AIR商务中心

在首都西北部，距离中央陆军地铁站仅三分钟步行路程，距离欧洲最大的购物中心Aviapark仅几步之遥，高端A+级商务中心AIR的玻璃塔楼正在迅速崛起。Tekta集团的项目正在前霍登卡机场跑道上打造一个完整的生态系统，面向那些重视技术、地理位置优越和健康工作环境的公司。

三座高度不一的塔楼，从14层到34层不等，由一个带有零售廊道的基座连接。此外，还设有一个拥有530个停车位的两层地下停车场，并配备电动汽车快速充电桩。该综合体总面积超过13万平方米，其中超过8.5万平方米为灵活的办公空间，面积从55平方米到1550平方米不等。

全景玻璃窗和高达3.86米的天花板使空间自然采光充足，现代化的工程设计确保全年365天的舒适体验。AIR专为寻求经济实惠的办公空间购买和快速交钥匙租赁的企业而设计。对于考虑出售办公空间的投资者和寻求透明办公租赁、无隐藏费用的租户而言，它同样具有吸引力。

地理位置和交通便利性

AIR商务中心位于霍登斯基大道4/1号。该地段兼具中心与边缘的特色：商务区掩映于绿地之中，却又与主要干道相连。距离列宁格勒大街和三环路仅数分钟路程，前往莫斯科城市商务区或谢列梅捷沃机场（经M-11高速公路）在工作日也只需半小时。除了莫斯科中央陆军地铁站外，迪纳摩站和佐尔格站也近在咫尺；沿此路线运营着十多条地面线路，包括开往白俄罗斯火车站的特快巴士。骑行者可以享受完善的自行车道网络和带淋浴的室内自行车架。

建筑与设计

AIR 概念唤起了一种轻盈的空气感：外墙采用节能玻璃，透明度高达 70%，在不同光照条件下，玻璃会呈现出从蓝色到银色的光泽。该项目由 ABD 建筑事务所设计；塔楼构成了一个动态的构图，同时通过“生活”底层保持了人性化的尺度。标志性景观包括长廊、艺术装置和落客区，中央广场则装饰有用于播放文化活动的媒体屏幕。公共区域的室内设计采用软科技风格：天然石材、温暖的金属元素和生物材料与柔和的媒体照明并置，强调了气流的概念。

规划解决方案

8 x 8 米的内部柱网和楼层内无承重墙的设计，使其能够适应各种布局：开放空间、办公结构或混合布局。底层被划分为四个角块，您可以选择租用 250 平方米起的办公室，也可以购买整层楼作为公司总部。楼层承重能力强（高达 600 公斤/平方米），并且能够在任何地方设置湿区，使得这些空间甚至适合用作实验室或展厅。壳牌核心项目提供走廊式办公室布局，Tekta 服务式办公室的内部团队随时准备提供交钥匙装修服务，保证期最长为 90 天。所有工作区域均配备带加湿和自然冷却系统的送风和排风系统。

基础设施

AIR 商务中心被设计为“城中之城”。其基座将容纳：

• 一个 4,000 平方米的购物长廊，内设超市、药店和服务设施；

• 街头美食集群和可欣赏 Khodynka 公园景色的高级餐厅；

• 一个拥有 350 个座位的会议中心，配有可变换的大厅和隔音隔墙；

• 一个占地 10,000 平方米的当代艺术中心，将举办展览和讲座；

• 拥有 25 米游泳池和水疗区的高级健身俱乐部；

• 为住户客人提供的共享办公空间和会议室；

• 位于柱基屋顶的休息露台，配有无线网络和咖啡吧；

• 两层停车场（530 个停车位），配有电动充电站、洗车和轮胎服务；

• 自行车储藏室和淋浴间；

• 我们自己的 Tier III 数据中心用于机架租赁。

因此，租户可以在“一站式”获得所有必要的服务，而考虑在竣工后出售办公室的投资者可以为未来的用户提供完整的生活方式综合体。

关于开发商

Tekta集团在俄罗斯房地产市场运营超过20年，位列五大商务地产开发商之一。集团已完成超过45个项目，总面积超过200万平方米，包括Dominanta Clubhouse、Mod City和Now & Then。公司已获得ISO 9001认证，在各个阶段均采用BIM建模，并始终保持着可靠合作伙伴的声誉：96%的项目按时或提前交付。对于AIR，开发商遵循LEED金级标准，确保为购买该项目办公楼的客户提供低廉的运营成本。

安全

AIR 的安保工作建立在“零妥协”原则之上。多级门禁系统集成了大厅内的 Speed-Gate 生物识别旋转闸机、个人电梯卡以及主要租户的私人电梯厅。周边和内部区域均覆盖高清视频监控，数据存储 30 天。大楼配备了可寻址火灾报警装置、喷水灭火系统以及疏散楼梯间的正压排烟系统。两个独立的电源输入和柴油发电机确保关键系统即使在紧急情况下也能不间断运行。作为“健康办公室”理念的一部分，MERV 14 空气过滤器可过滤高达 98% 的 PM 2.5 颗粒，紫外线空气处理可降低病毒载量。

AIR 商务中心正在霍登卡油田打造一个全新的商业枢纽，集卓越声誉、先进技术和高环保标准于一体。该项目提供灵活租赁办公空间、租用交钥匙办公空间或购买办公室等多种选择，为各种规模的企业提供灵活便捷的选择。现代化的建筑、完善的基础设施以及靠近莫斯科中央陆军队的战略位置，使 AIR 成为寻求领先地位的企业的理想之选。选择 AIR，您投资的不仅仅是办公空间，更是声誉资本、员工舒适度和未来收入的稳定性。