Департамент городского имущества Москвы 27 июля закрыл сделку с АО «Экспоцентр». Город приобрёл три здания общей площадью 4 108 кв. м и два земельных участка общей площадью 1,6 гектара в 1-м Красногвардейском проезде. Сумма сделки составила 2 млрд рублей.
Речь идёт о бывшей коммунальной площадке выставочного комплекса, расположенной через дорогу от него — между «Экспоцентром» и башнями «Москва-Сити». Приобретение стало вторым за год: годом ранее город выкупил у той же организации соседний бывший энергоцентр. Обе покупки примыкают к строительной площадке Национального центра «Россия», который откроется в 2029 году.
Что вошло в сделку
Приобретённые строения относятся к технической категории: они обслуживали инженерную и хозяйственную инфраструктуру всего комплекса «Экспоцентра». Их суммарная площадь составляет 4 108 кв. м на три объекта.
Основную ценность в сделке представляет земля. Участок площадью 1,6 гектара расположен в границах сложившейся застройки, обеспечен подъездными путями и инженерными коммуникациями.
Стоимость сделки в рыночном контексте
В пересчёте на единицу площади сделка прошла по 1,25 млрд рублей за гектар, или 125 тысяч рублей за квадратный метр земли.
Для сравнения: по оценке VSN Group, участки без утверждённых технико-экономических показателей в Москве оцениваются от 200–300 млн рублей за гектар в стандартных локациях и достигают 2–3 млрд рублей в премиальных. За минувший год средняя стоимость гектара выросла на 15–20% — сказывается дефицит качественных площадок. Об этом сообщил директор по развитию бизнеса VSN Group Александр Мещеряков.
Таким образом, город приобрёл участок по цене в верхней половине рыночного диапазона, не выходя на его максимум. С учётом расположения в пяти минутах от «Москва-Сити», наличия готовой инженерии и подъездов уровень цены соответствует рыночному.
В пересчёте на площадь зданий сделка эквивалентна 487 тысячам рублей за квадратный метр технических помещений — показатель, характерный для офисной недвижимости класса А. Это подтверждает, что предметом приобретения выступала земля, а существующие строения с высокой вероятностью подлежат сносу.
Соседство с Национальным центром «Россия»
Логика приобретения раскрывается при взгляде на смежную территорию.
С конца марта 2026 года там ведётся строительство Национального центра «Россия», старт которому дал Владимир Путин. Проект рассчитан на восемь этажей и около 205 тысяч квадратных метров общей площади с пропускной способностью до 20 тысяч посетителей в день. Открытие запланировано на 2029 год. В составе комплекса — 60 тысяч квадратных метров экспозиционных площадей, концертный зал на 3 500 мест, медиацентр и креативный кластер для молодёжи.
Строительство ведётся в осложнённых условиях: котлован глубиной 15 метров разрабатывается непосредственно над шестью тоннелями трёх линий метрополитена. Работы выполняются в ночное время, в технологическое окно продолжительностью два с половиной часа между последним и первым поездом.
Объект такого масштаба требует инфраструктурного обеспечения за пределами собственного участка: подъездных путей, парковочных мощностей, разгрузочных зон, площадей для распределения посетительских потоков, а также территорий под временные сооружения на период строительства. Смежные 1,6 гектара отвечают этим задачам.
Последовательная консолидация территории
Приобретение энергоцентра годом ранее и текущая сделка образуют единую линию: два объекта у одного продавца, в одной локации, вокруг одной стройки. Город последовательно формирует земельный массив, примыкающий к будущему центру, используя договорный механизм.
Для «Экспоцентра» продажа также обоснована. Комплекс передал под экспозицию центра «Россия» три павильона — № 3, 4 и 7 общей площадью 37 тысяч квадратных метров, где выставка работает с ноября 2024 года. Объёмы выставочной деятельности сократились, потребность в обслуживающей инфраструктуре снизилась соответственно. Реализация этих активов покупателю, заинтересованному в участке, отвечает интересам обеих сторон.
Возможные сценарии освоения
Официальные планы использования новых участков пока не раскрываются. Консультанты рынка называют два основных направления.
Первое — создание культурно-образовательного центра как продолжения комплекса «Россия».
В этом случае территория получает единую функцию, а основной объект — сателлит.
Второе — коммерческая застройка.
Действующий вид разрешённого использования допускает размещение объектов делового и коммерческого назначения. «Ведомости» в заголовке публикации допускают также появление жилого комплекса — такой сценарий возможен при изменении ВРИ.
Реализация обоих направлений одновременно также вероятна: часть территории может отойти под инфраструктуру центра, часть — под доходную застройку. Подобная схема применяется городом для компенсации вложений в общественные проекты.
Значение для района
На протяжении последних двух десятилетий территория вокруг «Москва-Сити» развивалась преимущественно за счёт офисной и апартаментной застройки. Сформировался деловой квартал с характерной для этого формата дневной активностью.
Текущий этап меняет профиль территории. К высотной застройке добавляется общественная функция: центр с пропускной способностью 20 тысяч посетителей в день, новая набережная, пешеходные зоны. Меняется и структура аудитории — к потоку сотрудников в рабочие часы добавляется поток посетителей, включая выходные и вечернее время.
Для резидентов района это означает возрастающую транспортную нагрузку: 20 тысяч человек в день сопоставимы с пассажиропотоком небольшой станции метрополитена, и этот объём накладывается на существующий деловой трафик.
Для бизнеса изменения открывают новые возможности. Предприятия общественного питания, сервисные компании и гостиничный сегмент получают аудиторию, которая ранее в этой локации отсутствовала.
Сделка на 2 млрд рублей демонстрирует долгосрочный интерес города к территории и готовность приобретать землю поэтапно, на опережение рыночного роста цен.
Материалы по теме:
Национальный центр «Россия» — новый архитектурный символ столицы
Как над линиями метро строят котлован центра «Россия»
Новая набережная напротив Москва-Сити
Экспоцентр: адрес, фото, информация
