مدينة موسكو تواجه نقصًا في الشقق

خلال العام الماضي، انخفض عدد العقارات السكنية المتاحة للشراء في جميع ناطحات السحاب الأربع في مركز الأعمال بشكل ملحوظ. لذلك، ما لم تُطرح مشاريع جديدة في السوق، فقد لا تبقى أي قطع أراضي متاحة في المدينة بنهاية العام.

وبحسب المحللين، شكلت مبيعات الشقق في مدينة موسكو خُمس جميع معاملات العقارات الفاخرة في موسكو في عام 2020. وفي الوقت نفسه، قفزت الأسعار في ثلاثة من أبراج مراكز الأعمال الأربعة.

في منتصف شهر مارس، تم طرح شقق للبيع في أربعة مجمعات فقط في سيتي تاورز:

• برج الاتحاد حيث ارتفع سعر المتر المربع بنسبة 31% وانخفض عدد العروض بنسبة 77%؛

• تميزت أوكو بزيادة أسعار المتر المربع بنسبة 12% وانخفاض العرض بنسبة 40%؛

• برج نيفا ، حيث ارتفع سعر المتر المربع بنسبة 16%، في حين انخفض حجم العروض بنسبة 38%؛

• مدينة العواصم هي المجمع الوحيد الذي انخفض فيه سعر المتر المربع بنسبة 13%، لكن عدد القطع المعروضة للبيع انخفض أيضًا بنسبة 20%.

وهكذا، شهد عرض الشقق في مدينة موسكو خلال العام الماضي انخفاضًا وارتفاعًا سريعًا في الأسعار. وشهد برج الاتحاد أعلى معدل نمو، حيث ارتفعت أسعار المتر المربع بنسبة هائلة بلغت 31% خلال الأشهر الاثني عشر الأولى من عام 2020، ووصل معدل الخروج من السوق إلى 77%. وتؤكد شركة إدارة المجمع هذه الأرقام، وتتوقع أنه بحلول أوائل عام 2021، سيعادل متوسط سعر المتر المربع في أبراج مدينة موسكو سعر المتر المربع في المركز التاريخي للمدينة. وحتى في عام 2020، بلغ الفرق بينهما حوالي 15%، مما يصب في صالح المركز التاريخي.

وفقًا للمحللين، يشهد عدد الشقق في أبراج المدينة انخفاضًا شهريًا بنسبة تتراوح بين 2% و42%. لذلك، هناك ما يدعو للاعتقاد بإمكانية بيع جميع الأراضي المتاحة بالكامل في عام 2021. وقد يُحسّن إطلاق المبيعات في مجمع "ون تاور" ، قيد الإنشاء حاليًا، الوضع. مع ذلك، لم تبدأ عمليات البيع المفتوحة بعد حتى اليوم.

في الوقت نفسه، أشار محللون في مجموعة كابيتال، الشركة المطورة لمجمع أوكو متعدد الاستخدامات والعديد من المشاريع الأخرى في مدينة موسكو والمناطق المحيطة بها، إلى ارتفاع مبيعات الشقق في أوكو بنسبة 30% في عام 2020 مقارنةً بعام 2019. كما لاحظوا زيادة في الطلب على المساكن في مناطق أخرى من العاصمة. ووفقًا لبياناتهم، تم بيع 250 ألف متر مربع من العقارات المماثلة في موسكو في عام 2020، أي بزيادة قدرها 47% عن العدد المباع في عام 2019.

من الواضح أن عام 2020 شهد انخفاضًا قياسيًا في عدد الشقق المعروضة للبيع في المدينة. ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى زيادة الطلب وقلة إطلاق مبيعات جديدة. وبشكل عام، شهدت موسكو انخفاضًا بنسبة 55% في عدد الشقق المعروضة للبيع على أساس سنوي. لذلك، ليس من المستغرب أن يرتفع متوسط سعر المتر المربع أيضًا. وحتى اليوم، ارتفع متوسط سعره بنسبة 18.9%. علاوة على ذلك، سُجلت أكبر زيادة، بنسبة 30%، في الفئة السعرية العليا، والتي تشمل الشقق في مدينة موسكو.