Magistralnaya 12 号商务中心

Magistralnaya 12 商务中心是一栋独立的 11 层 B+ 级建筑，由 FSK 集团在莫斯科大都会商业区建造。该项目专注于商业用途：该物业将逐层出售，投资者可以购买整套或部分办公空间。此外，该办公空间也提供租赁服务，例如，可以将现代化的办公室出租给各类公司。该综合体总面积（约 18,700 平方米）包括宽敞的办公室和大厅；内部区域（中庭、走廊）围绕大型玻璃穹顶布局，营造出宽敞明亮的空间感。

建筑学

Magistralnaya 12 商务中心以其引人注目的外观脱颖而出。建筑立面由 23 个三维立方体组成，每个立方体仿佛漂浮在空中。立方体的结构沿轴线错开，与全景窗户相结合，营造出动感的轮廓。从外部来看，该建筑如同一个现代的单体建筑，其平面错落有致，富有艺术感。

特色建筑元素：

• 由大量漂浮的立方体组成的奢华外观。
  

• 全景落地玻璃和偏移立面平面。
  

• 中央中庭设有玻璃穹顶，楼上有宽敞的露台。
  

• 高高的天花板（4.1-4.3 米）和大窗户提供了良好的自然光和灵活的布局。
  

地理位置和交通便利性

该商务中心位于莫斯科西北部（霍罗舍夫斯基区）蓬勃发展的“大城区”。这个蓬勃发展的商业区占据了昔日的工业区，连接着列宁格勒大街和库图佐夫大街。“大城区”正在积极建设新的办公楼、住宅区、购物娱乐设施以及景观公共空间。

毗邻主要高速公路，交通便利：三环路和兹韦尼戈罗德高速公路近在咫尺。驱车几分钟即可抵达莫斯科市商务中心，驱车约20-25分钟即可抵达市中心。公共交通方面，最近的地铁站是霍罗舍夫斯卡娅站（步行约15分钟）和别戈瓦亚站（步行约21分钟）。此外，还可搭乘MCD-1别戈瓦亚线。Magistralnaya 12商务中心步行可达，且靠近主要道路，方便员工和客户出行。

开发人员

该项目由莫斯科一家大型开发公司FSK集团实施，该公司以建造住宅和商业综合体而闻名。FSK集团是整个“大城区”的开发商，并将“Magistralnaya 12”综合体开发为综合商业环境的一部分。该公司网站指出，该综合体的建筑均按照现代质量标准和工程设备建造。

商务中心基础设施

Magistralnaya 12商务中心配备了现代化的工程和服务基础设施。地面停车场可容纳160辆汽车，其中包括19个VIP停车位。中心还设有电动汽车充电桩。除内部停车场外，大楼周边还设有免费城市停车场。

工程系统和服务：

• 我们拥有自己的供热站，提供集中供热。
  

• 现代通风和空调保持建筑物内舒适的温度（约 20°C）和最佳的空气交换。
  

• 高能量容量——2 MW，可提供一级电力供应。
  

• 电梯设备：客货电梯8部，货梯2部，候梯时间小于30秒。
  

• 该房屋已做好外壳和核心的准备：安装了基本的工程系统，允许租户设计适合他们需求的最终装修。
  

该综合体包含额外的服务设施（包括自助餐厅、接待处、商店等），以确保办公人员全天候舒适办公。建筑外墙采用照明系统，并在周边设置公共区域和绿地，改善了社区的微气候。

办公空间选择

该项目提供灵活多样的办公布局，面积大小不一。总办公面积为11,834平方米；地块面积从约319平方米到约1,966平方米不等。大多数单元设计为传统办公空间，但底层周边也设有适合咖啡馆、餐厅、精品店或商店（带玻璃橱窗）的区域。

布局特点：高楼层设计，可提供宽敞的企业空间。部分办公室设有独立会议室、共享办公空间，并可通往私人露台或阳台。4.1-4.3米的层高和全景落地窗营造出明亮宽敞的工作空间。“壳与芯”设计允许定制装修，以满足租户（租赁公司）或业主的具体需求。

安全

与B级及以上商务中心的典型做法一样，Magistralnaya 12计划采用现代化的安保系统。预计将配备全天候周边安保、门禁和视频监控。楼内将安装火灾报警器和报警传感器。根据俄罗斯和国际标准，此类中心将配备自动门禁和报警系统。这将确保员工、访客以及财产安全得到高水平保护。

关于该地区

“莫斯科大都会”是莫斯科的一个大型综合开发项目。其占地面积（约3200公顷）涵盖列宁格勒大街地区的北部、西北部和中央行政区的部分地区。该项目旨在将原工业区改造成住宅区、办公和商业综合体、购物和娱乐中心、公园以及景观街道。

Magistralnaya 12 附近已建成一座 45 兆瓦的全新数据中心和多个住宅小区。未来，预计将开设幼儿园、学校、诊所以及该地区工人和居民必需的零售基础设施。随着新道路的建设和莫斯科河沿岸河道的开通，该地区的交通便利性正在不断改善。因此，Magistralnaya 12 的办公楼将被现代化大都市蓬勃发展的商业和住宅环境所环绕。

结论

Magistralnaya 12 商务中心是一座现代化的办公综合体，融合了引人注目的建筑风格和精心设计的基础设施。挑高的天花板、全景落地窗和中庭营造出舒适的办公环境，而先进的工程设计则确保了办公场所的稳定运行。该中心位于莫斯科新兴商业区的便利位置，交通便利，配套设施齐全。

该综合体既吸引着有意在享有盛誉的B+级商务中心购置办公空间的投资者，也吸引着有意租赁办公室或办公空间的企业。凭借其先进的解决方案（安防和工程系统）以及该地区良好的发展前景，Magistralnaya 12号是莫斯科一个经济实惠的商务区。