莫斯科市城市财产管理局于7月27日与“埃克スポ中心”股份有限公司完成了交易。 市政府收购了位于第一克拉斯诺格瓦尔代斯基巷的三栋建筑（总面积4 108平方米）以及两块土地（总面积1.6公顷）。交易金额为20亿卢布。
该地块原为展览中心所属的公共用地，位于展览中心对面——介于“ExpoCenter”与“莫斯科城”摩天大楼群之间。 这是今年以来的第二笔收购：一年前，市政府曾从同一机构手中购得毗邻的旧能源中心。这两处购入地块均紧邻“俄罗斯”国家中心建设工地，该中心将于2029年正式开放。
交易内容
此次收购的建筑属于技术类设施：它们曾为整个“展览中心”综合体的工程和后勤基础设施提供服务。三处物业的总面积为4 108平方米。
此次交易的主要价值在于土地。这块面积为1.6公顷的地块位于现有建筑群范围内，配备了进出道路和工程管线。
从市场角度看交易价值
按单位面积计算，本次交易价格为每公顷12.5亿卢布，即每平方米土地12.5万卢布。
作为对比：据VSN Group评估，莫斯科市内未获批技术经济指标的地块，在标准地段的估值为每公顷2亿至3亿卢布，而在优质地段则可达20亿至30亿卢布。 过去一年间，每公顷的平均价格上涨了15%至20%——这反映了优质地块短缺的影响。VSN Group业务发展总监亚历山大·梅谢里亚科夫透露了这一情况。
因此，市政府以处于市场价格区间上半部分的价格购得该地块，但尚未达到市场最高价。 考虑到该地块距离“莫斯科城”仅五分钟路程，且已配备完善的公用设施和出入口，其价格水平符合市场行情。
按建筑面积换算，该交易相当于技术用房每平方米48.7万卢布——这一指标符合甲级写字楼的特征。这证实了此次收购的对象是土地， 而现有建筑极有可能被拆除。
毗邻“俄罗斯”国家中心
只要观察一下毗邻区域，此次收购的逻辑便不言而喻。
自2026年3月底起，该地块正在建设由弗拉基米尔·普京启动的“俄罗斯”国家中心。 该项目规划为八层建筑，总面积约20.5万平方米，日接待能力可达2万名游客。 计划于2029年正式开放。该综合体包含6万平方米的展览面积、可容纳3,500人的音乐厅、媒体中心以及面向青年的创意集群。
施工条件十分复杂：深度达15米的基坑正位于三条地铁线路的六条隧道正上方进行开挖。 施工工作仅在夜间进行，利用末班车与首班车之间长达两个半小时的施工窗口期。
如此规模的项目需要项目用地范围以外的基础设施支持：进场通道、停车位、卸货区、引导客流的区域，以及施工期间临时设施的用地。 毗邻的1.6公顷用地可满足这些需求。
对该区域的逐步整合
一年前收购的能源中心与此次交易形成了一条统一的脉络：两个项目来自同一卖方，位于同一地点，围绕同一处在建工程。 市政府正通过合同机制，逐步整合毗邻未来中心的一片土地。
对“埃克スポ中心”而言，此次出售同样有其合理性。 该综合体已将3号、4号和7号三个展馆移交“俄罗斯”中心用于展览，总面积达3.7万平方米，该展览自2024年11月起在此举办。 随着展览活动规模的缩减，对配套基础设施的需求也相应降低。将这些资产出售给对该地块感兴趣的买家，符合双方的共同利益。
可能的开发方案
目前尚未公布新地块的官方使用计划。市场顾问提出了两个主要方向。
第一种是建设文化教育中心，作为“俄罗斯”综合体的延伸。
在此情况下，该区域将具有统一的功能，而主建筑则作为其卫星设施。
第二种是进行商业开发。
现行土地使用许可允许建设商务和商业用途的设施。《生意人报》在报道标题中还提及可能出现住宅综合体——若土地使用许可发生变更，这种方案也是可行的。
同时推进这两个方向的可能性也很高：部分区域可用于建设教育中心的基础设施，部分区域则用于开发创收项目。市政府通常采用此类方案来补偿对公共项目的投资。
对该区域的意义
在过去的二十年里，“莫斯科城”周边区域的发展主要依靠办公楼和公寓楼的建设。一个具有该区域典型日间活动特征的商务区已然形成。
当前阶段正在改变该区域的面貌。在高层建筑的基础上，新增了公共功能：日接待量达2万人的中心、新建的滨水区以及步行区。 人群结构也在发生变化——除了工作时间内的员工流动外，还增加了包括周末和晚间在内的访客流量。
对于该区域的居民而言，这意味着交通压力日益增大：每天2万人次的客流相当于一座小型地铁站的客流量，而这一客流将叠加在现有的商务交通流量之上。
对于企业而言，这些变化带来了新的机遇。餐饮企业、服务型公司和酒店业将获得此前该区域所不具备的客群。
这笔20亿卢布的交易表明，市政府对该区域抱有长期兴趣，并准备分阶段购地，以抢在市场价格上涨之前布局。
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