2024 год стал годом трансформации российского рынка офисной недвижимости, задав новые рекорды и обозначив амбициозные перспективы. Объем сделок аренды и купли-продажи вырос до 1,9 млн кв. м, что на 3% выше прошлогоднего результата, рассказала Ирина Хорошилова, глава департамента офисной недвижимости компании Core.XP. Однако главное открытие года – стремительный рост доли сделок купли-продажи, которая составила рекордные 40%, существенно опередив показатели 2023 года (24%).
Рынок офисной недвижимости: от аренды к владению
На рынке наблюдается смена приоритетов. Объем продаж офисов достиг 710 тыс. кв. м, что стало абсолютным рекордом. Главными покупателями выступили конечные собственники, на долю которых пришлось 84% сделок. Остальные 16% (около 110 тыс. кв. м) приобрели инвесторы. Среди крупнейших сделок года – покупка бизнес-центра Moscow Towers площадью 263 тыс. кв. м для нужд РЖД и приобретение Центральным банком бизнес-центра «Слава» (144 тыс. кв. м).
"Москва-Сити": от "пустого стекла" до элитного дефицита
Еще несколько лет назад "Москва-Сити" ассоциировался с избыточным предложением. Но за последние пять лет ситуация изменилась кардинально: уровень вакантности обрушился с 44% до исторически минимальных 1,4%. Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, на конференции «Итоги года» напомнил, как недавно огромные площади "Сити" стояли пустыми: «Мы видели 44% вакансий. Сейчас имеем 1%. Дефицит налицо».
Примечательно, что более трети офисных площадей (35%) в "Москва-Сити" занимают государственные компании, которые продолжают активно укреплять свои позиции в ключевых бизнес-локациях страны.
Будущее "Большого Сити": рост без границ
На фоне насыщенности "Москва-Сити" соседний "Большой Сити" демонстрирует амбициозные планы роста. Как отметила Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, у этой зоны "нет границ". По ее прогнозам, к 2035 году объем предложений на территории увеличится с текущих 2,7 млн кв. м до 6,2 млн кв. м, что откроет новые возможности для бизнеса и инвесторов.
Поворотный момент рынка
2024 год стал годом смены парадигмы: от долгого доминирования аренды рынок начал переходить к активной купле-продаже. Дефицит офисных площадей, особенно в престижных зонах, усиливается, а перспективы "Большого Сити" делают его главной ареной будущего развития. Эти изменения не только фиксируют текущие рекорды, но и закладывают фундамент для следующей эры офисного рынка России.
