2026年3月，开发商 MR Group 宣布启动封闭式共同投资基金（ZPIF），其基础资产将是位于“莫斯科城”商务中心的摩天大楼 One Tower 的建设。这是当代莫斯科高层建筑中最具雄心的项目之一。
据开发商介绍，这座高约 379米、90层 的大楼将成为该基金的核心资产。项目预计营收约为 2296亿卢布，预计利润将超过 400亿卢布。
为投资者提供了超过 760万个基金份额，这实际上向广泛的个人及机构投资者开放了参与该项目的机会。
什么是ZPIF，开发商为何需要它
封闭式共同投资基金（ZPIF）是一种集体投资金融工具，投资者通过它投资于某一具体资产或项目。
在本案例中，该基金的资产是 One Tower摩天大楼的建设。
其运作模式如下：
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管理公司设立基金。
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投资者购买基金份额。
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资金被投入到项目建设中。
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房地产实现销售后，利润将在持有人之间分配。
根据市场估算，这类基金可带来 约17–18%的年化收益，因为投资者可获得项目房地产销售利润的一部分。
这一模式在房地产开发中被广泛采用，因为它可以：
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在无需银行贷款的情况下吸引资本，
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在投资者之间分摊风险，
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加快大型项目的实施。
One Tower摩天大楼是什么样的项目
项目 One Tower 是“莫斯科城”中讨论度最高的摩天大楼之一。
最初计划建造一座高达 444米 的塔楼，但之后项目经过重新设计，缩减至约 379米。
更新后的概念包括：
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约 90层，
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两座椭圆形垂直塔楼，
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位于83层高度、连接两座塔楼的玻璃桥，
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总建筑面积约 30万平方米，
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住宅、办公及商业空间。
该项目的建筑理念灵感来源于 莫比乌斯带的形状，象征着空间的无限与连续。
项目历史：从长期停滞到全新概念
One Tower的历史早在2010年代末就已开始。
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最初建设于 2019年 启动，
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项目于 2020年 在基坑阶段被叫停，
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在 2023年，MR Group收购了该地块及项目，
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在 2025年推出了新的建筑概念。
因此，投资基金的启动实际上意味着 项目进入了积极的投资阶段。
为什么这一项目对“莫斯科城”至关重要
如今，该商务中心正面临着 办公空间严重短缺 的问题，而需求仍在持续增长。
到2030年代，“莫斯科城”计划建设多座新塔楼，其中包括：
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One Tower
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Top Tower
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Sezar Tower
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AURUS Residences.
然而，即使考虑到这些项目，专家们仍认为办公空间和高端房地产的短缺将会持续。
在这一背景下，One Tower可以同时发挥多重作用：
1. 建筑地标
这座塔楼将成为莫斯科最高建筑之一。
2. 新的投资工具
个人投资者将能够通过ZPIF投资该项目。
3. 扩展“莫斯科城”基础设施
该摩天大楼将新增住宅、办公及商业空间。
MR Group的战略
公司 MR Group 是俄罗斯最大的开发商之一，实施项目总面积超过 450万平方米房地产。
近年来，这家开发商积极发展多个方向：
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高端住宅，
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高层项目，
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办公集群，
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面向个人投资者的投资产品。
为One Tower启动ZPIF显示出一种新趋势：
开发商正将大型项目转变为投资平台。
这对房地产市场意味着什么
围绕One Tower设立基金不仅仅是为建设融资。
实际上，这是一种新的开发模式，其中：
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摩天大楼成为投资资产，
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投资者能够获取开发项目的收益机会，
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开发商降低债务负担。
如果这一模式被证明成功，类似基金可能会出现在“莫斯科城”及整个莫斯科的其他大型项目周围。
为建设 One Tower 而启动投资基金，对于MR Group以及整个莫斯科房地产市场而言，都是重要的一步。
该项目结合了：
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建筑超级项目，
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投资工具，
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“莫斯科城”商务中心的发展。
实际上，One Tower不仅有可能成为首都新的建筑地标，还可能 成为大型开发项目如何转变为投资生态系统的典范。
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