MYPRIORITY Mnevniki 商务中心

MYPRIORITY Mnevniki 商务中心是由著名建筑公司 Apex 设计的全新甲级办公楼。该综合体隶属于 MYPRIORITY Mnevniki 商务住宅区，位于莫斯科黄金地段，毗邻莫斯科城国际商务中心。大楼周围环绕着风景如画的公园和休闲区，营造出温馨宜人的工作环境，有效提升工作效率。大楼提供开放式办公空间，可供租赁或购买。全景落地窗、现代化的工程系统（中央空调、通风系统和 BMS 楼宇管理系统）以及高科技解决方案，确保员工的舒适和安全。

• 等级：A；楼层数：9
  
  

• 总面积：6,800 平方米（可出租面积 5,500 平方米）
  
  

• 地下停车场：107个车位（含电动汽车充电桩、车牌识别系统）
  
  

• 投产时间：2028年
  
  

位置和交通

MYPRIORITY Mnevniki 商务中心位于 Mnevniki 街 55 号（莫斯科西北部，霍罗舍沃-Mnevniki 区）。步行 7 分钟即可到达人民广场地铁站（大环线）（约 550 米）；沿着维护良好的人行道步行 12 分钟即可到达十月波列地铁站（塔甘斯科-红山线）（约 900 米）。另一个便捷的选择是 Zorge MCC 站；步行约 10 分钟（800 米）。

市内公共交通方面，您可以选择地面线路：48路和253路公交车以及7路、27路和31路有轨电车沿姆涅夫尼基街行驶，连接该地与莫斯科市、普列斯妮娅区、索科利区和舒金区。2026年，MCD-4“纳尔夫斯卡娅”站台（项目名称）将在附近投入使用，这将进一步提升该综合体办公楼的吸引力。

驾车人士可快速抵达西北高速公路：距离大楼1.2公里处设有出口，10-12分钟即可抵达三环路（TRR）或兹韦尼戈罗德高速公路。兹韦尼戈罗德高速公路距离莫斯科城国际商务中心5公里，通常约10分钟路程；距离莫斯科环城公路（MKAD）9公里，约15-18分钟路程。西北高速公路最终将与新建的南和弦高速公路直接连接，届时前往伏努科沃机场和谢列梅捷沃机场的行程时间将缩短至30-35分钟。

居民将拥有107个地下停车位，配备车牌识别系统、电动汽车充电桩和按小时租赁服务。姆尼奥夫尼基街沿线设有市政停车场，方便客人停车。白池堤岸沿线设有自行车道，并设有两个城市共享单车站（每个站有15辆自行车），在温暖的月份提供环保的通勤方式。

得益于地铁、莫斯科中央环线 (MCC)、高速公路和发达的地面交通，MYPRIORITY Mnevniki 对员工和合作伙伴来说都非常方便：可以轻松租用办公室或设立需要在市中心和西北部之间快速物流的公司总部。

基础设施

购物中心、杂货店、咖啡馆、餐厅、药店、美容院和健身俱乐部都在 MYPRIORITY Mnevniki 步行范围内。员工可以充分利用城市完善的基础设施，享受休闲和午休时光。MYPRIORITY Mnevniki 住宅楼的底层规划设有临街零售店，包括商店、咖啡馆、面包店、银行、干洗店以及其他为办公楼住户提供的服务。这确保了商务中心的办公楼拥有全方位的服务，确保办公场所附近舒适的工作和生活。

办公空间和布局

MYPRIORITY Mnevniki 的空间以“框架+核心”模式出租和出售，这意味着无需装修或室内隔断。这为住户提供了充分的灵活性：他们可以采用经典的开放空间概念，按部门划分空间，打造灵活办公空间的混合模式，或为高层管理人员设计带有私人会议室的行政办公室。

立面上8 x 8米的柱网和实用核心筒简化了工作站的布置：100平方米的空间可轻松容纳10至12名员工，丝毫不会感到拥挤。楼面承重500公斤/平方米，可容纳大型档案室、保险箱和服务器机架。标准楼层（2至8层）在安装架空地板和天花板系统后，净高为3.5米；9层净高为4.7米，因此该楼层常被选为注重高端氛围的展厅或总部。

标准楼层（约630平方米）可分隔成3-4个独立单元，每个单元面积在140至300平方米之间。对于规模较大的公司，可以实现楼层的垂直整合：开发商预先安装内部楼梯井，将两到三层楼合并成一个功能区。

工程填料对应A类：

• 150 毫米架空地板便于安装结构化布线系统 (SCS)、为工作站供电，以及在必要时在服务器模块中安装精密冷却系统。
  
  

• 送风和排气通风，为每位员工提供 60 立方米/小时的新鲜空气，并可安装分区间 VRF 系统。
  
  

• 模块间距为 3.6 米的中央空调简化了任何布局中蒸发装置的布置。
  
  

• BMS（楼宇管理系统）集成了气候控制、照明、安全和能源计量；它还提供实现智能办公场景的选项，例如会议室的自动调光。
  
  

• 来自三个独立供应商的光纤干线连接到每个电信竖井，从而消除了切换信道时的停机时间。

垂直交通由两台蒂森 1,000 公斤货运和客运电梯以及两台高速 1.6 米/秒的客运电梯提供；智能控制系统按方向对轿厢进行分组，即使在高峰时段也能最大限度地减少等待时间。

180 平方米的接待大厅拥有 7 米的中庭和等候区，可用作展示空间：可以安装交互式屏幕来播放品牌信息，或者在活动期间组织弹出式酒吧。

承租公司有权选择以下三种交易方案之一：

1. 长期租赁一间办公室（标准合同5+5年）。
   
   

2. 购买整套办公室或分批购买——核心与外壳模式尤其受到倾向于投资资本资产的 IT 和金融科技公司的欢迎。
   
   

3. 混合型——买下部分楼层作为总部，并将相邻的楼层“作为储备”出租。
   
   

管理公司提供装修项目咨询、成本估算和调试期限。标准设计规范（“Light”套餐）可应要求提供。办公室价格包含粗略找平、公用设施管线安装和基本浴室装修；住户只需安装隔断和家具。租户在装修期间可享受3-5个月的租金减免。

因此，无论您计划租赁、购买还是合并办公空间，MYPRIORITY Mnevniki 都能提供灵活的空间和技术基础，满足成长型初创企业和寻求旗舰位置的公司的需求。

工程系统和安全

MYPRIORITY Mnevniki 已实施全面的自动化楼宇管理系统 (BMS)，对公用设施系统进行集中控制。空调通风系统确保室内气候舒适。大楼周边设有 24/7 视频监控，入口处设有安全检查站，并配备安保和火灾报警系统，确保安全。停车场提供 24/7 全天候出入（需持有特殊通行证）和监控。这些基础设施确保了办公楼租户及其宾客的便利和安全。

租赁和购买条款

MYPRIORITY Mnevniki 商务中心提供租赁和购买两种办公空间。企业可以以优惠的价格（约 30 万卢布/平方米）购买办公室，也可以选择长期租赁。办公室租金取决于租赁面积和期限，具体价格另行协商。项目经理将提供全面的方案信息：您可以根据当前报价选择租赁或购买办公室。多种布局和灵活的租赁条款，助您找到最符合业务需求的办公室。