ظهرت في السوق صفقة قد تصبح واحدة من أكبر الصفقات العقارية المكتبية لهذا العام في «موسكو سيتي». تجري شركة «باروس أسيت مانجمنت» مفاوضات لشراء جزء من المجمع متعدد الوظائف «سيتي-4»، الذي تقوم مجموعة «سيزار» ببنائه في القسم الرابع من المركز التجاري. وكانت صحيفة «فيدوموستي» أول من أورد خبر هذه المفاوضات، مستشهدة بمصادر استشارية مطلعة على سيرها.
وقد أعدت الشركة بالفعل البنية التحتية اللازمة لعملية الشراء المستقبلية: فقد تم في شهر مايو تسجيل صندوق الاستثمار العقاري المغلق «باروس سيتي». الاسم يتحدث عن نفسه - فصندوق «باروس» يعمل وفق مبدأ «صندوق واحد - عقار واحد»، لذا من الواضح أن هذا الصندوق العقاري المغلق الجديد لم يُنشأ كاحتياطي.
ونحن نتحدث هنا عن أصغر مبنيين في المجمع - المبنى «ب»، الذي يطل على برج «إمبيريا». تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 24,4 ألف متر مربع، منها 21,2 ألف متر مربع قابلة للتأجير. وستكون المساحة القابلة للتأجير هي موضوع الصفقة، إذا تمت. ويقدر المستشارون قيمة هذا الأصل بما يتراوح بين 11,6 و14,8 مليار روبل.
هناك، مع ذلك، تفصيل معقد يُعقّد المفاوضات: المبنى ليس له مستأجر حتى الآن. وبالنسبة للشركة الإدارية التي تبيع الحصص للمستثمرين المؤهلين، فإن هذه نقطة حساسة — فنموذج «باروس» بأكمله مبني على تدفق إيجاري مستقر، ومن غير الملائم ببساطة أن تشتري الصندوق مبنىً فارغًا دون عقود موقعة. لذا، يبدو أن المفاوضات تدور حول هذا الأمر أيضًا.
لا يجدر انتظار أي تأكيدات رسمية: ففي «باروس أسيت مانجمنت» لا يعلقون على الصفقات قبل إتمامها، واتخذت «سيزار جروب» الموقف نفسه. الشيء الوحيد الذي أكده ممثل المطور هو أنهم يبحثون بالفعل عن مشترٍ لهذا الأصل.
يُذكر أن «سيتي-4» هو مشروع «إمبيريا II» السابق، وهو مشروع معلق منذ ما يقرب من عشر سنوات. وقد تمت الموافقة على المفهوم الأولي للموقع الواقع على كورنيش كراسبريسنسكايا في عام 2016، عندما كانت قطعة الأرض مملوكة لشركات USM التابعة لأليشر أوسمانوف. استحوذت مجموعة «سيزار» على المشروع في عام 2024، وأعادت صياغته وبدأت في البناء في فبراير 2025. وبدلاً من الفندق والشقق السكنية التي كانت موجودة في الإصدارات السابقة للمشروع، سيشمل المشروع الآن مبنيين من 18 طابقاً يضمان مكاتب من الفئة الممتازة ومساحات تجارية في الطوابق الأرضية، ويربط بينهما موقف سيارات تحت الأرض مكون من ثلاثة مستويات. تبلغ المساحة الإجمالية 85 ألف متر مربع، ومن المقرر افتتاحه في الربع الثاني من عام 2027. وقد قدم بنك VTB تمويلًا للمشروع بقيمة 20 مليار روبل.
بالنسبة لشركة «باروس»، كان هذا سيشكل أول أصل لها مباشرةً في «موسكو سيتي» — وتعزيزًا ملحوظًا لمحفظتها، التي تضم حاليًا 2,1 مليون متر مربع من العقارات بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 180 مليار روبل. ومن الواضح أن الشركة تسرع وتيرة أعمالها في الأشهر الأخيرة: ففي الربيع، أبرمت اتفاقية مع مجموعة ADG Group بشأن صندوق يستثمر في 26 مركزًا تجاريًّا محليًّا تحت اسم «مكان اللقاء»، وهي تستهدف الآن المركز التجاري. وإذا تمت صفقة «سيتي-4»، فسيتمكن المستثمرون الأفراد لأول مرة من أن يصبحوا شركاء في ملكية المكاتب في أكبر تجمع ناطحات سحاب في البلاد من خلال الأسهم المدرجة في البورصة.
مواد ذات صلة:
مجمع «سيتي-4» المكتبي في موسكو سيتي وتصميمه المعماري
مجموعة «سيزار» تستحوذ على مشروع ناطحة السحاب «إمبيريا II» في موسكو سيتي
