莫斯科城内设有供长期居住的公寓、住宅单元和顶层公寓。
具有官方居住资格的公寓分布在已竣工的Capital Towers综合体以及正在建设中的ONE和AURUS Residences摩天大楼中。 在商务中心已投入使用的塔楼中，包括OKO、Neva Towers、“首都之城”、“联邦”、“帝国”和Mercury Tower，均有公寓出售和出租。
- Capital Towers——位于莫斯科城附近的三个住宅塔楼内共有837套已竣工公寓；
- ONE——共1,417套公寓，计划于2030年交付使用；
- AURUS Residences——两座塔楼共1,774套公寓，计划于2031年投入使用；
- 莫斯科城已竣工塔楼——提供可供购买和租赁的公寓、景观住宅及顶层公寓。
公寓属于住宅类房产，可办理常住户籍登记。套房虽被归类为非住宅用房，但其户型布局、配套设施及工程系统均适合长期居住。
接下来，我们将探讨哪些塔楼可以购买或租赁住房，不同类型的房产价格如何，以及哪些区域的房源价格最低、最高，面积最小和最大。 最新房源请参见“莫斯科城房地产”栏目。
莫斯科城内哪些住宅综合体有公寓
具有官方住宅属性的公寓分布于已竣工的Capital Towers综合体、在建的ONE塔楼以及AURUS Residences住宅项目中。
这些住宅区在地理位置、交付时间、公寓数量、内部配套设施及房产价格方面各不相同。
Capital Towers的公寓
Capital Towers是位于克拉斯诺普雷斯涅斯卡亚滨河大道的已竣工高端住宅综合体，距离莫斯科城主区域约500米。该项目由River Tower、City Tower和Park Tower三座住宅摩天大楼组成。
- 状态：该综合体已投入使用，公寓属于住宅类房产；
- 公寓数量：三座塔楼共计837套；
- 高度：高达295米；
- 户型：一居室、两居室、三居室及四居室公寓，家庭户型及顶层豪宅；
- 面积：涵盖紧凑型公寓、面积超过100平方米的家庭户型以及视野开阔的大型住宅；
- 价格：截至2026年7月25日，公开在售房源起价约为4660万卢布，家庭户型及景观公寓起价为1亿卢布；
- 景观：莫斯科河、莫斯科城、克拉斯纳亚·普雷斯尼亚公园、“乌克兰”酒店、卢日尼基体育场及莫斯科市中心区域；
- 配套设施：私人大堂、前台、地下停车场、幼儿园、健身及健康休闲区、商铺、咖啡馆及生活服务设施；
- 周边设施：“克拉斯纳亚·普雷斯尼亚”公园、克拉斯诺普雷斯涅斯卡亚河滨大道、国际贸易中心、“阿菲莫尔城”购物中心以及商务区的餐厅；
- 交通：可直通克拉斯诺普雷斯涅斯卡亚河滨大道、什米托夫斯基通道及第三环路。
Capital Towers适合长期居住，因为该综合体已全面竣工，公寓具备居住资格，业主可办理常住户籍登记。您可在Capital Towers页面查看详细参数、位置及房源信息。
ONE Tower塔楼的公寓
ONE Towers正位于莫斯科城（Moscow City）内，具体地址为第一克拉斯诺格瓦尔代斯基通道13号。该项目集住宅、办公、公共空间及自有基础设施于一体。
- 项目状态：在建，计划于2030年第二季度投入使用；
- 公寓数量：1 417套；
- 高度：379.1米；
- 楼层数：90层；
- 户型分布：住宅部分位于第36层至第90层；
- 户型：单间公寓、一居室、两居室及三居室公寓、家庭户型以及带景观的大型户型；
- 面积：约32至271平方米；
- 层高：部分公寓高达4.5米；
- 价格：截至2026年7月25日，紧凑型公寓价格约为3850万至4360万卢布，面积为52-56平方米的公寓价格约为5700万至6100万卢布；
- 配套设施：购物廊、餐厅、健身中心、公共空间及高空公园；
- 周边设施："阿菲莫尔城"购物中心、普雷斯涅ンス卡娅河滨大道、办公大楼、餐厅、诊所、银行及商务服务；
- 交通：地铁“商务中心站”、“展览站”、“国际站”以及莫斯科环城铁路“莫斯科城站”。
ONE项目适合希望在莫斯科城内部直接购买具有居住资格公寓的买家。该项目的主要特点包括：高层楼层、全景视野、现代化的工程技术，以及可便捷使用整个商务中心的基础设施。 详细信息请参见ONE塔楼页面。
AURUS Residences住宅区
AURUS Residences是位于莫斯科城旁新开发的City-2区域内正在建设中的住宅综合体。该项目由两座摩天大楼组成，通过共同的基座和私有基础设施相连。
- 项目状态：在建，计划于2031年第四季度投入使用；
- 公寓数量：两座塔楼共计1,774套；
- 高度：最高达394.6米；
- 楼层数：最高96层；
AURUS Residences 专为重视全新居住环境、私密空间及社区内部配套设施的购房者而设计。 该项目提供从紧凑型公寓到大型住宅及顶层公寓的多种选择。具体参数及最新房源信息请参见AURUS Residences页面。
莫斯科城已竣工塔楼中的公寓
在莫斯科城已竣工的塔楼中，公寓是住宅类物业的主体。这些公寓虽拥有居住型户型、厨房、卧室、卫浴、全景窗以及必要的工程系统，但在法律上仍被归类为非住宅用房。
- OKO：位于“阿菲莫尔城”购物中心附近的现房公寓、顶层公寓及景观房；
- 涅瓦塔楼（Neva Towers）：配备独立配套设施、健身中心、游泳池及景观优美的公寓；
- “首都之城”：位于“莫斯科”和“圣彼得堡”两座塔楼中的公寓及大型住宅；
- “联邦”：位于商业中心最著名塔楼之一的高层景观公寓；
- “帝国”：拎包入住的公寓，可便捷使用办公、餐饮及商业配套设施；
- 水星大厦（Mercury Tower）：可欣赏全景视野的公寓，可快速抵达莫斯科城中心区域；
现房的主要优势在于，购买后即可入住或出租。 交易前应核查房产用途、物业管理费标准、房产税以及统一国家房地产登记系统（ЕГРН）的登记信息。关于法律和运营方面的具体差异，详见《公寓与住宅单元的区别》一文。
“莫斯科城”哪些塔楼适合居住
目前，已竣工的普通公寓和豪华公寓均适合长期居住。ONE和AURUS Residences项目的公寓将在综合体投入使用后开放入住。
| 综合体 / 摩天楼 | 房产类型 | 数量 / 房源 | 状态 |
|---|---|---|---|
| Capital Towers | 公寓 | 837套公寓 | 已竣工的住宅综合体 |
| ONE | 公寓 | 1 417套公寓 | 正在建设中，预计2030年竣工 |
| AURUS Residences | 公寓与住宅 | 1 774套公寓 | 建设中，2031年交付 |
| OKO | 公寓及顶层豪宅 | 已竣工项目 | 运营 |
| 涅瓦塔楼 | 公寓 | 已竣工项目 | 运营 |
“莫斯科城所有摩天楼”栏目汇总了已投入使用及在建项目的相关信息。
莫斯科城公寓的价格是多少
截至2026年7月25日，公开目录中房产的价格区间为2436万至4.8273亿卢布。
入门级价格区间主要由面积为40-60平方米的紧凑型公寓构成。 两居室或三居室的家庭公寓及住宅价格在5700万至8000万卢布之间。面积在200平方米以上、视野开阔的大型房源，价格从2.3亿卢布起。
您可在“购买莫斯科城公寓”栏目中查看最新房源信息。
| 格式 | 面积 | 塔楼 | 楼层 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
| 单间公寓 | 40 平方米 | 涅瓦塔楼 | 58 | 24 360 000 ₽ |
| 紧凑型公寓 | 31.7 平方米 | AURUS Residences | 46 | 40 230 000 ₽ |
| 两室户型 | 52.6 平方米 | ONE | 36 | 57 370 000 ₽ |
| 两居室户型 | 72.7 平方米 | AURUS Residences | 38 | 75 330 000 ₽ |
| 家庭户型 | 9 |
截至2026年7月25日的价格参考：紧凑型住宅价格在2400万至4000万卢布之间， 一居室或两居室公寓价格在5700万至8000万卢布之间，大型家庭户型价格在1亿至1.5亿卢布之间，高端景观住宅价格从2.3亿卢布起；
单间公寓
单间公寓或紧凑型单间住宅的价格从2436万卢布起。公开目录中，以该价格可选购位于涅瓦塔楼（Neva Towers）58层的40平方米公寓。
在建住宅项目的公寓价格更高。 AURUS Residences中一套面积为31.7平方米的紧凑型公寓售价为4023万卢布。价格取决于施工阶段、楼层、朝向、装修标准及法律地位。
两居室公寓
两居室公寓的价格约为5737万卢布起。这一预算可购得位于ONE项目36层的52.6平方米公寓。
在AURUS Residences项目中，位于38层的72.7平方米户型售价为7533万卢布。在已竣工的塔楼中，两居室公寓的价格同样取决于装修水平、家具配置及景观视野。
三居室公寓
该新住宅项目中的三居室家庭公寓售价在1亿至1.35亿卢布之间。 在AURUS Residences项目中，位于63层的131.8平方米公寓售价为1.3503亿卢布。
此类户型通常包含宽敞的厨房-客厅、两间卧室、两至三间卫浴、衣帽间及储物间。
四居室公寓
四居室户型的起价约为8063万卢布。ONE项目目录中有一套位于36层、面积为96.9平方米的房源，设有两间卧室和一个开放式客厅。
位于高层的大型四居室房源价格在1.3亿至2亿卢布之间。顶层房源的价格会综合考虑全景视野、层高、面积、卧室数量及装修档次等因素。
莫斯科城最便宜的公寓
截至2026年7月25日，公开房源目录中最实惠的房源是位于涅瓦塔楼（Neva Towers）的一套40平方米单间公寓，售价为2436万卢布。 该房源位于第58层，交付时已完成精装修。
- 楼盘：涅瓦塔（Neva Towers）。
- 面积：40平方米。
- 楼层：58层。
- 价格：24 360 000 ₽。
- 每平方米价格：609 000 ₽。
- 户型：单间公寓。
精选的紧凑型房源已发布在“莫斯科城的小户型公寓”栏目中。
莫斯科城内面积最小的公寓
公开房源中面积最小的房源为31.7平方米。该公寓位于AURUS Residences的46层，售价为4023万₽。
- 面积：31.7平方米。
- 楼栋：AURUS Residences。
- 楼层：46层。
- 价格：40 230 000 ₽。
- 每平方米单价：约127万卢布。
紧凑的面积与高楼层、全景窗户以及新住宅区完善的基础设施相得益彰。这种户型适合单身人士、情侣、临时居住或投资购房。
莫斯科城内面积最大、价格最高的公寓
截至核查当日，在公开房源中面积最大、价格最高的房产位于AURUS Residences。该住宅面积为292.7平方米，售价为4.8273亿卢布。
- 楼栋：AURUS Residences。
- 面积：292.7平方米。
- 楼层：82层。
- 房间数量：3。
- 价格：482,730,000 ₽。
- 每平方米价格：约165万₽。
高昂的价格源于其面积、位于第82层的地理位置、可饱览莫斯科全景的视野，以及作为新建住宅摩天大楼的地位。 非公开市场包含未在公开目录中挂牌的独家房源。
其他大型房源已汇总在“莫斯科城大型公寓”栏目中。
莫斯科城顶层公寓的价格是多少
莫斯科城（Moscow-City）的顶层公寓属于高端价格区间。 面积在200平方米以上、视野开阔的大型房源价格约为2.3亿卢布起，而顶层住宅的价格则高达4.8亿卢布及以上。
在AURUS Residences项目中，顶层公寓位于第95层。该项目还提供73层以上带露台的公寓，层高可达7.55米。
具体顶层公寓的价格取决于面积、楼层数、层高、是否带露台、莫斯科河景观、卧室数量以及项目建设进度。
参考价格：顶层公寓的购买预算约为2.3亿至3亿卢布起。位于高层楼层的独家住宅价格可达5亿卢布及以上。
莫斯科城住宅租金
租金取决于居住期限、面积、楼栋、楼层、装修状况及入住日期。 按日计费的房源起价为10,000卢布，长期租赁月租从220,000卢布起。
每日租金
截至2026年7月25日，公开目录中列出了以下房源：
- Neva Towers，51.5 平方米——每日 9,000 ₽ 起；
- 涅瓦塔（Neva Towers），52 平方米——每日 14,000 ₽ 起；
- Mercury Tower，99 平方米——每晚19 000 ₽起；
- OKO，85平方米——每晚28,900卢布起；
- OKO，110 平方米——每晚33 900 ₽起。
周末、节假日及需求高峰期，房价会上调。活动形式、宾客人数及入住时间也会影响最终费用。
当前可选房源请参见“莫斯科城日租公寓”栏目。
月租价格
紧凑型及中型公寓的长期租金每月起价为220,000-270,000卢布。宽敞且视野开阔的公寓租金起价为330,000卢布。
- IQ-kvartal，67平方米——每月220,000卢布；
- 涅瓦塔楼（Neva Towers），65平方米——每月270,000卢布；
- Mercury Tower，90.7平方米——月租330,000卢布。
面积在100平方米以上、经过设计师翻新、拥有多间卧室并配有停车位的优质房源，月租金在400 000至600 000 ₽之间。 顶层公寓和高端住宅则构成一个独立的价格区间。
精选房源已发布在“莫斯科城长期公寓租赁”栏目中。
莫斯科城公寓价格取决于哪些因素
- 塔楼。每个综合体都有其独特的档次、基础设施、物业管理公司及市场需求水平。
- 法律地位。普通公寓属于住宅类房产，而服务式公寓则被归类为非住宅类房产。
- 楼层。视野开阔的高层公寓估值更高。
- 窗外景观。莫斯科河、市中心、卢日尼基体育场及摩天大楼的全景视野会影响价格。
- 面积。总价随面积增加而上升，而每平方米单价则取决于户型的流动性。
- 户型布局。独立卧室、开放式厨房与客厅、多个卫生间及衣帽间均可提升房产价值。
- 装修。设计师装修、嵌入式家具及家电均包含在现房价格中。
- 停车位。车位可随公寓一同出售，也可作为单独地块出售。
- 项目阶段。在建项目的价格会随着建筑完工进度而变化。
购房会产生哪些费用
购房者不仅需要考虑公寓或住宅单元的价格。交易的总预算还包括相关费用。
- 对房产及业主的法律审查；
- 产权登记；
- 中介或代理服务费；
- 装修、家具及家电；
- 购买或租赁车位；
- 公用事业费；
- 物业管理公司的运营费；
- 房产税；
- 房产保险。
每月需支付的金额取决于具体楼栋的面积和收费标准。确切金额在物业管理公司的文件和合同中明确规定。
如何选择购房公寓
- 确定预算。请综合考虑房产价格、装修标准、停车位及过户费用。
- 选择法律性质。普通公寓适合办理常住户籍，而公寓式住宅则兼具居住与投资的双重优势。
- 确定面积。单身人士适合选择单间公寓，家庭则需要两居室或三居室的房源。
常见问题
是否可以在莫斯科城（Moscow-City）的公寓内长期居住？
如果公寓配备了必要的工程系统，则可用于长期实际居住。 从法律上讲，这些公寓属于非住宅类房地产，因此无法在此办理常住人口登记。在符合法律规定条件的情况下，部分物业可办理临时居住登记。
能否在莫斯科城永久购买公寓？
可以。购房者办理公寓或套房的所有权登记，并获取统一国家房地产登记系统（ЕГРН）的登记证明。房产的所有权、使用权及转让条件均在合同中明确约定。
莫斯科城（Moscow-City）的公寓平均价格是多少？
公开目录中大部分紧凑型和家庭型房产的价格在4000万至1.5亿卢布之间。面积在200平方米以上、视野开阔的大型房源，价格从2.3亿卢布起。
总结
莫斯科城内提供供长期居住、购买及租赁的公寓、套房和顶层公寓。 Capital Towers项目提供现房，ONE和AURUS Residences项目正在推出新住宅项目，而商务区已投入使用的塔楼中也有公寓在售。
截至2026年7月25日，公开目录中的购房价格起价为2436万卢布，最高可达4.8273亿卢布。 日租价格从10,000卢布起，长期租赁月租从220,000卢布起。最新房源已汇总在“莫斯科城公寓及住宅租赁”栏目中。
本文仅供参考。价格反映了截至2026年7月25日的公开房源信息。具体价格、配置及交易条款以最新房源信息和合同为准。
