Сервисные офисы Москва-Сити: ставка упала до 40 тыс. рублей

Сервисные офисы в Москва-Сити подешевели до 40 тысяч рублей за место

Рабочее место в сервисном офисе «Москва-Сити» по итогам января–сентября 2026 года стоило в среднем 40 тыс. руб. в месяц — на 23,3% меньше, чем годом ранее. Такую оценку Remain приводит «Коммерсантъ». По Москве в целом та же компания зафиксировала рост на 5,9%, до 45 тыс. руб. Сити дешевеет на фоне повышения общегородской средней ставки.

Это аналитический ориентир по району, а не тариф каждого коворкинга. В опубликованных данных Remain также не раскрыто, входят ли в 40 тыс. руб. НДС и сопутствующие платежи. Для конкретной команды итоговую стоимость нужно уточнять у оператора.

Как изменились оценки ставок

Таблицу можно прокрутить по горизонтали →

Период	Рублей за место в месяц	Год к году	Источник оценки
I полугодие 2026 года	54 456, с НДС	−19%	NF Group
Январь–сентябрь 2026 года	40 000, состав платежа не уточнён	−23,3%	Remain

Это два независимых исследования с разными выборками и условиями расчёта. Разницу между 54 456 и 40 000 руб. нельзя считать снижением ставки за третий квартал.

Два независимых исследования ставок в сервисных офисах Москва-Сити: NF Group — 54 456 рублей с НДС в первом полугодии 2026 года, минус 19 процентов за год; Remain — 40 тысяч рублей за январь–сентябрь, минус 23,3 процента за год. Разные методики.

Свободных мест стало больше

У падения ставки в Сити есть местный фон. По июльской оценке Nikoliers, вакантность сервисных офисов ММДЦ достигла 49% после освобождения крупных блоков. Это показатель исследуемых компанией гибких пространств на тот момент, а не доля пустых помещений во всех башнях делового центра.

Охлаждение заметно и на рынке Москвы в целом. В августовском срезе CMWP доля свободных площадей в сетевых гибких офисах выросла на 8,9 процентного пункта, до 18,7%; спрос за январь–сентябрь, по оценке компании, сократился на 34,5%, до 41 тыс. кв. м. Одновременно, по данным IBC Real Estate, за три квартала открылись новые площадки общей площадью 29 тыс. кв. м — на 12% больше, чем год назад. При таком соотношении предложения и спроса заполнить освободившиеся блоки становится сложнее.

Московский рынок гибких офисов за январь–сентябрь 2026 года: спрос — 41 тысяча квадратных метров, минус 34,5 процента по CMWP; новые площадки — 29 тысяч квадратных метров, плюс 12 процентов по IBC Real Estate.

Представитель оператора Business Club Михаил Иоаннесянц связывает снижение ставок с желанием собственников быстрее найти арендаторов. При этом рост средней цены по Москве, объясняет Remain, поддерживают дорогие новые проекты: средний показатель города может увеличиваться, даже когда в отдельных районах цены идут вниз.

Что это значит для арендаторов

Компании, выбирающей готовый офис, теперь есть смысл сравнивать не только цену рабочего места, но и размер блока, срок договора, НДС и перечень включённых услуг. На портале собраны коворкинги и сервисные офисы Москва-Сити. Для сравнения с обычной арендой пригодится разбор офисных ставок по башням: там цену считают за квадратный метр, а не за место.

Коммерческий директор Aspace Эвелина Калишер допускает снижение ставок на сервисные офисы Москвы ещё на 5–10% к концу 2026 года. Это прогноз для города в целом, а не обещание такого же дисконта в Сити. Как меняется более широкий рынок офисов делового центра, мы разобрали в осенней аналитике по вакантности и сделкам.