Бизнес-центр Фили Центр

Бизнес-центр «Фили Центр» — современный офисный комплекс класса A в деловом районе Филёвский Парк на западе Москвы. Здание имеет 10 этажей общей площадью около 25 750 м² и будет введено в эксплуатацию в четвертом квартале 2024 года. Офисные помещения сдаются в состоянии shell&core со свободной планировкой, что позволяет организовать рабочее пространство по индивидуальным требованиям. Комплекс выгодно расположен: в пешей доступности – станции метро «Фили» и «Багратионовская» (около 9 минут ходьбы), а также платформа МЦД-1 «Фили». Благодаря близости к Кутузовскому проспекту и Третьему транспортному кольцу обеспечивается удобная транспортная доступность по всему городу. Рядом находятся магазины, кафе, фитнес-центры и зеленые зоны для прогулок, что создает комфортную среду для сотрудников. Офисные площади предлагаются как для аренды, так и для покупки; точные условия и стоимость офисов уточняются у менеджеров проекта.

• Класс: A; Этажность: 10
  
  

• Общая площадь: 25 749 м²
  
  

• Подземный паркинг: 113 машиномест
  
  

• Сдача объекта: IV квартал 2024 года

Расположение и транспорт

«Фили Центр» возводится по адресу: г. Москва, Промышленный проезд, д. 5 — первая линия улицы, хорошо заметная с Кутузовского проспекта. Главный вход ориентирован на Багратионовский проезд, а зона погрузки-выгрузки спрятана во дворе, что избавляет фасад от служебного трафика.

Метро и МЦД.

• «Фили» (Филёвская линия, Л-4) — порядка 9 минут пешком вдоль благоустроенного тротуара, без крупных переходов.
  
  

• МЦД-1 «Фили» — ещё ближе, 7 минут ходьбы; поезда-«спутники» связывают район с Белорусским вокзалом, Савёлово и Одинцово, что делает локацию удобной для сотрудников из Подмосковья.
  
  

• «Багратионовская» (Л-4) — около 10 минут пешком по Багратионовскому проезду; по пути — ТРЦ «Филион» и остановки наземного транспорта.

Наземный транспорт.

У комплекса две остановки «Багратионовский проезд». По ним проходят автобусы № 116, 135, 366, 470, М7, С369, обеспечивающие прямое сообщение с Белорусским вокзалом, «Парком Победы», станциями МЦК «Шелепиха» и «Кутузовская». В утренний пик интервал движения большинства маршрутов не превышает 6-7 минут.

Автомобильные маршруты.

 — Кутузовский проспект (съезд в 450 м) выводит на Садовое кольцо за 10–12 минут и на Новый Арбат за 14–16 минут.
— Через эстакаду на Третье транспортное кольцо можно выехать за 4–5 минут; путь до ММДЦ «Москва-Сити» по ТТК и Шмитовскому проезду занимает около 10 минут.
— До МКАД по Кутузовскому и Рублёвскому шоссе — 15–18 минут вне часов пик; выезды на платную Северо-Западную хорду и Звенигородское шоссе позволяют быстро добраться до аэропортов «Внуково» (≈ 35 мин.) и «Шереметьево» (≈ 40 мин.).

Будущая инфраструктура.

В 2026 году запланировано открытие дополнительной платформы МЦД-4 «Амурская» (рабочее название) в западном направлении линии, что сократит время в пути до центра на 3-4 минуты и расширит охват пригородных направлений.

Такое сочетание метро, диаметра, насыщенной автобусной сети и двух ключевых магистралей делает «Фили Центр» логистически выгодной точкой как для тех, кто снимает офис на короткий срок, так и для компаний, желающих купить офис и разместить здесь штаб-квартиру с удобными маршрутами для сотрудников, партнеров и клиентов.

Инфраструктура

На первом этаже «Фили Центра» предусмотрены места для общественного питания и торговые объекты. Во внутренней инфраструктуре комплекса предусмотрены переговорные комнаты, зоны отдыха и кафе для сотрудников. В окружении здания расположены рестораны, кофейни, продуктовые магазины, салоны красоты и фитнес-клубы. Такое сочетание внутренней и районной инфраструктуры позволяет арендаторам офисов быстро и удобно решать бытовые и рабочие задачи: обеденные перерывы можно проводить в кафе, занятия спортом — в близлежащем фитнес-клубе, а необходимую покупку — в магазине рядом с офисом.

Офисные помещения и планировки

В «Фили Центре» каждый из десяти этажей спроектирован по принципу «чистого листа» — помещения передаются в состоянии shell & core. Это даёт арендатору или покупателю полную свободу: можно реализовать классический open-space, кабинетную систему, гибрид «activity-based office» или, например, масштабный шоу-рум с зонами коллаборации.

Площадь типового этажа — 1 997 м². Такая площадь позволяет разместить штаб-квартиру компании на одном уровне либо, наоборот, разделить этаж на несколько автономных лотов. В проекте заложены три базовых сценария:

• Small-office — блоки от 180 до 350 м² под небольшие отделы, юридические службы, креативные студии;
  
  

• Mid-size — секции от 400 до 1 000 м² для развивающихся команд, которым важно быстро «масштабироваться» без смены адреса;
  
  

• Large corporate — кластеры 1 000 – 1 900 м² либо объединение двух этажей внутренней лестницей для единой вертикальной логики бизнеса.

Колонная сетка 8 × 8 м и вынесенное к фасаду инженерное ядро упрощают прокладку кабель-каналов и создание больших бесколонных площадей. Высота потолков 4,2 м (от чернового пола) обеспечивает отличную инсоляцию даже в глубине плана; панорамные окна с низкоэмиссионным стеклопакетом гарантируют естественный свет и энергоэффективность.

Инженерное ядро каждого этажа включает два блока санузлов и комнату для сервера. Нагрузка на перекрытия — 500 кг/м², этого достаточно для установки компактных архивов, библиотек, сейфов или тяжёлого презентационного оборудования.

Для создания идеального микроклимата используются приточно-вытяжные установки с подачей 60 м³ свежего воздуха на рабочего и подготовкой воздуха по температуре и влажности. Предусмотрена разводка хладо-агрегатов VRF-систем «зона-в-зону» — это позволяет гибко управлять температурой в переговорных, клиентских и open-space зонах независимо друг от друга.

Телеком-шахты выведены из подземного коллекторного узла; к каждому блоку можно подключить оптические линии от трёх провайдеров, что критично для IT-, финтех- и медиа-компаний. В стяжке пола закладывается «распаянный» коридор для разводки СКС: при необходимости точки подключения можно смещать без глобального демонтажа.

Вертикальное сообщение обеспечивают четыре скоростных лифта (два пассажирских 1 600 кг и два грузопассажирских 1 000 кг) с интеллектуальной системой группового управления; время ожидания в часы пик не превышает 25 секунд. Лифтовые холлы находятся ближе к центру плана, что сокращает «пустые» коридоры и увеличивает полезную площадь офисных блоков.

Лобби первого этажа имеет двухсветное пространство высотой 9 м и может служить презентационной площадкой: на фальш-фасаде устанавливается медиа-панель для встреч клиентов, а в глубине предусмотрено место под coffee-point для сотрудников и гостей.

Управляющая компания предлагает три формата сделки:

1. Снять офис на условиях долгосрочной аренды (договор 5+5 лет, ставка фиксируется в рублях).
   
   

2. Купить офис в собственность — актуальная стоимость офиса зависит от этажа и площади, базовая ориентировка на момент публикации — от 455 000 руб./м².
   
   

3. Комбинированная модель: покупка «якорного» блока + аренда соседних площадей с правом выкупа.

Для арендаторов предусмотрены арендные каникулы до 6 месяцев на время ремонта; для покупателей — помощь в согласовании fit-out-проекта и технического надзора. Таким образом, «Фили Центр» даёт возможность гибко подобрать офис: от компактного start-up-пространства до полноценной штаб-квартиры, сохраняя баланс между стоимостью офиса, функциональностью и престижем локации.

Условия аренды и покупки

Бизнес-центр «Фили Центр» предлагает офисные площади на продажу и в аренду. Можно купить офисное помещение в собственность или снять офис на долгосрочной основе. Стоимость офиса и ставки арендной платы зависят от выбранной площади, этажа и условий договора; все подробности обсуждаются индивидуально. Управляющая компания оказывает поддержку на всех этапах сделки и оформления. Благодаря гибкому подходу любой клиент может подобрать удобный вариант сотрудничества: купить офис в БЦ «Фили Центр» или снять офис в аренду на выгодных условиях с учетом потребностей своего бизнеса.