菲利中心商务中心

菲利中心商务中心是一座现代化的甲级办公楼，位于莫斯科西部菲利公园商务区。该建筑群高10层，总建筑面积约25,750平方米，预计于2024年第四季度竣工。办公空间采用壳核式结构，布局灵活，可定制办公空间。该综合体地理位置优越，步行即可到达菲利地铁站和巴格拉季昂诺夫斯卡娅地铁站（约9分钟），以及莫斯科中央直径线（MCD-1）的菲利站台。此外，该综合体毗邻库图佐夫斯基大街和三环路，交通便利，可轻松前往莫斯科各地。周边商店、咖啡馆、健身中心和绿地为员工营造了舒适的办公环境。办公空间可供租赁或购买；具体条款和价格请咨询项目经理。

• 等级：A；楼层数：10
  
  

• 总面积：25,749平方米
  
  

• 地下停车位：113个
  
  

• 设施竣工时间：2024年第四季度

位置和交通

Fili Center 位于莫斯科 Promyshlenniy Proezd 街 5 号，地理位置优越，从库图佐夫斯基大街 (Kutuzovsky Prospekt) 即可轻松看到。主入口面向巴格拉季昂诺夫斯基大街，装卸区隐藏在庭院中，避免了从立面引入服务性交通的需求。

Metro 和 MCD。

• “Fili”（Filyovskaya 线，L-4）——沿着维护良好的人行道步行约 9 分钟，无需大型人行横道。
  
  

• MCD-1“Fili”站距离这里更近，步行 7 分钟即可到达；卫星列车连接该地区与白俄罗斯站、萨维洛沃站和奥金佐沃站，为莫斯科地区的员工提供了便利。
  
  

• Bagrationovskaya (L-4) – 沿着 Bagrationovsky Proezd 步行约 10 分钟；沿途有 Filion 购物中心和地面交通站。

地面交通。

巴格拉季昂诺夫斯基大道设有两个站点。116路、135路、366路、470路、M7路和C369路公交车可直达白俄罗斯火车站、胜利公园站以及谢列皮哈火车站和库图佐夫火车站。早高峰时段，大多数线路每6-7分钟一班。

汽车路线。

— 从库图佐夫大街 (450 米出口) 出发，10-12 分钟即可到达花园环路，14-16 分钟即可到达新阿尔巴特街。
— 经立交桥 4-5 分钟即可到达三环路；经三环路和 Shmitovsky Proezd 到达莫斯科城国际商务中心约需 10 分钟。
— 经由库图佐夫斯基高速公路和鲁布廖夫高速公路，从莫斯科环城公路 (MKAD) 出发，距高峰时段仅 15-18 分钟路程；经由收费的西北和弦高速公路和兹韦尼戈罗德高速公路，可快速到达伏努科沃机场 (约 35 分钟) 和谢列梅捷沃机场 (约 40 分钟)。

未来的基础设施。

2026年，计划在线路西向增设MCD-4站台“阿穆尔站”（工作名称），这将使到市中心的出行时间缩短3-4分钟，并扩大其郊区线路的覆盖范围。

地铁连接、直径、发达的公交网络和两条主要高速公路的结合，使 Fili Center 成为短期办公室租赁和希望购买办公室并在此设立总部的公司在物流上具有优势的地点，为员工、合作伙伴和客户提供了便捷的路线。

基础设施

Fili 中心的底层设有餐饮区和零售设施。综合体的内部基础设施包括会议室、休息区和员工咖啡厅。餐厅、咖啡店、杂货店、美容院和健身俱乐部都位于大楼附近。这种内外便利设施的组合使办公租户能够快速便捷地满足日常和工作相关需求：可以在咖啡厅享用午餐，可以在附近的健身俱乐部锻炼身体，也可以在附近的商店购买必需品。

办公空间和布局

Fili Center 的十层楼均采用“空白板”原则设计——空间以框架和核心筒状态交付。这赋予了租户或买家充分的自由：他们可以采用经典的开放式布局、隔间系统、混合式“活动型办公室”，或者例如带有协作区域的大型展厅。

标准建筑面积为1997平方米。该面积允许公司总部设在一层，或分隔成多个独立地块。该项目包含三种基本方案：

• 小型办公室——面积从 180 到 350 平方米不等，适合小型部门、法律服务、创意工作室；
  
  

• 中型——面积从 400 到 1,000 平方米的区域，适合需要快速“扩大规模”而不改变地址的开发团队；
  
  

• 大型企业 — 1,000–1,900 平方米的集群或两层楼的统一，带有内部楼梯，以实现单一垂直业务逻辑。

8 x 8 米的柱网和位于立面上的工程核心筒简化了电缆槽的安装和无柱大空间的创建。4.2 米的层高（从底层算起）确保即使在最深处也能获得良好的日照；采用低辐射玻璃的全景窗确保了自然采光和能源效率。

每层楼的实用核心筒包含两间卫生间和一间服务器机房。楼面承重能力为500公斤/平方米，足以容纳小型档案室、图书馆、保险箱或重型演示设备。

为了营造理想的微气候，送风和排风通风装置为每位员工提供 60 立方米新鲜空气，并调节空气的温度和湿度。VRF 系统制冷机组按区域配置，可在会议室、客户区域和开放空间内独立灵活地控制温度。

电信竖井与地下收集单元相连；每个单元可容纳多达三家供应商的光纤线路，这对于IT、金融科技和媒体公司至关重要。结构化布线系统的预焊走廊嵌入在地坪砂浆中：如有需要，连接点可重新定位，无需进行大规模拆除。

四部高速电梯（两部载重1600公斤的客梯和两部载重1000公斤的货梯）配备智能群控系统，提供垂直交通；高峰时段候梯时间不超过25秒。电梯厅更靠近楼层中心，减少了空置走廊，增加了办公楼的可用空间。

一楼大厅设有双层通高、9米的空间，可用作展示区：假立面上安装了用于客户会议的媒体面板，而后面则设有供员工和客人使用的咖啡站空间。

管理公司提供三种交易形式：

1. 长期租赁一间办公室（5+5 年合同，租金以卢布固定）。
   
   

2. 购买办公空间——当前价格取决于楼层和面积；发布时的基本价格为 455,000 卢布/平方米。
   
   

3. 组合模式：购买“锚”地块+租赁相邻房屋并拥有购买权。

租户在装修期间可享受长达六个月的租金减免；买家可获得装修项目审批和技术监督方面的协助。因此，Fili Center 提供灵活的办公选择，从紧凑的初创空间到功能齐全的总部，同时兼顾办公成本、功能性和地段的声望。

租赁和购买条款

Fili Center 商务中心提供办公空间出售和租赁服务。您可以直接购买办公空间，也可以选择长期租赁。办公空间的价格和租金取决于所选的空间、楼层和合同条款；所有细节将另行商议。物业管理公司将全程为您提供支持，涵盖交易和注册的整个流程。我们灵活的方案让客户能够选择便捷的方案：在 Fili Center 商务中心购买办公室，或以优惠的租赁条款，满足您的业务需求。