На стилобате небоскрёба TOP TOWER появится ландшафтный парк площадью 2,7 тысячи квадратных метров — с амфитеатром, спортивными зонами и системой датчиков, которая следит за кислотностью почвы. Главная сложность проекта оказалась не в инженерии, а в подборе растений: из перечня видов, пригодных для Москвы, ландшафтные архитекторы вычеркнули более 80%.
Что именно построят
Новое общественное пространство разместится на кровле шестиэтажного стилобата — той части здания, которая шире самой башни и служит ей основанием. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
По его словам, на 2,7 тысячи квадратных метров разместят зоны для занятий спортом, деловых встреч и отдыха, а под навесом, который образует нависающий фасад башни, — амфитеатр для камерных мероприятий. Пространство сделают открытым: попасть туда смогут не только резиденты бизнес-центра, но и гости. На этом же уровне откроются летние террасы ресторанов с видами на город — прибавка к списку ресторанов Москва-Сити, который и без того один из самых плотных в столице.
Завершить работы планируют до конца 2029 года.
Кастинг для растений: за бортом остались четыре вида из пяти
Самое любопытное в проекте — как отбирали озеленение. Крыша шестого этажа посреди небоскрёбов — это не городской сквер: здесь другая физика.
Растения на такой высоте одновременно попадают под три удара. Первый — ветер: между башнями он разгоняется и меняет направление, создавая турбулентность, какой не бывает на уровне земли. Второй — прямое солнце без единой тени. Третий, самый неочевидный, — отражённое тепло от стеклянных фасадов соседних зданий: остекление работает как зеркало и добавляет к температуре у поверхности лишние градусы.
Проверку этими условиями прошли немногие. Из списка эндемичных для Москвы видов проектировщики исключили более 80% — в дело пошли оставшиеся 20%.
Что уцелело после отбора:
- низкорослые многолетники — чем ниже растение, тем меньше парусность и тем легче оно переносит ветер;
- плотные массивы кустарников — высаженные группами, они прикрывают друг друга;
- хвойные — сосны, ели и можжевельники, размещённые в зонах заветрия и оптимального света, они же держат картинку зимой;
- почвопокровные виды — работают как живая мульча: удерживают влагу и не дают ветру выдувать почву;
- редкие виды с разными сроками цветения — лиатрис колосковый и рябинник рябинолистный среди прочих.
Лиатрис выбран не случайно: этот многолетник цветёт около полутора месяцев и распускается сверху вниз, а не снизу вверх, как большинство колосовидных, — на ветреной террасе такое соцветие смотрится выигрышно. Разные периоды цветения подобраны так, чтобы парк не «выключался» после июля.
Сад с датчиками: полив по данным, а не по расписанию
За растениями будет следить цифровая система мониторинга. Датчики в грунте измеряют влажность, кислотность почвы и насыщенность питательными веществами, отдельно отслеживается скорость роста.
Смысл в том, что полив и уход регулируются в режиме реального времени, а не по фиксированному графику. Для сада на высоте это критично: субстрат в контейнерах пересыхает в разы быстрее, чем грунт в открытом парке, а ошибка с поливом на кровле обходится дороже — пересадка растений на шестой этаж требует техники.
Форма башни, переведённая в мощение
Концепция благоустройства построена вокруг бионической формы здания. Плавные текучие линии фасада «перетекли» в ландшафт: градиентное мощение, распределение световых акцентов и скульптурные элементы из полированной нержавеющей стали, напоминающие жидкий металл.
Сквозная тема всего парка — движение ветра. Ему подчинены формы кинетических арт-объектов, кашпо и самих посадок, их направление и композиция. Часть арт-объектов концептуально связана с водным.
По периметру террасы установят трёхметровую изгородь из закалённого стекла — это и требование безопасности, и одновременно ветрозащита, которая гасит потоки, не закрывая панораму.
Что за башня TOP TOWER
Проект строится в Шелепихинском тупике — в зоне развития делового центра, где сейчас формируется новый кластер небоскрёбов. Действующее разрешение позволяет возвести офисное здание общей площадью более 156 тысяч квадратных метров.
По данным открытых источников, TOP TOWER рассчитан на 64 этажа и высоту около 299 метров, а архитектурную концепцию разрабатывало австрийское бюро Coop Himmelb(l)au — то самое, чей почерк узнаётся по деконструктивистским формам. Именно этот «текучий» силуэт и лёг в основу ландшафтного решения. С такими параметрами башня встанет в один ряд с крупнейшими объектами района — все они собраны в нашем каталоге башен Москва-Сити.
Строительство ведётся под контролем Мосгосстройнадзора. Как пояснил председатель комитета Антон Слободчиков, инспекторы уже провели первую выездную проверку и оценили объём выполненных земляных работ на соответствие проектной документации.
Девелопер проекта — MR, концепцию благоустройства разработала студия ландшафтного дизайна L.BURO.
Награда за сад, которого ещё нет
Занятная деталь: парк уже отмечен профессиональным сообществом, хотя не построен. В 2025 году на национальной ландшафтной премии АЛАРОС проект получил награду в номинации «Лучший нереализованный проект зелёной кровли». Сама студия L.BURO в том же сезоне стала одной из лучших ландшафтных компаний года, собрав награды сразу в нескольких номинациях.
Зачем деловому центру зелень
Москва-Сити исторически проектировался как вертикальный офисный кластер, и озеленения здесь долго не хватало — район получил стекло, бетон и одни из лучших в городе смотровых площадок, но почти не получил мест, где можно просто посидеть на траве.
Тенденция последних лет разворачивает ситуацию: девелоперы выносят рекреацию на кровли стилобатов, где земля не конкурирует с арендопригодными метрами. Для арендаторов это уже не приятное дополнение, а аргумент при выборе площадки — зелёная терраса влияет на решение наравне с транспортной доступностью и планировками. Тем, кто присматривается к району, стоит держать это в уме при аренде офиса в Москва-Сити: к 2029 году карта общественных пространств здесь будет выглядеть иначе.
Для посетителей же появится ещё один сценарий: не только подняться на смотровую и поужинать, но и провести время в парке на высоте — с амфитеатром, спортивными зонами и видом на башни. Следите за новостями Москва-Сити и событиями делового центра, чтобы не пропустить открытие.
