Москва-Сити грозит дефицит апартаментов

В течение последнего года во всех 4-х небоскребах делового центра существенно уменьшилось количество предложений по покупке жилья. Поэтому если на рынок не будут выведены новые проекты, до конца года свободных лотов в Сити может не остаться.

По данным аналитиков, в 2020 г. на сделки по продаже апартаментов в Москва-Сити пришлось 1/5 от общего количества сделок по продаже премиум недвижимости в Москве. При этом цена на них подскочила в 3 из 4 башен делового центра.

В средине марта в башнях Сити на продажу выставлены апартаменты только в 4-х комплексах:

• Башня Федерация, где стоимость за 1 кв. м увеличилась на 31%, а количество предложений снизилось на 77%;

• Око, отличилось повышением цен за квадратный метр на 12% и уменьшением предложения на 40%;

• Neva Tower, в котором цена квадрата подскочила на 16%, а объем предложений сократился на 38%;

• Город столиц – единственный комплекс, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 13%, но также и снизилось количество выставленных на продажу лотов на 20%.

Таким образом, за прошедший год объем предложений в Москва-Сити ознаменовался стремительным снижением и повышением цен. Наибольший прирост показала «Башня Федерация», в которой за 12 месяцев 2020 года стоимость квадрата подскочила аж на 31%, а процент вымывания предложений с рынка достиг 77%. Управляющая компания комплекса подтверждает эти показатели и прогнозирует, что к началу 2021 г. средняя цена квадрата в башнях Москва-Сити сравняется со стоимостью метра в историческом центре столицы. Хотя еще в 2020 году разница между ними была около 15%, причем в пользу исторического центра.

По данным аналитиков, каждый месяц сокращение количества предложений апартаментов в башнях Сити составляло 2—42%. Поэтому есть все основания полагать, что в 2021 году возможна полная распродажа всех свободных лотов. Ситуацию может исправить старт продаж в строящемся комплексе One Tower. Хотя по данным на сегодня в нем открытые продажи еще не осуществляются.

В то же время аналитики девелопера Capital Group, занимавшегося строительством МФК «Око» и некоторых других объектов на территории Сити и в близлежащих кварталах, заметили, что за 2020 г. в «Око» было продано на 30% больше апартаментов, чем в 2019 г. Они также проследили повышение спроса на жилье в других районах столицы. Так, по их данным, за 2020 г. в Москве было реализовано 250 тыс. кв. м в недвижимости аналогичного типа, что на 47% превысило количество проданных за 2019 г. квадратных метров.

Однозначно напрашивается вывод, что 2020 г. стал рекордным по снижение количества предложений покупки апартаментов в Сити. Это во многом связано с возрастанием спроса и отсутствием новых стартов продаж. В целом по Москве наблюдается сокращение объема предложений апартаментов на 55% за год. Поэтому неудивительно, что подскочила и средняя цена 1 кв. м. На сегодня его средняя стоимость увеличилась на 18,9%. При этом наибольший прирост, составивший 30%, произошел именно в верхней ценовой категории, к которой и принадлежат апартаменты в Москва-Сити.