مركز أوبسيديان للأعمال

خمس دقائق فقط تفصل مركز أعمال أوبسيديان الجديد عن محطة مترو سيسكا، وهذا الإطار الزمني القصير يخفي السر الرئيسي للمشروع - التوازن المثالي بين سرعة الحياة الحضرية وراحة المكتب المتميز. يستوعب المبنى المكون من خمسة طوابق، بمساحة 9873 مترًا مربعًا، 1426 محطة عمل ويوفر للشركات مكاتب من الفئة أ، حيث تم تصميم كل تفصيل لتعزيز كفاءة الأعمال والمكانة. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في استئجار مكتب في مجموعة أعمال متطورة ديناميكيًا أو يخططون لشراء مكتب كاستثمار طويل الأجل، فإن أوبسيديان هو نقطة جذب: فهو يجمع بين التعبير المعماري والتصميمات المرنة والبنية التحتية المصممة جيدًا. يتضمن المشروع، الذي طورته شركة Business Club بالتعاون مع Kleinewelt Architekten، مدرجًا يتسع لـ 100 مقعد ودرجًا منحوتًا أحاديًا بطول 19 مترًا وسقفًا قابلًا للمشي مع مناطق صالة - عناصر تحول العمل اليومي إلى نمط حياة متكامل.

الموقع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل

شُيّد فندق أوبسيديان في ميدان خودينكا، في منطقة لينينغراد التجارية المرموقة، وهي منطقةٌ كانت مقرًّا تاريخيًّا لمكاتب كبرى الشركات الروسية والعالمية. تقع محطة مترو سيسكا على بُعد 550-600 متر، مما يُتيح للموظفين والضيوف الوصول إليها سيرًا على الأقدام في دقائق معدودة.

يُتيح قرب شارع لينينغرادسكي بروسبكت سهولة الوصول إلى كل من مركز المدينة ومطار شيريميتيفو، بينما يُساعد الطريق البديل على طول طريق خوروشيفسكوي السريع على تجنّب ازدحام ساعات الذروة. يُمكن لأصحاب السيارات الاستمتاع بمواقف سيارات تحت الأرض وسطحية بنسبة 1/200، وهي أعلى بكثير من متوسط موسكو. تعكس مواقف الدراجات الهوائية ومحطات الشحن المُصممة للسيارات الكهربائية نهجًا حديثًا وصديقًا للبيئة في مجال التنقل.

الملاحة والوصول على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

يُتاح الدخول إلى المبنى باستخدام مبدأ "البطاقة الواحدة": بطاقة واحدة صالحة لبوابة الاستقبال والمصاعد ومواقف السيارات. يُسجِّل الزوار دخولهم إلكترونيًا عبر أكشاك iPad، مما يُجنِّبهم طوابير الانتظار ويُعزِّز الأمن.

الهندسة المعمارية والتصميم

واجهة مركز الأعمال مُكسوة بألواح تراكوتا كبيرة الحجم بلون الجرافيت الغامق، في إشارة إلى حجر السج المعدني. يسمح الزجاج البانورامي الممتد من الأرضية إلى السقف بغمر الضوء الطبيعي في الداخل، مما يقلل من استهلاك الطاقة ويخلق شعورًا بالخفة البصرية.

يُشكّل المركز العام الداخلي مسرحًا يتسع لأكثر من 100 شخص، ويمكن تحويله من مساحة عرض إلى مكان لإقامة حفلات موسيقى الحجرة وعروض الأفلام. وقد أصبح درج خرساني بطول 19 مترًا بدرجاته العائمة تحفة فنية، وهو القلب النابض للمبنى، إذ يربط الطوابق ويحفز التواصل العمودي.

يدعم مفهوم التصميم فلسفة "العمل - العيش - الإلهام": يتميز كل مستوى بمساحات للاسترخاء مع أثاث ناعم ومحطات قهوة وغرف تبديل ملابس؛ يتميز السطح بشرفات ذات مناظر طبيعية مع خدمة الواي فاي، وهي مثالية للاجتماعات أو جلسات اليوجا.

حلول التخطيط

صُمم مركز أعمال أوبسيديان بعناية فائقة لتلبية احتياجات الشركات بمختلف أحجامها. فهو يجمع بين المرونة والوظائف والتكنولوجيا، موفرًا بيئة عمل مريحة ومنتجة.

مرونة المساحات المفتوحة وخصوصية المكاتب

ألواح أرضية مفتوحة بدون جدران حاملة، مما يسمح بإنشاء مساحات عمل مشتركة مفتوحة وهياكل مكتبية للمكاتب التمثيلية. تبلغ أبعاد النافذة القياسية 3.6 × 3.2 متر، بينما تبلغ المسافة بين الأعمدة 8.4 متر، مما يسمح بوضع مساحات العمل ضمن نافذتين أو ثلاث، مما يخلق مناطق منفصلة "هادئة" و"نشطة".

نسبة الكفاءة

نسبة المساحة القابلة للتأجير/الاستخدام هنا هي 0.86: حيث يتم احتلال 14% فقط من المساحة من قبل المناطق المشتركة، وبالتالي يحصل المستأجرون على أقصى مساحة مربعة قابلة للاستخدام دون دفع مبالغ زائدة.

الحلول الهندسية المدمجة

يبلغ ارتفاع السقف المعلق 3.3 أمتار؛ وتتميز الأرضيات بنظام أرضيات مرتفع بارتفاع شبكي 150 مم، مما يسمح بإزالة أنابيب المرافق بسهولة أثناء أعمال التجديد. يضمن تكييف الهواء المركزي المزود بفلتر متعدد المراحل مناخًا محليًا مستقرًا، كما يُقلل نظام الإمداد والعادم المزود بخاصية استعادة الحرارة من تكاليف التشغيل.

جاهز للتحرك مقابل الهيكل والأساس

للشركات التي تُولي أهميةً للسرعة، يُقدّم المُطوّر وحداتٍ سكنيةً مُجهزةً بالكامل وجاهزةً للسكن: استقبال، مساحة مفتوحة تتسع من 70 إلى 120 شخصًا، قاعات اجتماعات جاهزة للتشغيل، غرف خوادم، حمامات، وتخزين. كما تُتاح خيارات "شل آند كور" لمن يرغب في تنفيذ تصميمٍ مؤسسيٍّ من الصفر.

بنية تحتية

تُهيئ البنية التحتية لمركز أوبسيديان للأعمال بيئةً متكاملةً للعمل والترفيه والأنشطة اليومية. فهو يوفر كل ما تحتاجه، من المطاعم ومراكز اللياقة البدنية إلى العيادات الطبية والخدمات التكنولوجية المتطورة، وهو متاحٌ للمستأجرين على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.

الطابق الأول

• مطعم يقدم مأكولات مميزة (110 مقعدًا) مع خدمة التوصيل إلى الطوابق عبر خدمة الاتصال.

• مقهى الطلبات الخارجية ومنطقة التوصيل - يقوم البريد بتسجيل التسليم في كشك الخدمة الذاتية، ويتم إرسال إشعار إلكتروني إلى المستلم.

• قاعة مؤتمرات بمساحة 240 مترًا مربعًا مع أقسام متحركة تسمح بتقسيم المساحة إلى ثلاث غرف مستقلة.

المستويات العليا

• استوديو اللياقة البدنية مع دش وغرف العلاج الطبيعي.

• عيادات الطب العام وطب الأسنان متاحة للمستأجرين من خلال اشتراك الشركات.

• قاعات اجتماعات متعددة الأشكال (8-20 شخصًا) في كل جناح.

التقنيات والخدمات

• يجمع تطبيق الكونسيرج بين حجز قاعات الاجتماعات ودفع ثمن الوجبات وخدمات التنظيف الجاف والدعم الفني.

• يشتمل موقف السيارات على غسيل السيارات وخدمة الإطارات وتخزين الإطارات؛ ويمكن للعملاء استئجار مكتب مع خيار موقف ثابت للسيارات - مساحة مخصصة لوقوف السيارات.

• تتوفر حزمة خدمات الفعاليات (المطاعم، الدعم الفني، البث عبر الإنترنت) للفعاليات، مما يجعل المبنى مشهورًا ليس فقط لتأجير المكاتب ولكن أيضًا للمؤتمرات وورش العمل، مما يزيد من العائد على الاستثمار عندما يتم بيع المبنى لاحقًا إلى مستثمر.

حول المنطقة

تحوّل ملعب خودينكا من مطار سابق إلى أكبر مجمع متعدد الاستخدامات في موسكو: يقع بالقرب منه مركز أفيابارك للتسوق، وحلبة سيسكا أرينا للتزلج على الجليد، وحديقة خودينكا فيلد المُصممة بذوق رفيع، وساحة للمشاة تضم أعمالاً فنية من تصميم سيرجي تشوبان. وفي نطاق كيلومتر واحد، يوجد أكثر من 30 مقهى ومطعماً، وثلاثة نوادي لياقة بدنية، ورياض أطفال، ومدارس، وحرم معهد موسكو الحكومي الدولي (MGIMO). تُعزز هذه البيئة قيمة العقار: فبيع المكاتب هنا لا يوفر للمستثمرين دخلاً ثابتاً من المستأجرين فحسب، بل يُتيح أيضاً نمواً في رأس المال.

أمان

يدمج نظام إدارة المباني (BMS) التحكم في الوصول، ومراقبة الفيديو (Full HD 360°)، وإطفاء الحرائق تلقائيًا، وأجهزة كشف تسربات المياه. تتوفر خدمات الأمن وإدارة المرافق على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، ويضمن بروتوكول "المكتب الآمن" وصولًا سلسًا وخاليًا من العوائق للموظفين ذوي الحركة المحدودة. مع التركيز الجديد على الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات، أصبحت هذه المعايير جزءًا لا يتجزأ من قرار شراء مكتب في أي مشروع.

المطور

"بيزنس كلوب" شركة روسية متكاملة الخدمات، تتولى دور المطور والمقاول الفني والمقاول العام لمشروع "أوبسيديان". تضم محفظة أعمال المطور أكثر من 120,000 متر مربع من المكاتب والمساحات الهجينة؛ وتُبنى جميع المشاريع وفقًا لمبادئ بناء واعية: تقليل البصمة الكربونية، وإعادة تدوير مواد البناء، وتطبيق أنظمة ذكية.

أوبسيديان ليس مجرد عنوان على طريق خوروشيفسكوي السريع؛ بل هو منظومة أعمال شاملة، حيث يُسهم كل دقيقة وكل متر مربع في تحقيق أرباح الشركة. من السهل استئجار مكتب لإطلاق مشروع، أو شراء مكتب بسعر معقول لمقر رئيسي للشركة، أو حتى التفكير في بيع مبنى سكني مستقبلًا، بناءً على ديناميكية الحي. إن الجمع بين الموقع الاستراتيجي والهندسة المعمارية المتميزة وخدمات الضيافة الراقية يُقدم عرضًا يُلبي بالفعل توقعات مكاتب المستقبل. إذا كانت شركتك بحاجة إلى مساحة تعكس طموحات وقيم القرن الحادي والعشرين، فإن أوبسيديان هو وجهتك المثالية.