Oktyabskoye Pole 科技园商务中心

十月科技园（Technopark Oktyabrskoye Pole）是霍罗舍沃-姆涅夫尼基区（Shchukino）一座现代化的甲级办公中心，建于2024年。该建筑占地约12,000平方米，位于罗特米斯特罗瓦街10号，介于列宁格勒大街和朱可夫元帅大街之间。该建筑提供现代化的办公空间，拥有挑高天花板（大厅5.5米，楼层3.9米）和宽阔的窗户。该综合体现已开放出租和出售：您可以在这里租用办公室或购买任何类型业务所需的办公场所，并配备完整的建筑和核心筒工程。精心设计的布局、中央空调和通风系统、安保系统以及24小时安保服务，确保办公环境舒适且尊贵。24小时前台和气派的大堂进一步提升了舒适的办公环境。

地理位置和交通便利性

该商业中心位于莫斯科西北部，位于休基诺区和霍罗舍沃-姆涅夫尼基区交界处。该地区拥有发达的交通网络：

• 地铁：Oktyabrskoye Pole 站（Sokolnicheskaya 线）距大楼约 10-15 分钟步行路程；
  
  

• MCC 和 MCD：最近的 MCC 站是 Panfilovskaya 站（Rublevo-Arkhangelskaya 线），步行即可到达，计划在未来几年内开通；
  
  

• 地面交通：常规巴士和小巴在科技园附近停靠；
  
  

• 高速公路：方便前往列宁格勒大道、兹韦尼戈罗德高速公路和沃洛科拉姆高速公路。距离三环路和莫斯科环城公路仅10-12分钟车程，西北高速公路可快速绕过市中心。

建筑特色与工程

十月杆科技园商务中心是一座高科技设施，其所有工程子系统均经过精心设计，确保长期无故障运行，并带来极致舒适体验。以下是该综合体主要功能的详细解析。

大堂及公共区域

宽敞明亮的门厅面积约500平方米，采用现代风格设计：天然石材面板、大尺寸瓷砖和点缀木条，并搭配玻璃隔断。5.5米高的天花板更显宽敞，而立面的全景玻璃窗则带来充足的自然光线。接待区配备符合人体工程学的柜台，台面采用抗震石英石，并由前台工作人员全天候值守。宾客区配备舒适的沙发、企业级Wi-Fi和USB-C/Lightning充电桩。大堂中央设有一块媒体屏幕，可播放住客品牌内容，壁龛内则设有带平面图的交互式导航面板。

建筑类

该建筑已获得英国建筑管理协会（BOMA）的独立审计，并被评为A级建筑：其拥有高效的可出租面积与总面积比（损耗系数≤12%）、配备Guardian SunGuard多功能双层玻璃窗的模块化玻璃窗，以及4毫米厚的Alucobond铝板（带阳极氧化涂层）。此外，还铺设了150毫米厚的KNAUF矿棉进行隔热，最大程度地减少了热量损失。内部办公空间最初设计为壳芯式布局，可实现开放式或混合式布局。

楼层数及面积

该综合楼由地上八层和地下一层公共设施层组成。每层标准办公楼提供约1,350平方米的可用空间，无承重墙，柱距为8 x 8米，可灵活配置从100平方米到半层不等的办公空间。公共设施层设有电气设备和空调系统的变频器，可有效降低工作区域的噪音。

天花板高度

一楼净高5.5米，方便安装悬挂式照明装置，并为公司打造醒目的迎宾区。办公楼层净高3.9米（不含架空地板和吊顶）。即使安装了公共设施线路和隔音板，也至少保留了3.3米的开放空间，改善了空气流通，提升了开放感。

工程系统

• 气候控制。配备热回收功能的送风和排风系统（效率75%），以及中央开利冷水机组-风机盘管空调。每个办公区域均可通过VAV阀门系统独立调节；温度范围为19°C至24°C。
  
  

• 楼宇管理系统 (BMS)。集成的施耐德电气 EcoStruxure 平台集成了暖通空调 (HVAC)、照明、能源计量和应急管理。租户可以通过设施管理器移动应用程序实时监控温度和能耗。
  
  

• 电源。RP-43和RP-45设有两条独立的10千伏线路。地下室安装有一台800千伏安康明斯柴油发电机，配备自动转换开关（ATS），可为关键系统提供长达8小时的自主运行。
  
  

• IT基础设施。该建筑配备了来自三家供应商的光纤线路（高达10 Gbps），并且楼层电信机架专为最后一英里交叉连接而设计，无需复杂的电缆布线。

零售场所

一楼规划为700平方米的商业空间。其形式为临街零售，设有5米高的玻璃橱窗，媒体立面上可设置标识，并设有一个与贝尔扎里纳街（Berzarina Street）相通的独立入口。该空间非常适合开设咖啡店、自助餐厅或农产品商店。冷热水供应、排油烟机和隔油池等公共设施连接已包含在设计中。

安全

全天候物理安全巡逻六个检查点。视频监控系统基于配备智能分析（面部识别和运动追踪）的4K Axis摄像机。门禁系统与电梯系统集成；访客将获得一张临时卡，仅限租户公司人员出入。火灾报警系统采用西门子Cerberus Pro可寻址模拟系统；服务器机房的自动灭火系统采用Novec 1230气体灭火系统。

电梯

四台高速通力 MonoSpace 700 电梯（速度 2.5 米/秒），配备节能型反应堆发动机和能量回收功能。高峰时段，总载客量高达 800 人，候梯时间缩短至 22 秒。轿厢配备防破坏拉丝不锈钢面板、空气净化传感器和非接触式呼叫按钮。

停車處

• 地下停车场为两层，共设60个车位，配备供暖和通风设施，入口高度2.2米。停车场内设有六个电动汽车充电桩（2型，22千瓦），可扩展至20个。每个停车位均配备占用传感器，并在入口处的LED显示屏上显示信息。
  
  

• 地面停车场设有25个停车位，分别设有宾客和快递员停车位，并设有出租车候车区。路面采用耐磨的Vibropress M400瓷砖铺设，坡道配备加热系统，方便冬季通行。

因此，十月杆科技园商务中心的工程组件完全符合国际组织 BOMA 和 ASHRAE 的严格建议，为租户提供不间断运营、优化运营成本以及保持高标准舒适度和安全性所需的一切。

最近的基础设施

周围的 Oktyabrskoye Pole 区提供了发达的社交和商业环境：

• 住宅区“Oktyabrskoye Pole”：一个现代化的多功能区，拥有自己发达的基础设施（商店、学校、幼儿园、诊所）；
  
  

• 购物中心：TC“Shchuka”和 TC“Fifth Avenue”，附近有商店、超市、咖啡馆和电影院，距离几个交通站仅有几步之遥；
  
  

• 教育：附近有现代化学校（例如库尔恰托夫体育馆）和幼儿园；
  
  

• 休闲和体育：Shchukinets 体育休闲中心、Oktyabr 和 Malakhit 体育场、健身俱乐部；步行距离内有众多餐厅、咖啡馆和娱乐场所；
  
  

• 公园和自然风光：莫斯科河堤岸及其海滩、谢列布里亚内博尔公园、舒金斯基森林公园和当地广场（日沃皮斯尼、尤诺斯特）为游客提供了休闲娱乐的机会。
  
  

办公室租赁及出售

十月科技园提供各种形式的办公空间。企业可以租用可立即入住的办公室，也可以租用核心办公空间进行翻新，以满足自身需求。我们提供独立办公室和大型办公套房两种选择。在莫斯科西北部，甲级写字楼的租金极具竞争力，具体条款可单独协商。您也可以直接从业主处购买办公室。在建设阶段购买办公空间具有诱人的投资前景：在前景看好的地段，优质写字楼的每平方米价格预计会上涨。与开发商直接交易，无需中介机构，使该项目对租户和投资者都极具吸引力。由于地理位置优越，位于主要道路之间，靠近人口稠密的地区，该商务中心确保了持续的客流量和合作伙伴。优越的地理位置和发达的基础设施为各行各业的公司发展壮大创造了有利条件。