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过去九个月，莫斯科市商务中心的办公楼租金上涨了49%。这在莫斯科主要商业区中创下了历史新高。截至2025年4月，优质办公楼的年平均租金为每平方米66400卢布。然而，自2024年底以来，租金略有下降，下降了3.4%，分析师将此归因于最昂贵物业竣工后需求的重新分配。
需求旺盛，空置率创历史新低
莫斯科城在莫斯科办公楼市场保持领先地位，约占全市甲级及顶级写字楼总面积的20%。莫斯科国际商务中心（MIBC）本身超过80%的写字楼都属于这些高端市场。空置率保持在极低水平（仅为0.8%），凸显了租户对该区域的高兴趣。
与莫斯科其他地区的比较
相比之下，中央商务区的租金同期仅上涨了9%，达到每平方米每年37,900卢布。列宁格勒走廊商务区的租金涨幅为10%，达到每平方米每年42,180卢布。续租租金涨幅在15%至35%之间，这反映出市场上有吸引力的替代方案数量有限，以及企业希望保留现有办公空间的意愿。
新目标和市场前景
莫斯科市办公楼市场即将因新的iCITY综合体而进一步扩张。该综合体包含两座塔楼：高257米（61层）的太空塔和高141米（34层）的时间塔。占地91,300平方米的iCITY太空塔将于2025年投入使用，届时空置率将暂时升至2.4%。然而，根据专家预测，到2027年，租金将再次上涨，达到每平方米每年7.9万卢布，比目前水平上涨20%。此外，在建项目中43%的办公空间已被租户预订，这也证明了市场对这一新楼盘的需求。
莫斯科市巩固其领导地位
因此，莫斯科城商务区持续吸引着对优质办公空间感兴趣的企业。租金上涨证实了持续的市场需求和优质供应的短缺，而即将落成的项目将确保该商务中心地位的持续发展和巩固。
