مركز الأعمال AIR

في شمال غرب العاصمة، على بُعد ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو CSKA، وعلى بُعد خطوات من أكبر مركز تسوق في أوروبا، Aviapark، ترتفع الأبراج الزجاجية لمركز AIR، وهو مركز أعمال فاخر من الفئة A+، بسرعة. يُنشئ مشروع مجموعة Tekta نظامًا بيئيًا متكاملًا على مدرج مطار Khodynka Field السابق، للشركات التي تُقدّر التكنولوجيا، ومكانة الموقع، وبيئة العمل الصحية.

ثلاثة أبراج متفاوتة الارتفاع، تتراوح بين 14 و34 طابقًا، متصلة بمدرج رئيسي يضم معرضًا تجاريًا، بالإضافة إلى موقف سيارات تحت الأرض من طابقين يتسع لـ 530 موقفًا، مُزود بمحطات شحن سريع للسيارات الكهربائية. تبلغ المساحة الإجمالية للمجمع أكثر من 130,000 متر مربع، منها أكثر من 85,000 متر مربع مخصصة لمساحات مكتبية مرنة تتراوح مساحتها بين 55 و1,550 مترًا مربعًا.

نوافذ بانورامية وأسقف بارتفاع يصل إلى 3.86 متر تُغمر المساحات بضوء طبيعي ساطع، بينما تضمن الهندسة الحديثة الراحة على مدار الساعة. صُمم AIR للشركات التي تبحث عن مكتب اقتصادي وتأجير سريع جاهز للاستخدام. كما أنه جذاب للمستثمرين الذين يفكرون في بيع المساحة، وللمستأجرين الذين يبحثون عن تأجير مكتبي شفاف بدون تكاليف خفية.

الموقع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل

يقع مركز AIR للأعمال في شارع خودينسكي رقم 4/1. يجمع الموقع بين الميزات المركزية والهامشية: فالمنطقة التجارية غارقة في حدائق خلابة، لكنها متصلة بالطرق الرئيسية. يقع شارع لينينغرادسكي بروسبكت والطريق الدائري الثالث على بُعد دقائق قليلة، ونادرًا ما تتجاوز الرحلة إلى منطقة موسكو سيتي التجارية أو مطار شيريميتيفو (عبر الطريق السريع M-11) نصف ساعة في أيام الأسبوع. بالإضافة إلى محطة مترو CSKA، تقع محطتا دينامو وزورغي MCC على مقربة؛ وتعمل أكثر من عشرة خطوط برية على هذا الطريق، بما في ذلك الحافلات السريعة المتجهة إلى محطة قطار بيلاروسيا. يمكن لراكبي الدراجات الاستمتاع بشبكة من مسارات الدراجات ومواقف الدراجات الداخلية المزودة بدُش.

الهندسة المعمارية والتصميم

يُضفي مفهوم "AIR" إشراقةً مُنعشةً: فالواجهات مُغطاة بزجاج مُوفر للطاقة بنسبة شفافية 70%، يتلألأ من الأزرق إلى الفضي في مختلف ظروف الإضاءة. المهندس المعماري للمشروع هو شركة ABD architects؛ وتُشكل الأبراج تركيبةً ديناميكيةً مع الحفاظ على مقاييس بشرية من خلال الطوابق الأرضية "الحيوية". تشمل المناظر الطبيعية المميزة ممراتٍ ومنشآتٍ فنيةً ومناطقَ إنزال، بينما تُزيّن الساحة المركزية بشاشةٍ إعلاميةٍ لبثّ الفعاليات الثقافية. صُممت المساحات الداخلية للمناطق العامة بأسلوبٍ تكنولوجيٍّ ناعم: يتناغم الحجر الطبيعي واللمسات المعدنية الدافئة والمواد الحيوية مع إضاءة إعلاميةٍ رقيقة، مُبرزةً مفهوم تدفق الهواء.

حلول التخطيط

شبكة الأعمدة الداخلية ٨ × ٨ أمتار، وعدم وجود جدران حاملة داخل الطوابق، يسمحان بتشكيل أي تصميم: مساحات مفتوحة، أو مكاتب، أو تصميم مختلط. الطابق الأرضي مقسم إلى أربعة أقسام زاوية، مما يتيح خيار استئجار مكتب بمساحة تبدأ من ٢٥٠ مترًا مربعًا أو شراء طابق كامل لمقر رئيسي للشركة. قدرة تحمل الطوابق العالية (حتى ٦٠٠ كجم/م²) وإمكانية تركيب مناطق رطبة في أي مكان، تجعل المساحات مناسبة حتى للمختبرات أو صالات العرض. يتوفر تصميم مكتب الممر بنظام "شل آند كور"، وفريق مكاتب تيكتا الخدمية جاهز لتقديم خدمات التجهيز الجاهزة بفترة ضمان تصل إلى ٩٠ يومًا. جميع مناطق العمل مجهزة بنظام تهوية بالإمداد والعادم مع ترطيب ونظام تبريد مجاني.

بنية تحتية

صُمم مركز AIR للأعمال ليكون بمثابة "مدينة داخل مدينة". سيضمّ المبنى الرئيسي:

• معرض للتسوق بمساحة 4000 متر مربع مع سوبر ماركت وصيدلية ومرافق خدمية؛

• مجموعة من مطاعم الأطعمة السريعة ومطعم فاخر يطل على حديقة خودينكا؛

• مركز مؤتمرات يتسع لـ 350 مقعدًا مع قاعات قابلة للتحويل وأقسام عازلة للصوت؛

• مركز للفن المعاصر بمساحة 10 آلاف متر مربع سيستضيف المعارض والمحاضرات؛

• نادي لياقة بدنية متميز مع حوض سباحة بطول 25 مترًا ومنطقة سبا؛

• غرف العمل المشترك والاجتماعات لضيوف السكان؛

• صالة تراس على سطح المبنى مع خدمة الواي فاي ومقهى بار؛

• موقف سيارات من مستويين (530 مكانًا لوقوف السيارات) مع محطات شحن كهربائية وغسيل السيارات وخدمة الإطارات؛

• غرف تخزين الدراجات والحمامات؛

• مركز بيانات خاص بنا من الفئة الثالثة لتأجير الرفوف.

وبذلك، يحصل المستأجرون على جميع الخدمات الضرورية "تحت سقف واحد"، ويمكن للمستثمرين الذين يفكرون في بيع مكاتبهم بعد اكتمال المشروع أن يقدموا للمستخدمين المستقبليين مجمعًا متكاملًا لأسلوب الحياة.

نبذة عن المطور

تعمل مجموعة تيكتا في سوق العقارات الروسي منذ أكثر من 20 عامًا، وتُصنّف من بين أفضل 5 شركات تطوير عقاري من فئة رجال الأعمال. وقد أنجزت أكثر من 45 مشروعًا بمساحة إجمالية تزيد عن مليوني متر مربع، بما في ذلك نادي دومينانتا، ومود سيتي، وناو آند ذين. الشركة حاصلة على شهادة ISO 9001، وتستخدم نمذجة معلومات البناء (BIM) في جميع المراحل، وتحافظ باستمرار على سمعتها كشريك موثوق: فقد تم تسليم 96% من المشاريع في الوقت المحدد أو قبل الموعد المحدد. أما بالنسبة لمشروع AIR، فيلتزم المطور بمعايير LEED الذهبية، مما يضمن انخفاض تكاليف التشغيل لمن يشتري مكتبًا في هذا المشروع.

أمان

يعتمد الأمن في مبنى AIR على مبدأ "عدم المساومة". يدمج نظام تحكم دخول متعدد المراحل بوابات دوارة بيومترية من نوع Speed-Gate في الردهات، وبطاقات مصاعد فردية، وردهات مصاعد خاصة لكبار المستأجرين. تُغطى محيط المبنى والمناطق الداخلية بكاميرات مراقبة عالية الدقة، مع تخزين البيانات لمدة 30 يومًا. المباني مجهزة بأجهزة إنذار حريق قابلة للتوجيه، ونظام إخماد الحرائق بالرشاشات، ونظام شفط دخان بالضغط الإيجابي في سلالم الإخلاء. يضمن مدخلا طاقة مستقلان ومولدات ديزل التشغيل المتواصل للأنظمة الحيوية، حتى في حالات الطوارئ. وكجزء من مفهوم "المكتب الصحي"، تحجز فلاتر هواء MERV 14 ما يصل إلى 98% من جسيمات PM2.5، كما أن معالجة الهواء بالأشعة فوق البنفسجية تُقلل من الحمل الفيروسي.

يُشكّل مركز AIR للأعمال مركزًا تجاريًا جديدًا في ملعب خودينكا، يجمع بين المكانة المرموقة والتكنولوجيا المتطورة والمعايير البيئية العالية. تتيح إمكانية استئجار مساحات مكتبية مرنة، أو استئجار مساحات مكتبية جاهزة للاستخدام، أو شراء مكتب، ما يجعل المشروع خيارًا متعدد الاستخدامات للشركات بمختلف أحجامها. بفضل هندسته المعمارية الحديثة، وبنيته التحتية المتطورة، وموقعه الاستراتيجي بالقرب من نادي سيسكا موسكو، يُصبح AIR وجهةً جاذبةً للشركات التي تسعى إلى الريادة. باختيارك AIR، فإنك لا تستثمر فقط في المساحة، بل في رأس المال البشري، وراحة الموظفين، واستقرار الدخل المستقبلي.