这4万卢布是否包含增值税及相关费用。具体团队的最终费用需向运营商确认。

费率评估的变化情况

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时间段	每月每工位卢布	同比变化	估算来源
2026年上半年	54 456（含增值税）	−19%	NF Group
2026年1月至9月	40 000，付款明细未明确	−23.3%	Remain

这是两项独立的研究，其样本和计算条件各不相同。54 456卢布与40 000卢布之间的差额不能视为第三季度的利率下调。

Два независимых исследования ставок в сервисных офисах Москва-Сити: NF Group — 54 456 рублей с НДС в первом полугодии 2026 года, минус 19 процентов за год; Remain — 40 тысяч рублей за январь–сентябрь, минус 23,3 процента за год. Разные методики.

空位变多了

莫斯科市中心租金下跌背后存在本地背景。根据Nikoliers 7月份的评估，随着大型办公区腾空，莫斯科国际商业中心（MMDC）服务型办公室的空置率已达49%。这一数据反映的是该公司当时调研的灵活办公空间情况，而非整个商业中心所有办公楼中空置办公空间的比例。

整个莫斯科市场也明显出现降温迹象。根据CMWP 8月份的报告，连锁灵活办公空间的空置率上升了8.9个百分点，达到18.7%；据该公司估算，1月至9月的需求量下降了34.5%，降至4.1万平方米。与此同时，据IBC Real Estate数据显示，前三季度新开业的办公空间总面积达2.9万平方米，较去年同期增长12%。在这样的供需比例下，填补空置的办公单元变得更加困难。

Московский рынок гибких офисов за январь–сентябрь 2026 года: спрос — 41 тысяча квадратных метров, минус 34,5 процента по CMWP; новые площадки — 29 тысяч квадратных метров, плюс 12 процентов по IBC Real Estate.