俄罗斯储蓄银行城

这座位于库图佐夫斯基大街32号的建筑群有着“俄罗斯储蓄银行城”的美名，历史悠久，几经易主，克服了重重挑战。如今，它由两座摩天大楼以及10层和12层的附属建筑组成，正在蜕变成一座真正的建筑杰作。

俄罗斯储蓄银行城的历史

该综合大楼位于第三交通环线、库尔涅瓦街和库图佐夫斯基大道的交叉口，于 2006 年底开工建设，预计于 2013 年竣工。当时，该综合大楼由米拉克斯集团（一家由谢尔盖·波隆斯基领导的私人国际投资开发公司）建造，名为苏沃洛夫广场，但通常也被称为米拉克斯广场。

谢尔盖·基谢列夫及合伙人事务所（Sergey Kiselev & Partners）的知名建筑师团队耗时近一年，完成了该项目。团队成员包括谢尔盖·基谢列夫本人，以及安德烈·尼基福罗夫（Andrey Nikiforov）、安东·布萨洛夫（Anton Busalov）、格列布·霍洛波夫（Gleb Kholopov）、安德烈·布雷斯拉夫采夫（Andrey Breslavtsev）和叶莲娜·克柳耶娃（Elena Klyueva）。他们的愿景是将这座综合体改造成一个符合现代高标准的商务区。

2007年，俄罗斯天然气工业股份公司（Gazpromstroy）以6.5亿美元的价格从米拉克斯集团（Mirax Group）手中购得10.2万平方米的办公空间，成为莫斯科商业地产市场最大的一笔交易。然而，2008年的经济危机迫使开发商在大楼竣工35米后暂停了建设。为了吸引投资者，米拉克斯集团推出了一项名为“莫斯科之心”的宣传活动。作为宣传活动的一部分，一座巨大的心形建筑在夜幕降临时，从大楼已完工的楼层发出灯光。80千瓦的聚光灯闪烁闪烁，吸引了市民的目光。巨大的心形下方悬挂着一条横幅：“米拉克斯广场：莫斯科商业之心”。

这些举措以及其他举措帮助开发商获得了融资，但到2009年，该综合体已完工60%。D栋的混凝土工程已完工，外墙和公用设施系统也已接近一半完工。B栋的工程当时停滞不前，正在浇筑防震墙。开发商需要2.5亿美元才能完成建设，即便他们成功了，米拉克斯广场的造价也将达到约20亿美元。

最终，米拉克斯集团被迫将米拉克斯广场77.5%的股份转让给Stroygazconsulting创始人齐亚德·马纳西尔（Ziyad Manasir）和俄罗斯工业发展银行（Promsvyazbank）。该交易于2009年完成。俄罗斯工业发展银行还在A座购买了另外15,000平方米的办公空间。

即使在危机爆发两年后，情况依然极其艰难。因此，2010年，开发公司从俄罗斯工业银行（Promsvyazbank）获得了650万美元的建设贷款。其中450万美元用于继续施工，但项目最终未能完工。2011年，谢尔盖·波隆斯基（Sergei Polonsky）无力继续履行债务，宣布破产，并将米拉克斯广场（Mirax Plaza）移交给其股东——Stroygazconsulting和俄罗斯工业银行。

该综合大楼的建设由Stroygazconsulting公司继续进行，Ruslan Baysarov（他也是米拉克斯广场的共同所有人）接手。然而，他们也未能完成该项目。该公司接手了A座的建设，到2012年3月，A座已建至25层。此时，B座和地下停车场的混凝土工程已经完工。然而，2012年夏天，工地施工再次被推迟，项目的竣工日期被推迟到2015年。然而，到预定日期，开发商只完成了两栋较小的建筑，并开始为A座安装玻璃幕墙。

由于资金短缺，俄罗斯储蓄银行于2016年收购了该综合体以偿还债务。俄罗斯储蓄银行继续实施该项目，目前正在进行重建工作。随着这些变化，该综合体决定重新命名。因此，它如今被称为“俄罗斯储蓄银行城”（Sberbank-City），或简称为“俄罗斯储蓄城”（Sber-City）。

建造历史

米拉克斯广场（后更名为俄罗斯储蓄银行城）是一座综合体，其核心由两座玻璃塔楼组成，其轮廓简洁朴素，上部楼层呈截断状。因此，屋顶的坡度形成了一条贯穿两座建筑的直线。摩天大楼一侧立面呈弧形，另一侧则为直线形。它们的位置使得两道弧线形成一个X形的开放空间。建筑的外立面由水平石材嵌板隔开，而内立面则几乎是一块整体的玻璃幕墙。

毗邻塔楼的10层和12层建筑如同塔楼的基座。它们的立面与库图佐夫斯基大街上的现有建筑完美契合，并覆以棕色石材。然而，未来，俄罗斯联邦储蓄银行城的所有建筑都将统一采用统一的立面。

该建筑群的亮点在于其五个中庭，每个中庭高七至十层。窗户完全无框，但用金属缆绳固定在钢筋混凝土梁上。

谢尔盖·基谢列夫本人曾这样评价他的项目：一方面，项目施工非常顺利，因为建筑师们对场地的方方面面都了如指掌，包括地铁隧道的位置、压力污水管道系统的位置以及规划中的铁路改造。然而，另一方面，他们不得不应对复杂的地形，并在相对较小的场地上建造大量的建筑面积，因此，设计摩天大楼成为应对挑战的必要措施。最终，米拉克斯广场项目于2008年成为谢尔盖·基谢列夫及合伙人事务所开发的最大建筑项目。

在施工开始之前，开发商决定对场地上现有的执法大楼进行改造。此外，在项目实施过程中，由于其中一栋建筑悬于铁路隧道之上，开发商需要修改综合体的设计。因此，其占地面积必须减少近一半。

开发商于 2006 年 12 月 25 日开始建造该综合体。为了实现打造符合高质量标准的商业空间的愿景，Sberbank City 将在所有系统实施尖端工程解决方案，包括：

• 加热和冷却；

• 通风和空调；

• 供水、排水和污水处理；

• 灯光;

• 视频监控和消防；

• 电话和电视。

未来计划将俄罗斯储蓄银行城与地铁和莫斯科中央环线合并。

俄罗斯储蓄银行城今日

Sber City 是一座高端综合体，由两座尚未命名的塔楼和两栋与周围建筑融为一体的低层建筑组成。A 塔高 193 米，共 47 层。B 塔略矮，高 168 米，共 41 层。毗邻的 B 塔和 D 塔由共同的柱基连接，分别为 10 层和 12 层。

最终，俄罗斯储蓄银行城的总面积将达到36.8万平方米，其中地上面积24.9万平方米，地下面积11.9万平方米。地下部分将用于建造一个可容纳500辆汽车的四层停车场。两座摩天大楼的中央部分将用作办公楼，而上层将用作公寓。该综合体计划在五个多层中庭内打造拥有独立微气候的休闲区，总面积将达到3000平方米。

俄罗斯储蓄银行已入驻其中一栋摩天大楼，并将总部迁至此处。该总部有望成为俄罗斯最大的商业集群——“储蓄银行城”的一部分，将公司各部门整合为一个整体。另有两栋大楼计划很快投入使用，地铁出口和办公楼的连接工程也正在进行中。

俄罗斯联邦储蓄银行总部大楼可容纳约3万名员工，其未来主义风格的室内设计令人叹为观止。该建筑由瑞士建筑公司Evolution Design与莫斯科T+T建筑事务所联手打造。大楼的核心是一个七层高的全玻璃多功能中庭。它旨在将非正式社交空间、休闲区和大型会议场所融为一体。中庭还设有一间供应各种餐饮的酒吧。中庭的设计旨在营造一种绿洲般的氛围，其灵感源于植物墙的运用，墙面完全覆盖着真实的活体植物。这片植物墙高逾20米，是莫斯科最大的植物墙。

此外，位于六楼的中庭设有一间名为“钻石”的玻璃会议室，堪称世界独一无二。它由高强度钢缆悬挂，并通过一座带有玻璃横杆的加固桥梁与建筑外径上的会议室相连。水晶的刻面不仅由透明面板构成，还由镜面面板构成，从各个角度都能欣赏到中庭其他空间的壮丽景色。

整个中庭空间采用精心设计的分区系统。设计师和建筑师巧妙地沿内部边缘设计了多个工作站，为优美的开放空间提供了绝佳的视野。办公区域采用模块化结构，支持灵活的工作流程，并可根据各个团队轻松重新配置工作区域。每个区域都配备了一切必要的设施，以确保最大程度地提高工作效率。设计师还考虑了会议室和休息区的设计。

俄罗斯储蓄银行城还设有一个多功能厅，配备先进的多媒体系统，可容纳500人。该厅可用于举办演讲、大师班、音乐会和其他活动。

大楼四楼设有餐厅，配备全方位服务的技术区，按照“世界美食”的理念运营，可容纳400人。

尽管俄罗斯储蓄银行总部的室内设计看似复杂，却让人难以迷失。它配备了直观的导航系统，让任何人都能轻松找到方向。“俄罗斯储蓄银行城”的每一层都有各自的主题和氛围，这直接体现在配色方案中。