Бизнес‑центр «Багратион»

Бизнес‑центр «Багратион» задуман как новый вертикальный акцент Москва‑Сити, который должен объединить статусность класса Prime и функциональность крупного корпоративного кампуса. Здание возводится на участке 16/1 по Краснопресненской набережной — у северного вестибюля торгово‑пешеходного моста «Багратион». Разрешение на строительство 75‑этажного комплекса площадью порядка 202,6 тыс. м² власти Москвы выдали объединённой компании Wildberries & Russ (РВБ) в августе 2025 года. После завершения строительства небоскреб станет штаб‑квартирой маркетплейса Wildberries и сможет вместить до 17 тыс. сотрудников.

Проект относится к классу Prime, что подразумевает высокие требования к инженерным системам, качеству отделки и удобству для арендаторов. Девелопер «Галс‑Девелопмент» предусмотрел в здании гибкие офисные пространства: этажи площадью от 1,3 до 2,5 тыс. м² имеют свободную планировку, что позволяет как купить офис со своим стилем, так и снять офис на нужный срок. В продаже и аренде офиса ожидаются помещения с террасами, панорамным остеклением и двухуровневыми пространствами, соединенными атриумами. Такой подход обеспечивает не только визуальную выразительность, но и комфортную рабочую среду.

Архитектура

За архитектурную концепцию отвечает бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана. В беседе с журналистами архитектор отметил, что вдохновлялся супрематизмом Казимира Малевича, где используются простые геометрические формы — квадраты, круги, линии и кресты. Это отразилось в композиции башни: несколько вертикальных объёмов различной высоты соединяются в едином силуэте, образуя «горный хребет» из стекла и металла.

Фасад здания выполнен из архитектурного закаленного стекла с металлическими ламелями; предусмотрена возможность установки светодиодных лент для художественной подсветки. Панорамные лифтовые шахты и стеклянные атриумы создают эффект «светового водопада» и обеспечивают естественное освещение внутренних пространств. По словам проектировщиков, башня будет выше прежнего рекордсмена — комплекса «Федерация» — на 26 метров и станет самым высоким офисным небоскребом в городе.

С верхних уровней проекта предусмотрены смотровые площадки и террасы. Архитектура разбавлена горизонтальными площадками для озеленения, что подчёркивает экологичность комплекса. Шестиуровневый паркинг полностью скрыт под землёй; входные группы оформлены в виде двухэтажного Sky Lobby с кафе, конференц‑залами, выставочными пространствами и обзорной площадкой.

Расположение и транспортная доступность

Бизнес‑центр строится на правом берегу Москвы‑реки, рядом с торгово‑пешеходным мостом «Багратион». Сам мост, открытый в 1997 году, стал первым сооружением комплекса «Москва‑Сити» и соединяет Краснопресненскую набережную со станцией метро «Деловой центр» и с набережной Тараса Шевченко, где расположена «Башня 2000». Вестибюль моста связан с выходом из метро и торговым центром «Афимолл», поэтому будущий бизнес‑центр будет интегрирован в существующую сеть переходов. На третьем этаже здания появится переход к мосту «Багратион», что обеспечит удобную пешеходную связь с основным ядром Москва‑Сити даже в период реконструкции моста.

Для автомобилистов месторасположение удобно: до Садового кольца можно доехать за 4 минуты, до Третьего транспортного кольца — за 3 минуты, до площади трёх вокзалов — 11 минут. Поездка в аэропорты займет от 35 до 50 минут: 35 минут до Шереметьево, 37 минут до Внуково и около 50 минут до Домодедово. В непосредственной близости находятся станции метро «Деловой центр», «Выставочная» и МЦК «Тестовская», а также остановки речного транспорта на Краснопресненской набережной. Планируется организация собственного входа в метро внутри небоскрёба и подземных переходов к другим башням Москва‑Сити.

Инфраструктура бизнес‑центра

Важной частью проекта является развитая инфраструктура, рассчитанная как на арендаторов, так и на гостей. В двухэтажном Sky Lobby разместятся кафе, зоны для проведения мероприятий (event‑hall) и смотровая площадка с видами на панораму Москва‑Сити. На нижних этажах запланированы фуд‑молл, несколько премиальных ресторанов высокой кухни, SPA‑комплекс и фитнес‑центр с 50‑метровым бассейном, откуда открывается вид на соседние небоскребы.

Под землёй оборудуется шестиуровневый паркинг. По сообщениям СМИ, в паркинге разместится от 305 до 705 машиномест; подъём и спуск будут обеспечивать лифтовые зоны, связанные с главным вестибюлем. Для удобства 17 тыс. сотрудников девелопер предусмотрел три лифтовые группы с 84 скоростными кабинами, что позволит минимизировать время ожидания и разделить потоки посетителей.

Помимо коммерческих функций, в комплексе появятся зоны для отдыха и озелененные террасы. Различные уровни соединяются атриумами, которые обеспечат дополнительный доступ света и удобную навигацию. В вечернее время фасад планируют подсвечивать светодиодными лентами, превращая башню в художественную доминанту.

Варианты офисных помещений

Бизнес‑центр проектируется как штаб‑квартира крупной корпорации, но большинство этажей будут доступны для внешних компаний. Свободная планировка и внушительная площадь этажей (от 1 276 до 2 498 м²) позволяют создавать индивидуальные рабочие зоны или open‑space офиса. Некоторые этажи оборудуют собственными террасами и панорамными видами, другие объединят общим атриумом. Это дает возможность арендаторам объединять несколько уровней под единый офис, размещая рабочие пространства, зоны отдыха и переговорные в единой вертикали.

Потенциальным арендаторам будет предложено несколько сценариев использования пространства:

• покупка офисного блока (для компаний, желающих закрепить за собой «фирменный» этаж);
  
  

• долгосрочная аренда офиса с возможностью последующей выкупа;
  
  

• гибкие краткосрочные договоры.
  
  

Тщательная шумо‑ и теплоизоляция, панорамное остекление, высокие потолки и современные системы климат‑контроля создадут комфортный микроклимат. Открывающиеся окна и натуральные материалы в отделке фасадов обеспечат связь с внешней средой.

Безопасность

В проекте уделяется большое внимание инженерной и противопожарной безопасности. Здание спроектировано в соответствии с современными нормами, в том числе для небоскребов. Предусмотрены системы пожаротушения, дымоудаления и оповещения, несколько независимых эвакуационных лестниц, интегрированные системы контроля доступа и видеонаблюдения. Высокая устойчивость конструкции позволяет учесть аэродинамические нагрузки и сейсмические риски; здание рассчитано на одновременное пребывание 17 тыс. человек.

Шахты лифтов оборудуются системами пожарной защиты и панорамным остеклением, что облегчает эвакуацию; при этом лифтовые зоны разделены на независимые группы, позволяющие быстро распределять потоки. Подземный паркинг предусматривает автоматическую вентиляцию и системы газодымозащиты. Охранная служба «Галс‑Девелопмент» будет обеспечивать круглосуточный мониторинг здания и прилегающей территории.

Застройщик

Застройщиком выступает ГК «Галс-Девелопмент», в портфеле которой — комплекс «ОКО» и реконструкция моста «Багратион». В августе 2025 года объединённая компания Wildberries & Russ (РВБ) получила разрешение на возведение небоскрёба и взяла на себя роль инвестора. Ещё в декабре 2024-го РВБ приобрела строящийся офисный объект у моста «Багратион». По данным публикаций, новый бизнес-центр рассчитан на порядка 214 тыс. м² общей площади, высоту около 398 м, а его фасады задуманы как стеклянные с системой металлических ламелей.

Автором архитектурной концепции является Сергей Чобан (бюро SPEECH/СПИЧ). Глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков охарактеризовал будущую башню как «передовой проект» с высокой функцией использования. Стройплощадка занимает участок порядка 0,3–0,56 га, освобожденный после демонтажа северного вестибюля моста «Багратион».

О районе

Пресненский район, где возводится комплекс, относится к Центральному административному округу Москвы. Здесь сосредоточены знаковые городские объекты: Дом правительства РФ («Белый дом»), Московский зоопарк, парк «Красная Пресня» и историческая улица Красная Пресня. Непосредственное окружение будущей башни — Московский международный деловой центр «Москва-Сити», сформировавшийся на левом берегу Москвы-реки. Торгово-пешеходный мост «Багратион» связывает Краснопресненскую набережную со станцией метро «Деловой центр» и набережной Тараса Шевченко, где уже расположен 104-метровый офисный небоскрёб «Башня 2000».

Сооружение моста завершили в 1997 году — это был первый реализованный объект будущего делового кластера. Конструкция двухъярусная: на нижнем уровне — застекленная галерея с траволаторами; верхний ярус частично остеклен и отведен под торговые зоны и смотровую площадку. Комплекс дополнен трехуровневой подземной парковкой более чем на 300 автомобилей и оснащен современными системами теплоснабжения, кондиционирования, вентиляции и пожарной безопасности. С 2025 года переправа закрыта на реконструкцию, которая идёт параллельно строительству нового бизнес-центра; северный вестибюль со стороны Краснопресненской набережной демонтирован для устройства котлована будущей башни.

Пресненский район отличается развитой транспортной сетью: его пересекают Третье транспортное кольцо и Садовое кольцо; работают линии метро (Филёвская, Арбатско‑Покровская и МЦК), а вдоль набережной курсируют речные трамваи. Пешеходная доступность до делового ядра и многообразие социальных объектов делают район привлекательным как для бизнеса, так и для жизни.

Заключение

Бизнес‑центр «Багратион» станет новой высотной доминантой Москва‑Сити и важным символом современной деловой столицы. Команда бюро СПИЧ предложила архитектурный образ, вдохновленный авангардом XX века; простые геометрические формы и эффект «светового водопада» формируют узнаваемый силуэт. Проект сочетает масштабный офисный кластер, зоны отдыха, торговые площади, фитнес‑центр и конференц‑пространства.

Расположение у моста «Багратион» и в непосредственной близости от крупных транспортных артерий обеспечивает высокую доступность, а панорамные террасы открывают виды на Москву‑реку и деловой квартал. Интеграция с пешеходными переходами и метро позволит работникам и гостям быстро добираться до офисов, ресторанов и залов для мероприятий.

Завершение строительства в начале следующего десятилетия сделает «Багратион» самым высоким офисным небоскребом столицы. Как подчеркивают представители РВБ и «Галс‑Девелопмент», будущий комплекс станет не только штаб‑квартирой крупной российской корпорации, но и эталоном качества для бизнес‑недвижимости нового поколения. Благодаря гибким форматам – от покупки отдельных этажей до аренды – проект уже привлекает внимание компаний, планирующих купить офис или снять офис в самом центре деловой Москвы.