市场上正酝酿一笔交易，这可能成为今年“莫斯科城”最大的办公楼交易之一。 Parus Asset Management正在就收购“City-4”多功能综合体的一部分进行谈判，该综合体由Sezar Group在该商务中心的第四地块上建设。 《生意人报》援引熟悉谈判进展的顾问消息，率先报道了此次谈判。
为此次潜在收购，该公司已做好前期准备：今年5月，已注册成立“帕鲁斯城”封闭式房地产投资基金。 名称本身就说明了一切——“帕鲁斯”遵循“一个基金——一个项目”的原则，因此新设立的封闭式房地产投资基金显然并非为备而设。
此次涉及的是该综合体中较小的B栋，其朝向“帝国”塔。 其总面积约为2.44万平方米，其中可供出租面积为2.12万平方米。如果交易最终达成，正是这部分可出租面积将成为交易标的。 顾问公司对该资产的估值为116亿至148亿卢布。
不过，有一个细节使谈判变得复杂：该楼栋目前尚无租户。 对于向合格投资者出售份额的管理公司而言，这是一个敏感问题——“帕鲁斯”的整个商业模式都建立在稳定的租金收入流之上，而对于基金来说，购买一栋没有签署租赁合同的空置大楼显然并不合适。 因此，从种种迹象来看，谈判的焦点之一正是围绕这一问题展开。
不要指望会得到官方确认：Parus Asset Management在交易完成前不予置评，Sezar Group也持相同立场。开发商代表唯一确认的是——他们确实正在为该资产寻找买家。
需要提醒的是，“City-4”即原“帝国二期”，是一个已有近十年历史的长期停工项目。 位于克拉斯诺普雷斯涅斯卡纳贝尔纳亚的该地块的最初规划方案早在2016年就已获批，当时该地块归阿利舍尔·乌斯马诺夫旗下的USM集团所有。 Sezar Group于2024年收购了该项目，对其进行了重新规划，并于2025年2月正式开工建设。 与早期项目方案中的酒店和公寓不同，这里将建成两栋18层高的建筑，内设顶级写字楼，底层为商业空间，并通过三层地下停车场相连。 总建筑面积为8.5万平方米，计划于2027年第二季度竣工。项目融资200亿卢布由俄罗斯外贸银行（VTB）提供。
对于“帕鲁斯”而言，这将是其在“莫斯科城”内的首个直接资产——也将显著增强其资产组合，该组合目前拥有210万平方米的房地产，总价值约1800亿卢布。 该公司近几个月来明显加快了步伐：今年春季，它与ADG集团就“相遇之地”基金达成协议，该基金涵盖26家地区购物中心；如今，其目标已转向商务中心。 如果“City-4”交易最终达成，私人投资者将首次能够通过交易所上市的股份，成为该国主要摩天大楼集群中办公楼的共同所有者。
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