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今年第一季度和第三季度，莫斯科市办公空间需求量为2.3万平方米，比2021年同期下降了7.6倍。需求下降的原因有很多，其中最重要的包括市场活跃度下降和空置办公空间短缺。
与此同时，商业条款的修订和租赁场所的续期有所增加。2022年，在前九个月的时间里，此类交易量达到了3.7万平方米，超过了2021年的同期水平。这种情况是危机时期的典型特征。这通常是由市场参与者试图降低成本和节省办公空间所驱动的。
尽管办公空间市场略有回升，但莫斯科市目前的需求可能是该子市场历史上最低的。
莫斯科市新建筑、交易和可用空间的数量如何变化
商业中心的空置空间比例仍然很低。然而，除了租赁优惠外，可供转租的空间也在不断涌现，面积高达3.4万平方米。这些数字比2022年第一季度增长了23%。因此，平均空置率为6.4%（包括隐性租金）。
空置率为3.6%（不包括转租空间），在莫斯科所有子市场中是最低的。
三个综合体中可用的可用空间量最大：
在其他综合体中，空置率在0％至5％之间。
分配转租面积的主要业主是联邦大厦（10,000 平方米）、帝国大厦（9,000 平方米）和堤岸大厦（4,000 平方米）。
2022 年第一季度至第三季度，转租空间可用
办公空间需求的主要驱动力也发生了变化。根据今年前三季度的调查结果，“专业服务”行业的公司在需求方面领先，占31%。“IT和电信”行业占21%。私人投资者获得的份额最少（18%）。从2018年到2022年，被归类为“IT和电信”的组织一直处于领先地位，占40%至50%。
与去年一样，来自西方公司的需求份额仍处于2018年以来的最低水平。其指标如下：
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当年第一至第三季度——8%；
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2021年同期为6%。
莫斯科市办公空间平均加权租金为每平方米每年39,540卢布。比上年增长8％。
莫斯科市子市场领先的租赁和销售交易（2022 年第一季度至第三季度）
Nikoliers办公地产部门成员Olesya Malakhova表示： “莫斯科城国际商务中心（MIBC）多年来一直深受租户欢迎。去年，这里的交易量达到了20万平方米，创下了该子市场的历史新高。目前，这一数字正在下降。造成这种情况的原因是国内整体形势、一些品牌退出国内市场以及长期存在的可用空间短缺。目前转租空间的增加吸引了众多希望在莫斯科城设立办公室的公司的兴趣。”
