Бизнес-центр MYPRIORITY Мневники

Бизнес-центр «MYPRIORITY Мневники» – это новый офисный комплекс класса A, спроектированный известным архитектурным бюро Apex. Комплекс входит в состав бизнес-класса жилого квартала «MYPRIORITY Мневники» и расположен в престижном районе Москвы, недалеко от ММДЦ «Москва-Сити». Объект окружен живописными парками и зонами отдыха, что создает благоприятную рабочую атмосферу и способствует продуктивности. В здании предлагаются офисные помещения свободной планировки, доступные как для аренды, так и для покупки. Панорамное остекление, современные инженерные системы (централизованное кондиционирование, вентиляция, система автоматизированного управления зданием BMS) и высокотехнологичные решения обеспечивают комфорт и безопасность сотрудников. 

• Класс: A; Этажность: 9
  
  

• Общая площадь: 6 800 м² (арендопригодная – 5 500 м²)
  
  

• Подземный паркинг: 107 машиномест (в том числе зарядки для электромобилей, система распознавания номеров)
  
  

• Ввод в эксплуатацию: 2028 год
  
  

Расположение и транспорт

Бизнес-центр «MYPRIORITY Мневники» находится по адресу: ул. Мнёвники, владение 55 (северо-запад Москвы, район Хорошево-Мневники). До станции метро «Народное ополчение» (Большая кольцевая линия) — всего 7 минут пешком ≈ 550 м, а до «Октябрьского поля» (Таганско-Краснопресненская линия) — 12 минут ≈ 900 м по благоустроенному тротуару. Еще один удобный вариант — станция МЦК «Зорге»; дорога пешком занимает около 10 минут (800 м).

Для поездок по городу общественным транспортом можно воспользоваться наземными маршрутами: вдоль ул. Мнёвники курсируют автобусы № 48, 253, трамваи № 7, 27 и 31, связывающие локацию с «Москва-Сити», Пресненским районом, Соколом и Щукинским районом. В 2026 году рядом откроется платформа МЦД-4 «Нарвская» (проектное название), что еще больше повысит привлекательность аренды офиса в комплексе.

Автомобилистам обеспечен быстрый выезд на Северо-Западную хорду: съезд в 1,2 км от здания позволяет за 10–12 минут попасть на Третье транспортное кольцо (ТТК) или Звенигородское шоссе. По Звенигородке до ММДЦ «Москва-Сити» — 5 км, обычно ~ 10 минут в потоке; до МКАД — 9 км (≈ 15–18 минут). В перспективе хорда будет напрямую соединена с новой хордовой магистралью Южного направления, что сократит время пути в аэропорты «Внуково» и «Шереметьево» до 30–35 минут.

Для резидентов предусмотрено 107 подземных машиномест с системой распознавания номеров, зарядными станциями для электромобилей и возможностью почасовой аренды. Вдоль ул. Мнёвники действует муниципальная парковочная зона для гостей. Велодорожки вдоль набережной Белого пруда и две станции городского велопроката (по 15 велосипедов каждая) делают возможным экологичный маршрут до офиса в тёплое время года.

Благодаря такому сочетанию метрополитена, МЦК, магистралей и развитого наземного транспорта «MYPRIORITY Мневники» удобен и для сотрудников, и для партнёров: легко как снять офис, так и разместить штаб-квартиру компании, требующей быстрой логистики между центром и северо-западом столицы.

Инфраструктура

В шаговой доступности от «MYPRIORITY Мневники» расположены торговые центры, продуктовые магазины, кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты и фитнес-клубы. Сотрудники могут пользоваться развитой городской инфраструктурой для досуга и обеденных перерывов. На первых этажах жилых корпусов комплекса «MYPRIORITY Мневники» планируется обустроить стрит-ритейл: магазины, кафе, пекарни, банки, химчистки и другие объекты сервиса, доступные резидентам офисов. Таким образом, офисам бизнес-центра обеспечен полный спектр услуг для комфортной работы и жизни рядом с офисом.

Офисные помещения и планировки

Площади в MYPRIORITY Мневники сдаются и продаются в состоянии shell & core, то есть без отделки и внутренних перегородок. Это даёт резиденту полную свободу: можно реализовать классическую open-space-концепцию, зонировать пространство под отделы, создать гибридный формат с гибкими рабочими местами или спроектировать представительские кабинеты топ-менеджмента с приватными переговорными.

Колонная сетка 8 × 8 м и вынесенное к фасаду ядро инженерных коммуникаций упрощают расстановку рабочих мест: легко вписать до 10–12 сотрудников на 100 м² без ощущения тесноты. Нагрузка на перекрытия — 500 кг/м², что позволяет размещать массивные архивы, сейфы и серверные стойки. На типовых этажах (со 2-го по 8-й) высота “чистого” потолка после монтажа фальшпола и потолочных систем составляет 3,5 м; на 9-м — 4,7 м, благодаря чему этот уровень часто выбирают под шоу-румы или штаб-квартиры, которым важна премиальная атмосфера.

Стандартный этаж (около 630 м²) может быть разделён на 3–4 независимых блока площадью от 140 до 300 м² каждый. Для крупных компаний возможна вертикальная интеграция этажей: застройщик заранее предусматривает шахты под внутренние лестницы, чтобы объединить два–три уровня в один функциональный кластер.

Инженерная начинка соответствует классу А:

• Фальшпол 150 мм — удобно разводить СКС, электропитание рабочих мест, а при необходимости устанавливать систему точного охлаждения в серверном модуле.
  
  

• Приточно-вытяжная вентиляция с подачей 60 м³/ч свежего воздуха на каждого сотрудника и возможностью установки VRF-систем зоны-в-зону.
  
  

• Центральное кондиционирование с шагом модуля 3,6 м упрощает раскладку испарительных блоков при любой планировке.
  
  

• BMS (Building Management System) интегрирует климат, освещение, безопасность и учет энергоресурсов; доступна опция подключить рабочие сценарии «умный офис», например автоматическое притушение света в переговорных.
  
  

• Оптоволоконные магистрали от трех независимых провайдеров заведены в каждую телеком-шахту, что исключает простои при переключении каналов.

Вертикальное сообщение обеспечивают два грузопассажирских лифта Thyssen на 1 000 кг и два скоростных пассажирских лифта на 1,6 м/с; интеллектуальная система управления группирует кабины по направлениям и минимизирует время ожидания даже в часы пик.

Ресепшен-холл площадью 180 м² с 7-метровым атриумом и зонами ожидания используется как презентационная площадка: можно установить интерактивный экран для трансляции бренда или организовать pop-up-бар во время мероприятий.

Компания-арендатор вправе выбрать один из трёх сценариев сделки:

1. Снять офис в долгосрочную аренду (стандартный договор 5 + 5 лет).
   
   

2. Купить офис целиком или долями — формат core&shell особенно популярен у ИТ-и-fintech-компаний, предпочитающих вложиться в капитальный актив.
   
   

3. Гибрид — выкуп части этажа под штаб-квартиру и аренда соседних блоков “про запас”.
   
   

Управляющая компания консультирует по fit-out-проекту, сметам и срокам ввода в эксплуатацию. При желании можно воспользоваться типовым дизайн-кодом (пакет «Light») — в стоимость офиса входят черновая стяжка, разведённые инженерные трассы и базовая финишная отделка санузлов: резиденту остаётся только установить перегородки и мебель. Для арендаторов доступна арендная каникула 3–5 месяцев на время ремонта.

Таким образом, независимо от того, планируете ли вы аренду офиса, покупку офиса в собственность или комбинированный формат, «MYPRIORITY Мневники» предлагает гибкие площади и технологическую базу, которые отвечают запросам как развивающегося стартапа, так и корпорации, ищущей флагманскую площадку.

Инженерные системы и безопасность

В «MYPRIORITY Мневники» внедрена комплексная автоматизированная система управления зданием (BMS), которая обеспечивает централизованный контроль за инженерными коммуникациями. Система кондиционирования и вентиляции гарантирует комфортный микроклимат в помещениях. Безопасность обеспечивает круглосуточное видеонаблюдение по периметру здания, контрольно-пропускной пункт на входе, охранная и пожарная сигнализации. В паркинге реализован круглосуточный доступ (организован по спецпропускам) и мониторинг. Такая инфраструктура обеспечивает удобство и защиту для арендаторов офиса и их гостей.

Условия аренды и покупки

Бизнес-центр «MYPRIORITY Мневники» предлагает офисные площади как в аренду, так и для покупки. Компании могут купить офис в собственность по привлекательной стоимости (ориентировочно около 300 000 руб./м²) или снять офис на долгосрочной основе. Стоимость аренды офиса зависит от площади и длительности договора и обсуждается индивидуально. Менеджеры проекта предоставят исчерпывающую информацию по вариантам: можно снять офис или купить офис согласно текущим предложениям. Разнообразие планировок и гибкие условия сделок позволяют подобрать офис, идеально соответствующий задачам бизнеса.