من المتوقع أن ينمو حجم المساحات المكتبية في مدينة موسكو بنحو 50% بحلول عام 2030-2031.

بحلول عامي 2030 و2031، سيشهد مركز أعمال مدينة موسكو توسعًا ملحوظًا في مخزون المكاتب. ووفقًا لتقديرات مختلفة لشركات الاستشارات CORE.XP وMR Office وNF Group، ستنمو المساحة الإجمالية للمساحات المكتبية في المجمع من 1.5-1.6 مليون متر مربع حاليًا إلى 1.9-2.3 مليون متر مربع. ويمثل هذا زيادة بنسبة تقارب 40-50% خلال السنوات الخمس إلى الست المقبلة.

المشاريع الجديدة والأرقام الرئيسية

يضم تطوير المجمع حاليًا العديد من الأبراج المميزة، بعضها قيد التطوير من قِبل مجموعة MR، ومجموعة Sezar، وشركة Gals-Development. وتشمل هذه الأبراج:

• iCITY هو برج تم تشغيله بالفعل بمساحة مكتبية تبلغ حوالي 140 ألف متر مربع؛

• برج واحد - حوالي 56-65 ألف متر مربع؛

• iCITY-2 - مساحة متوقعة 96.7 ألف متر مربع؛

• برج سيزار - حوالي 153 ألف متر مربع.

• "الإمبراطورية الثانية" - حوالي 69 ألف متر مربع؛

• البرج بالقرب من جسر باجراتيون - 164000 متر مربع ، وارتفاعه حوالي 400 متر ؛ المقر المستقبلي لشركة Wildberries&Russ.

وقد تم الإعلان عن بعض المناطق (بما في ذلك المرافق القريبة من الحديقة النباتية السابقة) حتى الآن دون تحديد معايير دقيقة.

هيكل الطلب والمعاملات

وعلى خلفية نقص العرض، يظهر السوق حالة فريدة من نوعها:

• انخفض معدل الشواغر في مدينة موسكو إلى 1% بحلول منتصف عام 2025 (مقارنة بـ 3.7% قبل ستة أشهر) - وهو أدنى مستوى قياسي؛

• تم بالفعل حجز 27% من المساحة المستقبلية في المشاريع قيد الإنشاء؛

• 70% من المباني الجديدة يتم طرحها في السوق عن طريق البيع وليس الإيجار؛

• وفي عام 2025، ستصل حصة معاملات البيع والشراء إلى 45%، مقارنة بـ9 % في العام الذي سبقه.

يتراوح متوسط سعر شراء المكاتب ما بين 600 ألف إلى 800 ألف روبل للمتر المربع.

المشترين الرئيسيين:

• القطاع المصرفي - 50% من المعاملات؛

• شركات تكنولوجيا المعلومات - 21٪؛

• شركات التجزئة والتجارة - 13٪؛

• - قطاع البناء - 10٪؛

• شركات التصنيع - 5%.

ديناميكيات البناء والخلفية التاريخية

• بلغت ذروة تشغيل المساحات المكتبية خلال العقد الماضي في عام 2024: 307 ألف متر مربع (أبراج موسكو وآي سيتي تايم).

• كان العام القياسي السابق هو عام 2017 (مبنى IQ وبرج فوستوك).

• أكبر المجمعات التشغيلية اليوم:

  - أبراج موسكو - 17% من صندوق مكاتب المدينة؛

  - الاتحاد - 12٪؛

  - برج على الجسر - 10%.

تقييم الخبراء

وفقًا لماريا زيمينا، الشريكة في مجموعة NF، لا تزال مدينة موسكو واحدة من أهم تجمعات الأعمال وأكثرها استقرارًا في العاصمة. ورغم ندرة الأراضي المتاحة وارتفاع سعر الفائدة الرئيسي، لا يزال الطلب مرتفعًا. تُباع معظم المشاريع الجديدة بشكل رئيسي في كتل كبيرة أو من خلال صفقات مع مستثمرين مؤسسيين، مما يؤكد جاذبية الموقع الاستثمارية.