На рынке наметилась сделка, которая может стать одной из крупнейших офисных транзакций года в «Москва-Сити». Parus Asset Management ведёт переговоры о покупке части многофункционального комплекса «Сити-4», который Sezar Group строит на четвёртом участке делового центра. Первыми о переговорах написали «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с их ходом.
Под будущую покупку компания уже подготовила инфраструктуру: в мае был зарегистрирован закрытый паевой фонд недвижимости «Парус сити». Название говорит само за себя - у «Паруса» действует принцип «один фонд - один объект», так что новый ЗПИФ создавался явно не про запас.
Речь идёт о меньшем из двух корпусов комплекса - корпусе Б, ориентированном в сторону башни «Империя». Его общая площадь - около 24,4 тыс. кв. м, из которых сдавать в аренду можно 21,2 тыс. Именно арендопригодный метраж и станет предметом сделки, если она состоится. Консультанты оценивают актив в 11,6–14,8 млрд рублей.
Есть, впрочем, нюанс, который осложняет переговоры: у корпуса пока нет арендатора. Для управляющей компании, которая продаёт паи квалифицированным инвесторам, это чувствительный момент - вся модель «Паруса» построена на стабильном арендном потоке, и покупать пустое здание без подписанных договоров фонду попросту неудобно. Так что торг, судя по всему, идёт в том числе вокруг этого.
Официальных подтверждений ждать не стоит: в Parus Asset Management сделки до закрытия не комментируют, в Sezar Group заняли ту же позицию. Единственное, что подтвердил представитель девелопера, - покупателя на актив действительно ищут.
Напомним, «Сити-4» - это бывшая «Империя II», долгострой с почти десятилетней историей. Первоначальную концепцию для площадки на Краснопресненской набережной утвердили ещё в 2016 году, когда участком владели структуры USM Алишера Усманова. Sezar Group выкупила проект в 2024-м, пересобрала его и в феврале 2025 года начала стройку. Вместо гостиницы и апартаментов из ранних версий проекта здесь появятся два 18-этажных корпуса с офисами класса prime и торговыми помещениями на первых этажах, объединённые трёхуровневым подземным паркингом. Общая площадь - 85 тыс. кв. м, ввод намечен на второй квартал 2027 года. Проектное финансирование на 20 млрд рублей предоставил ВТБ.
Для «Паруса» это был бы первый актив непосредственно в «Москва-Сити» - и заметное усиление портфеля, в котором сейчас 2,1 млн кв. м недвижимости общей стоимостью около 180 млрд рублей. Компания в последние месяцы явно наращивает темп: весной она договорилась с ADG Group о фонде под 26 районных торгцентров «Место встречи», теперь целится в деловой центр. Если сделка по «Сити-4» закроется, частные инвесторы впервые смогут через биржевые паи стать совладельцами офисов в главном небоскрёбном кластере страны.
Материалы по теме:
Офисный комплекс «СИТИ‑4» в Москва-Сити и его визуализация
Sezar Group выкупает проект небоскреба «Империя II» в Москва-Сити
