STONE Mnevniki 2 商务中心

STONE Mnevniki 2 是快速变化的 Mnevnikovskaya 泛滥平原上的新焦点。该项目将享有盛誉的滨水商业空间与未来堤岸、体育集群和大型住宅区“Ostrov”周围正在形成的城市发展环境的舒适性融为一体。该商务中心距离捷列霍沃地铁站仅七分钟步行路程，距离莫斯科城十五分钟路程，其塔楼可欣赏莫斯科河、划艇运河和菲利公园的全景。STONE Mnevniki 2 周围环绕着超过一百万平方米的新建住宅、共享办公空间以及体育和文化设施，将成为首都西北部的办公需求中心，为投资者提供灵活的选择：购买办公空间用于团队驻留，或在项目启动时租用办公空间并实时评估位置。

地理位置和交通便利性

STONE Mnevniki 2 位于下姆涅夫尼基街 (Nizhniye Mnevniki Street)，地处鲁布廖夫高速公路 (Rublevskoye Highway) 和兹维尼戈罗德高速公路 (Zvenigorodskoye Highway) 之间的绿色走廊。该商业区交通便利，无论是驾车还是乘坐公共交通工具均可轻松抵达。2027 年将开通两座公路桥和两座人行桥，将该地区与三环路和莫斯科环城路西段直接连接。大环线上的捷列霍沃 (Terekhovo) 地铁站距离酒店 600 米；附近规划有河上电车码头和未来 MCD-4 的停靠站台。该项目是“大城市”集群的一部分，保证 15 分钟即可到达主要服务设施：学校、诊所、景点和休闲场所。

建筑与设计

Kleinewelt Architekten 设计的两座对比鲜明的塔楼构成了通往莫斯科河的新“门户”。第一座塔楼由轻质玻璃棱镜和纤薄的金属板条构成；第二座塔楼则是一个体量，其巨大的带状拱门贯穿立面，在视觉上将城市与河水连接起来。垂直遮阳板、低辐射玻璃和热回收系统营造出节能的轮廓，使该综合体符合 BREEAM 卓越认证。夜晚，动态的建筑照明将 STONE Mnevniki 2 点缀成西北岸的一座引人注目的灯塔。

规划解决方案

STONE Mnevniki 2 提供灵活的空间形式——从私密工作室到整个楼层——可以轻松适应任何业务流程和品牌标准，同时保留莫斯科河的全景。

结构及基本参数

建筑框架采用8.4 x 8.4米的网格设计，柱子延伸至立面轮廓之外；净高3.65米，落地彩色玻璃窗营造出连续的视野。这种柱距设计既可以无缝衔接经典的开放式办公室，也可以无缝衔接包含模块化会议室、休息区和电话亭的混合布局。

小型办公室 | 59 – 306 平方米

“室内核心”格式的空间设计可容纳5至40名员工。布局以中央开放空间为特色，可通过可移动隔断将其划分为多个工作集群。行政办公室或带吧台的客户角可沿彩色玻璃窗轻松布置。公用管道集中布置于单一核心内，因此任何升级改造（例如安装服务器机房或厨房单元）均可在不干扰邻近空间的情况下完成。

半层 | 630 – 850 平方米

半层楼非常适合容纳60-90人的公司。宽敞的电梯厅将空间划分为两个对称的区域，方便拥有多个业务部门或前后台办公部门的住户使用。拐角区域可容纳带环绕式玻璃窗的私人会议室，而中心轴线则容纳了洗手间、库存仓库和胶囊Zoom会议室。挑高的天花板允许增设夹层，用于展览或产品展示。

全层 | 面积达 1,632 平方米

整层楼面占据了塔楼的整个翼楼。内部没有承重墙，客户可以自由地打造围绕核心筒的环形走廊或亭阁式布局。技术集成的建筑模块可通过内部楼梯连接两层或多层，打造超过3000平方米的垂直园区。上层设有凹室，可打造私人露台，非常适合计划租赁高管办公空间的公司。

完成情况

• 外壳与核心。混凝土砂浆层、楼板立管上的公用设施系统以及架空地板的准备工作。这种模式适合那些希望购买办公室并从零开始打造品牌设计的人。

• 白盒公寓。墙面找平、最终腻子涂刷、电线布线，以及中央控制的BMS空气处理机组。购买后两到三个月即可入住。

• 即租即用。设施齐全的单元，配备接待区、会议室和IT办公桌。非常适合短期办公室租赁或试点项目启动。

财务模型和所有权条款

• 对于决定购买办公室的人士，我们提供免息分期付款计划，有效期至2028年；首付比例为10%。此外，您还可以选择以旧换新：开发商将出售您现有的商业地产。

• 有意租用办公室的人士可签订3年、5年或7年的租约。基本服务（礼宾服务、公共区域清洁和维护）已包含在价格中。

• 混合型先租后买安排在签署租约时锁定购买价格——如果公司将办公室租赁视为进行资本投资之前的临时步骤，那么这是一种方便的情况。

因此，规划灵活性、多种装修格式和深思熟虑的财务阵容允许您为任何业务阶段选择配置——从拥有敏捷团队的初创公司到逐层扩展的国际公司。

基础设施

该商业区被设想为一个自给自足的环境：

• 一座两层楼高的柱基，内设大堂酒吧、餐厅和可俯瞰水景的阳台；

• 一个小卖部市场、一家特色外卖咖啡店和一家生鲜超市；

• 药店、美容院、干洗店、银行分行和包裹终端；

• 24/7 健身俱乐部，可欣赏河景并可直接使用跑步机；

• 联合办公空间、可容纳 250 名客人的可转换活动大厅以及带有 VR 工作室的会议室；

• 地下停车场可容纳 230 辆汽车（电动汽车充电）+ 客人停车位；

• 一个摩托车租赁站和一条通往菲利公园的自行车道；

• 一条无车庭院林荫大道，设有 Wi-Fi 长椅、艺术品和周末临时市场；

• 儿童家庭俱乐部，设有游戏室和安静的工作室。

居民可以在划船运河上举办公司赛艇比赛，而附近的高尔夫球场则为商务交流提供了非正式的场所。

开发人员可靠性

STONE（Stonehedge JSC）已在莫斯科市场运营超过18年，拥有28处商务及高端物业组合。已竣工的STONE Plaza和STONE Towers商务中心以及Granatny 9和Match Point住宅区均荣获CRE奖和城市建筑奖。管理公司STONE Service确保统一的运营标准，并按时履行保修义务。

安全

该建筑连接到BMS系统，可全天候监控气候控制、能耗和安保。可通过Face ID、NFC卡或二维码通行。消防安全由可寻址报警系统和72小时备用的自动水基灭火系统确保。配备面部识别分析功能的摄像头覆盖整个周边区域，电梯配备智能群组通话功能，减少候梯时间。数据关键型公司配备冗余光纤线路、服务器机房不间断电源以及Tier III卫星站。

STONE Mnevniki 2 罕见地融合了自然美景、完善的基础设施和灵活的所有权选择。在这里，您可以灵活租赁办公室，出售现有房产进行再投资，或购买办公室作为发展中的大城市集群的长期资产。无论哪种情况，这都是对未来资源——人力和自然资本——的投资，而这些正在成为企业的主要竞争优势。该项目证明，现代化的办公室不仅仅是一个工作场所，更是未来城市生态系统的一部分。