بلغ متوسط تكلفة مكان العمل في مكتب الخدمات «موسكو سيتي» خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026 ما مقداره 40 ألف روبل شهريًّا — بانخفاض قدره 23,3% مقارنةً بالعام السابق. ونقلت صحيفة «كوميرسانت» هذا التقدير الصادر عن شركة «ريماين». أما على مستوى موسكو ككل، فقد سجلت الشركة نفسها ارتفاعًا بنسبة 5,9%، ليصل السعر إلى 45 ألف روبل. وتقل تكلفة العمل في «سيتي» على خلفية ارتفاع متوسط الأسعار في المدينة ككل.
وهذا مؤشر تحليلي على مستوى المنطقة، وليس السعر المحدد لكل مساحة عمل مشتركة. كما لم تكشف البيانات التي نشرتها شركة «ريماين» عما إذا كانت الـ40 ألف روبل تشمل ضريبة القيمة المضافة والرسوم المصاحبة أم لا. وبالنسبة لفريق معين، يجب التحقق من التكلفة الإجمالية لدى المشغل.
يمكن تمرير الجدول أفقيًا →
كيف تغيرت تقديرات الأسعار
الفترة
روبل لكل مكان شهريًا
مقارنةً بالعام السابق
مصدر التقدير
النصف الأول من عام 2026
54 456، شاملة ضريبة القيمة المضافة
−19%
مجموعة NF
يناير–سبتمبر 2026
40,000، لم يتم تحديد تفاصيل الدفعة
−23,3%
Remain
هذان دراستان مستقلتان تعتمدان على عينات وشروط حساب مختلفة. ولا يمكن اعتبار الفرق بين 54,456 و40,000 روبل انخفاضًا في السعر خلال الربع الثالث.
زاد عدد المقاعد الشاغرة
هناك خلفية محلية وراء انخفاض معدل الإشغال في «سيتي». وفقًا لتقديرات نيكوليرز في يوليو، بلغت نسبة الشواغر في المكاتب الخدمية بمركز موسكو الدولي للأعمال (MMDC) 49% بعد إخلاء وحدات كبيرة. ويشير هذا المؤشر إلى المساحات المرنة التي كانت الشركة تدرسها في ذلك الوقت، وليس إلى نسبة المساحات الشاغرة في جميع أبراج المركز التجاري.
كما أن التباطؤ ملحوظ في سوق موسكو ككل. في تقرير CMWP لشهر أغسطس، ارتفعت نسبة المساحات الشاغرة في شبكات المكاتب المرنة بمقدار 8.9 نقطة مئوية، لتصل إلى 18.7%؛ وانخفض الطلب خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر، وفقًا لتقديرات الشركة، بنسبة 34,5%، ليصل إلى 41 ألف متر مربع. وفي الوقت نفسه، وفقًا لبيانات IBC Real Estate، تم افتتاح مواقع جديدة خلال الثلاثة أرباع بمساحة إجمالية تبلغ 29 ألف متر مربع — بزيادة قدرها 12% مقارنة بالعام الماضي. وفي ظل هذه النسبة بين العرض والطلب، يصبح ملء المساحات الشاغرة أكثر صعوبة.
ويربط ميخائيل يوانيسيانتس، المتحدث باسم شركة «بزنس كلوب» (Business Club)، انخفاض الأسعار برغبة الملاك في العثور على مستأجرين بسرعة أكبر. وفي الوقت نفسه، يوضح «ريماين» أن ارتفاع متوسط الأسعار في موسكو مدعوم بالمشاريع الجديدة باهظة الثمن: فقد يرتفع المتوسط العام للمدينة حتى عندما تنخفض الأسعار في مناطق معينة.
ماذا يعني ذلك للمستأجرين؟
أصبح من المنطقي الآن للشركة التي تختار مكتبًا جاهزًا أن تقارن ليس فقط سعر مكان العمل، بل أيضًا حجم المساحة، ومدة العقد، وضريبة القيمة المضافة، وقائمة الخدمات المشمولة. يضم البوابة الإلكترونية قائمة بمساحات العمل المشتركة والمكاتب المجهزة بالخدمات في موسكو سيتي. وللمقارنة مع الإيجار العادي، من المفيد تحليل أسعار المكاتب حسب الأبراج: حيث يتم احتساب السعر بالمتر المربع، وليس حسب المقعد.
تتوقع إيفيلينا كاليشر، المديرة التجارية لشركة Aspace، انخفاض أسعار المكاتب المجهزة بالخدمات في موسكو بنسبة 5-10% إضافية بحلول نهاية عام 2026. وهذا توقع للمدينة ككل، وليس وعدًا بتخفيض مماثل في موسكو سيتي. وقد قمنا بتحليل التغيرات التي يشهدها سوق المكاتب في المركز التجاري بشكل عام في تقريرنا التحليلي الخريفي حول معدلات الشغور والصفقات.
