Бизнес-центр STONE Мневники 2

STONE Мневники 2 — новая точка притяжения в быстро меняющейся Мнёвниковской пойме. Проект объединяет статусное деловое пространство у воды и комфорт градостроительной среды, складывающейся вокруг будущей набережной, спортивного кластера и масштабного жилого района «Остров». Всего в семи минутах пешком от метро «Терехово» и в пятнадцати минутах — от Москва-Сити башни бизнес-центра раскрывают панораму на Москву-реку, гребной канал и парковый массив Филей. В окружении более 1 млн м² нового жилья, коворкингов и объектов спорта-&-культуры STONE Мневники 2 станет ядром офисного спроса на северо-западе столицы, предлагая инвесторам гибкий выбор: купить офис для резидентного размещения команды или снять офис на старте проекта и оценить локацию в режиме реального времени.

Расположение и транспортная доступность

STONE Мневники 2 стоит на улице Нижние Мнёвники — в зелёном коридоре между Рублёвским и Звенигородским шоссе. Уже сегодня до делового квартала удобно добираться как автомобилем, так и общественным транспортом, а запуск двух автодорожных и двух пешеходных мостов в 2027 году напрямую свяжет район с ТТК и западным участком МКАД. Станция метро «Терехово» Большой кольцевой линии находится в 600 метрах; поблизости планируется причал речного трамвая и посадочная площадка для будущего МЦД-4. Проект включен в кластер «Большой Сити», что гарантирует 15-минутную доступность ключевых сервисов: школ, клиник, достопримечательностей и leisure-активностей.

Архитектура и дизайн

Две башни-контрасты от Kleinewelt Architekten формируют новые «ворота» к Москве-реке. Первая — легкая стеклянная призма с тонкими металлическими ламелями; вторая — объём с монументальными арками-«лентами», прорезающими фасад и визуально соединяющими город с водой. Вертикальные солнцезащитные элементы, низкоэмиссионное стекло и система рекуперации тепла создают энергосберегающий контур, который позволит комплексу претендовать на сертификацию BREEAM Excellent. В вечернее время динамическая архитектурная подсветка превращает STONE Мневники 2 в эффектный маяк северо-западного берега.

Планировочные решения

STONE Мневники 2 предлагает гибкие форматы помещений — от камерных студий до цельных этажей, которые легко адаптировать под любые бизнес-процессы и бренд-стандарты, сохраняя панорамные виды на Москву-реку.

Структура и базовые параметры

Каркас здания спроектирован по сетке 8,4 × 8,4 м с вынесенными за контур фасада колоннами; чистая высота потолка — 3,65 м, а витражное остекление от пола до перекрытия открывает непрерывную линию горизонта. Такой шаг колонн позволяет без-потерь монтировать как классические open-space-офисы, так и гибридные схемы с модульными переговорными, лаунж-зонами и phone-booth.

Small Office | 59 – 306 м²

Помещения формата «камерное ядро» рассчитаны на 5-40 сотрудников. Планировка предусматривает центральную зону open space, которую можно разделить мобильными перегородками на рабочие кластеры. Вдоль витражей легко организовать executive-кабинеты или client-corner c барной стойкой. Инженерные стояки сгруппированы в одном ядре, поэтому любое переоснащение (например, установка серверной или кухонного блока) выполняется без затрагивания соседей.

Half Floor | 630 – 850 м²

Половина этажа — оптимум для компаний 60-90 человек. Широкий лифтовой холл делит пространство на две симметричные части, что удобно для резидентов с несколькими бизнес-юнитами или фронт-бэк-офисным разделением. В угловых сегментах возможна установка собственных переговорных с круговым остеклением, а по центральной оси — ядро санузлов, склад инвентаря и капсульные zoom-room. Высота потолка позволяет добавить мезонин-выставку или шоу-рум продуктов.

Full Floor | до 1 632 м²

Полноформатный этаж занимает всё крыло башни. Несущих стен внутри нет: заказчик свободен в создании как кольцевого коридора вокруг ядра, так и павильонной планировки. Через технологический закладной блок можно объединить два и более уровня внутренними лестницами, формируя вертикальный campus площадью свыше 3 000 м². На высоких этажах предусмотрены ниши под приватные террасы — актуально для компаний, планирующих снять офис представительского класса.

Состояние отделки

• Shell & core. Бетонная стяжка, инженерные узлы на этажных стояках, подготовка под фальшпол. Формат выбирают тех, кто хочет купить офис и реализовать фирменный дизайн «с нуля».

• White-box. Выравнивание стен, чистовая шпаклевка, разводка электрики, приточно-вытяжной блок с центральным управлением BMS. Позволяет въехать спустя два-три месяца после сделки.

• Ready-to-work. Полностью меблированные блоки с ресепшеном, переговорными и IT-стойкой. Актуальны для аренды офиса на короткий срок или пилотного запуска подразделения.

Финансовая модель и условия владения

• Для тех, кто решил купить офис, действует беспроцентная рассрочка до 2028 года; первый взнос — 10 %. Возможна опция trade-in: застройщик берёт на продажу вашу текущую коммерческую недвижимость.

• Желающие снять офис могут подписать договор на 3-, 5- или 7-летний срок. В стоимость включено базовое сервисное обслуживание (консьерж-служба, клининг общих зон, технадзор).

• Гибридная схема rent-to-own фиксирует цену выкупа при заключении договора аренды — удобный сценарий, если компания рассматривает аренду офиса как промежуточный шаг перед капитальным вложением.

Таким образом, планировочная гибкость, разнообразие отделочных форматов и продуманная финансовая линейка позволяют подобрать конфигурацию под любой бизнес-этап — от стартапа с agile-командой до международной корпорации, масштабирующейся этажами.

Инфраструктура

Деловой квартал задуман как self-sufficient-среда:

• двухэтажный стилобат с лобби-баром, ресторанами и верандами на воду;

• столовая-маркет, specialty-кофейня to-go и супермаркет формата fresh;

• аптека, салон красоты, химчистка, отделения банка и постамат;

• фитнес-клуб 24/7 с видом на реку и прямым выходом к беговой дорожке;

• коворкинг, трансформируемый event-hall на 250 гостей и переговорные с VR-студией;

• подземный паркинг на 230 машиномест (EV-зарядки) + гостевая стоянка;

• станция проката самокатов и велодорожка, уходящая в парк Фили;

• двор-бульвар car-free с wi-fi-лавочками, арт-объектами и pop-up маркетом по выходным;

• детский family-club с игровой и quiet-work-комнатой.

Резиденты могут проводить корпоративные regatta-days на гребном канале, а близлежащее гольф-поле открывает неформальные площадки для business-networking.

Надёжность застройщика

STONE (АО «Стоунхедж») работает на московском рынке более 18 лет, в портфеле — 28 объектов бизнес- и премиум-класса. Реализованные бизнес-центры STONE Plaza и STONE Towers, жилые комплексы Granatny 9 и Match Point получили награды CRE Awards и Urban Awards. Управляющая компания STONE Service обеспечивает единый стандарт эксплуатации и выполняет гарантийные обязательства в срок.

Безопасность

Здание подключено к системе BMS, отслеживающей климат, энергопотребление и безопасность 24/7. Вход осуществляется по Face ID, NFC-карте или QR-пропуску. Пожарную безопасность обеспечивает адресная сигнализация и автоматическое водяное пожаротушение с резервом на 72 ч. Видеокамеры с аналитикой распознавания лиц охватывают весь периметр, а лифты с «умным» групповым вызовом сокращают время ожидания. Для критичных к данным компаний предусмотрены резервируемые оптические линии, бесперебойное питание серверных и спутниковая станция Tier III.

STONE Мневники 2 — редкое сочетание природы, инфраструктуры и свободного выбора формата владения. Здесь можно снять офис на гибкий срок, оформить продажу существующей недвижимости, чтобы реинвестировать средства, или купить офис как долгосрочный актив в развивающемся кластере «Большого Сити». В любом сценарии это инвестиция в ресурс будущего — человеческий и природный капитал, который становится главным конкурентным преимуществом компаний. Проект доказывает, что современный офис — это не только место работы, но и часть городской экосистемы завтрашнего дня.