行业频道“Stroiki — i točka”报道称，莫斯科已批准了安东诺夫-奥夫西耶恩科街一处住宅摩天大楼的建筑与城市规划方案。 据申报，该建筑高度为450米，地上95层，共1018套公寓，总建筑面积为225 366平方米。 截至发稿时，公开渠道中尚未找到该建筑的官方建筑与城市规划许可文件，因此上述参数目前仍应视为初步数据。
消息来源透露了什么
新数据于9月24日公布。建筑设计方案由“梅加诺姆”事务所负责。据该媒体报道，该塔楼还将设有五层地下楼层，整个综合体的总面积将达到225 366平方米。
- 最高高度为450米；
- 95层地上建筑和5层地下建筑；
- 1018套公寓；
- 总建筑面积——225 366 平方米；
- 建筑设计事务所——“梅加诺姆”。
同一消息来源称，前期准备工作已启动。然而，该报道中并未提供土地登记证书编号、建筑许可或具体地块施工现场的照片。 附图中可见该区域的模型、此前展示的概念图以及场地布局图。
此前已有相关证实
450米这一高度并非首次出现。早在2021年发布于mos.ru的《土地使用与建设规则》修订草案中，就已为相关区域规定了450米的建筑高度上限。 该文件还列出了总建筑面积188 386平方米，其中包括152 868平方米的住宅面积。 2024年，行业媒体援引该地块（面积0.85公顷）的《地块规划方案》时，曾报道过上述指标。
新的总建筑面积比此前数据增加了36 980平方米，增幅近20%。 目前尚不能将此视为项目的直接扩建：相关材料中使用了不同的指标——“总面积”和“外墙范围内的总建筑面积”。若没有土地登记证书的附件，无法准确将这两者相互对照。
从“杰恩吉”概念到“梅加诺玛”项目
今年4月，《Moscow City Guide》曾报道过该塔楼首个“詹吉”风格的概念方案。当时，建筑师姓名、确切楼层数及最终效果图均未公开。 如今，消息来源指出设计方为“梅加诺姆”事务所，并称最终获批的外观将接近“阶梯式”设计理念。 目前仍无官方效果图，因此此前发布的图片仅应被视为概念图，而非已获批准的建筑外观。
该平台的运营方是谁
2024年，该地块的规划申请方为“创新中心”有限责任公司。 企业注册信息系统（EGRUL）的最新记录显示，该公司由“蒂什因斯卡亚广场”有限责任公司100%控股，并自2026年2月起正处于并入该公司的过程中。
此前，该地块曾被认为与Birds管理公司、“Donstroy”前共同所有人马克西姆·布拉日科以及“普罗姆斯维亚兹银行”有关联。 在最新的《企业注册登记总册》中，他们均未出现在该项目公司的直接所有者名单中。因此，在项目参与方未发布联合声明的情况下，将布拉日科和PSB银行称为官方开发商为时尚早。
为何450米这一高度至关重要
如果申报的高度得以保留，该住宅塔楼将比设计高度为439.7米的Wildberries和Russ总部大楼高出10.3米，并且明显高于毗邻的“斯特拉纳·西蒂”（Strana.City”综合体，后者的最高点超过394米。距离462米高的“拉赫塔中心”仅差12米。
这一结果将使该项目成为欧洲住宅建筑高度纪录的主要竞争者之一。目前这仅是一种设想：其排名位置需待最终设计方案获批、取得建筑许可并明确高度测量方法后方能确定。
接下来将出现什么
带有编号和日期的建筑工程注册证书、官方效果图、建筑许可以及施工现场的信息牌，都将能证实这一新阶段的到来。 “City-2”区域的总体工程准备工作以及未来建筑群周边道路的改造工程已经展开，但这些本身并不能证明该地块已正式开工。
目前的主要消息是详细参数和预计项目设计方的披露。官方审批通过及开工建设的事实仍需单独的文件佐证。
