2024年是俄罗斯办公楼市场转型的一年，创下了新的纪录，并设定了宏伟的前景。Core.XP办公楼部门负责人伊琳娜·霍罗希洛娃（Irina Khoroshilova）表示，租赁和销售交易量增至190万平方米，比去年增长3%。然而，今年最值得关注的是买卖交易份额的快速增长，达到了创纪录的40%，远超2023年的24%。
办公楼房地产市场：从租赁到所有权
市场重心正在发生转变。办公楼销售量达到71万平方米，创历史新高。主要买家是最终业主，占交易量的84%。其余16%（约11万平方米）由投资者购得。今年最大的交易包括俄罗斯铁路公司收购莫斯科塔商务中心（26.3万平方米）以及中央银行收购斯拉瓦商务中心（14.4万平方米）。
莫斯科市：从“空杯子”到精英赤字
就在几年前，莫斯科城还与供应过剩联系在一起。但在过去五年里，情况发生了巨大变化：空置率从44%骤降至历史最低的1.4%。IBC房地产公司首席执行官阿列克谢·叶菲莫夫在“年度回顾”会议上回顾了莫斯科城近期大片空置的情况：“我们之前空置率是44%，现在只有1%。短缺显而易见。”
值得注意的是，莫斯科市超过三分之一（35%）的办公空间由国有企业占据，这些企业继续积极加强其在全国主要商业地点的地位。
大城市的未来：无限增长
在莫斯科市饱和的背景下，邻近的莫斯科大剧院区正在展示雄心勃勃的增长计划。正如IBC房地产公司研究与分析主管叶卡捷琳娜·诺盖（Ekaterina Nogai）所指出的，这个区域“没有边界”。她预测，到2035年，该地区的供应量将从目前的270万平方米增加到620万平方米，为企业和投资者带来新的机遇。
市场转折点
2024年标志着一个范式转变：市场开始从长期以来以租赁为主向活跃的买卖模式转变。办公空间短缺问题日益加剧，尤其是在黄金地段，而大城市的前景使其成为未来发展的主要舞台。这些变化不仅巩固了目前的纪录，也为俄罗斯办公市场的新纪元奠定了基础。
