Объемы продаж апартаментов и лотов коммерческого назначения в деловом центре Москвы в первом квартале 2021 года вдвое превысили показатели за аналогичный отчетный период прошлого года и составили более пяти миллиардов рублей. В башне «Федерация» за весну были распроданы все оставшиеся объекты площадью более одной тысячи квадратных метров, за исключением последнего пентхауса (почти три тысячи метров). Такие объекты в большинстве случаев приобретаются крупными коммерческими или правительственными организациями для обустройства офисов, штаб-квартир.
В условиях повышенного спроса на апартаменты площадью до 100 квадратных метров были произведены необходимые перепланировки для соответствия уровня предложения спросу.
Что влияет на снижение спроса
В первую очередь это специфика предложения – во введенных в эксплуатацию башнях уже распроданы все апартаменты площадью до 100 квадратов, а именно они пользуются наибольшим спросом в деловой среде. В начале этого года новых объектов в небоскребах делового центра не появлялось, поэтому рынок замер в ожидании. До осени планируется старт продаж сразу в трех новых башнях, а это более двух тысяч лотов.
Еще один фактор – это, пусть и незначительный, но рост цен. На первичном рынке цена одного квадратного метра достигла 660 тысяч рублей, а средняя цена объекта – более 80 миллионов. Сейчас продажи ведутся только в эксплуатируемых небоскребах. Поэтому до поступления в продажу объектов в новых башнях ожидать резких изменений на рынке недвижимости не стоит.
Еще один определяющий фактор – это наличие финишной отделки. На данный момент объем предложения объектов без отделки не превышает одного процента. С одной стороны готовые к заселению апартаменты – это удобство, комфорт и экономия времени. Но с другой стороны многие покупатели хотят реализовать собственные проекты, возникает конфликт представления о том, как должно выглядеть элитное жилье, какие материалы и технологии должны быть применены, какое оборудование установлено.
Общая динамика по сделкам
В целом динамика идет на спад, объем сделок сократился более чем на пятнадцать процентов – всего были подписаны контракты чуть более чем по 60 объектам. Однако по сумме сделок показатель вырос в сравнении с прошлым годом. Это объясняется тем, что покупатели проявили спрос к элитным апартаментам со средней ценой от 90 миллионов за лот. То есть, если в 2020 году весной основной спрос был направлен на апартаменты малой площади с меньшей ценой, то весна 2021 года показывает рост спроса на дорогие лоты большой площади. В некотором роде это обусловлено спецификой предложения в эксплуатируемых башнях.
Что привлекает покупателей в «Москва-Сити»
В Московском международном деловом центре с развитой внутренней инфраструктурой сформирована благоприятная среда для развития бизнеса. Здесь есть жилая и коммерческая недвижимость, хорошо развит административный сектор. Представители деловой среды находят в ММДЦ все необходимое для ведения бизнеса, деловых встреч, досуга. Постепенно развивается и инфраструктура района.
Ощущается ожидание новых предложений на рынке недвижимости в застраиваемых небоскребах. Все это позволяет прогнозировать положительную динамику продаж. Главная ставка сейчас сделана на «One Tower» с большим выбором квартир и еще на два небоскреба с апартаментами многоцелевого назначения.
