黑曜石商务中心

全新 Obsidian 商业中心距离 CSKA 地铁站仅五分钟路程，而这短短的路程却蕴藏着项目的精髓——都市生活的快节奏与高端办公空间的舒适性之间的完美平衡。这座五层建筑占地 9,873 平方米，可容纳 1,426 个工位，为企业提供一流的甲级办公空间，其每一个细节都旨在提升企业效率和地位。对于那些考虑在蓬勃发展的商业集群中租赁办公室，或计划购买办公室进行长期投资的人来说，Obsidian 极具吸引力：它融合了建筑表现力、灵活的布局和精心设计的基础设施。该项目由 Business Club 与 Kleinewelt Architekten 合作开发，包含一个可容纳 100 人的露天剧场、一座 19 米高的整体雕塑楼梯以及一个带休息区的可步行屋顶——这些元素将日常工作转变为一种成熟的生活方式。

地理位置和交通便利性

Obsidian 酒店坐落于著名的列宁格勒商业走廊的霍登卡油田，该地区历史上曾是俄罗斯和国际各大公司办公楼的所在地。酒店距中央陆军地铁站仅 550-600 米，员工和宾客步行几分钟即可到达。

列宁格勒大街 (Leningradsky Prospekt) 交通便利，方便前往市中心和谢列梅捷沃机场，而霍罗舍夫斯科耶绍塞 (Khoroshevskoye Shosse) 的替代路线则有助于避开交通高峰时段。车主可以享受地下和地面停车场，停车位配比为 1/200，远高于莫斯科的平均水平。专为电动汽车设计的自行车停放处和充电站体现了现代环保的出行方式。

全天候导航和访问

大楼采用“一卡通”原则：一张卡即可用于大堂闸机、电梯和停车场。访客可在iPad自助服务终端进行电子登记，无需排队，并增强了安全性。

建筑与设计

商务中心的外墙采用大尺寸深石墨色陶土板，致敬黑曜石。落地全景玻璃窗让自然光线倾泻而入，降低能耗，营造出视觉上的轻盈感。

内部公共核心筒形成了一个可容纳超过100人的圆形剧场，可从展示空间转变为举办室内音乐会和电影放映的场所。一座19米高的混凝土楼梯，带有“悬浮”的台阶，既是艺术品，也是建筑的核心，连接着各个楼层，促进了垂直空间的交流。

设计理念支持“工作-生活-启发”的理念：每一层都设有带软装饰、咖啡站和更衣室的休闲区；屋顶设有带 Wi-Fi 的景观露台，非常适合开会或举办瑜伽课程。

规划解决方案

Obsidian 商务中心的布局经过精心设计，可满足各种规模公司的需求。它融合了灵活性、功能性和科技感，提供舒适高效的工作环境。

开放空间的灵活性和办公室的私密性

无承重墙的开放式楼板，既可打造开放式共享办公空间，也可作为代表处办公结构。标准窗宽3.6米 x 3.2米，柱距8.4米，可将办公空间设置在两到三个窗框内，从而形成独立的“静区”和“动区”。

效率比

这里的可出租/可用比率为 0.86：只有 14% 的空间被公共区域占用，因此租户可以获得最大的可用面积而无需多付钱。

内置工程解决方案

至吊顶高度为3.3米；楼层采用网高150毫米的架空地板系统，方便在装修期间拆除公共设施线路。多级过滤的中央空调确保了稳定的微气候，带热回收功能的送排风系统则降低了运营成本。

即搬即住 vs. Shell & Core

对于注重速度的公司，开发商提供设施齐全、可立即入住的单元：接待处、可容纳 70 至 120 人的开放式空间、即插即用的会议室、服务器机房、淋浴间和储物间。对于希望从零开始打造企业设计方案的公司，开发商还提供 Shell & Core 方案。

基础设施

Obsidian 商务中心的基础设施为工作、休闲和日常活动打造了完善的环境。从餐厅、健身设施到医疗办公室和高科技服务，这里应有尽有，租户可全天候使用。

一楼

• 特色菜餐厅（110 个座位），可通过电话服务将食物送至各楼层。

• 外卖咖啡馆和快递区——快递员在自助服务亭登记送货，并向收件人发送电子通知。

• 240 平方米的会议室配有可移动隔断，可将空间分隔成三个独立的房间。

上层

• 健身室配有淋浴和理疗室。

• 租户可以通过公司订阅使用全科医生和牙科诊所。

• 每侧设有多格式会议室（可容纳 8-20 人）。

技术与服务

• 礼宾应用程序集成了会议室预订、餐饮支付、干洗服务和技术支持等服务。

• 停车场提供洗车、轮胎服务和轮胎存储服务；客户可以租用办公室，并选择固定停车位——指定的停车位。

• 活动提供活动服务包（餐饮、技术支持、在线广播），使该场所不仅成为办公室租赁的热门选择，也成为举办会议和研讨会的热门场所，当该场所随后出售给投资者时，这会增加投资回报。

关于该地区

霍登卡田野由昔日的飞机场改造而成，如今已成为莫斯科最大的综合体：附近有Aviapark购物中心、CSKA Arena溜冰场、风景如画的霍登卡田野公园，以及一个以谢尔盖·乔班的艺术装置为特色的步行广场。方圆一公里内分布着30多家咖啡馆和餐厅、三家健身俱乐部、幼儿园、学校以及莫斯科国立国际关系学院（MGIMO）的校园。这样的环境提升了物业的价值：在这里出售办公楼不仅能为投资者带来稳定的租户收入，还能带来资本增值。

安全

楼宇管理系统 (BMS) 集成了门禁控制、360°全高清视频监控、自动灭火系统和漏水探测器。安保和设施管理服务全天候提供，“安全办公室”协议确保行动不便的员工无障碍出入。随着企业对环境、社会和治理 (ESG) 的全新关注，此类标准正成为项目办公室购买决策中不可或缺的一部分。

开发人员

Business Club 是一家提供全方位服务的俄罗斯公司，担任 Obsidian 的开发商、技术承包商和总承包商。该公司的投资组合已涵盖超过 12 万平方米的办公和混合空间；所有项目均遵循环保的建筑原则：最大限度地减少碳足迹、回收建筑材料并实施智能系统。

Obsidian 不仅仅是霍罗舍夫斯科耶高速公路上的一个地址，更是一个综合的商业生态系统，在这里，每一分钟、每一平方米都为公司的盈利做出贡献。在这里，您可以便捷地租赁办公室用于项目启动，以实惠的价格购买办公室作为公司总部，并根据周边地区的动态考虑未来出售办公楼。优越的地理位置、卓越的建筑设计和一流的服务，共同打造出满足未来办公需求的优质服务。如果您的企业需要一个能够体现 21 世纪愿景和价值观的空间，Obsidian 就是您的理想之选。