К 2030–2031 годам деловой центр «Москва-Сити» существенно расширит свой офисный фонд. По разным оценкам консалтинговых компаний CORE.XP, MR Office и NF Group, совокупная площадь офисных помещений в кластере вырастет с нынешних 1,5–1,6 млн кв. м до 1,9–2,3 млн кв. м. Это означает прирост примерно на 40–50% за ближайшие пять–шесть лет.
Новые проекты и ключевые цифры
В развитие кластера уже включены несколько знаковых башен, часть из которых реализуется девелоперами MR Group, Sezar Group и «Галс-Девелопмент». Среди них:
-
iCITY — уже введённая башня, офисная площадь около 140 тыс. кв. м;
-
One Tower — ~56–65 тыс. кв. м;
-
iCITY-2 — проектируемые 96,7 тыс. кв. м;
-
Sezar Tower — около 153 тыс. кв. м;
-
«Империя II» — ~69 тыс. кв. м;
-
Башня у моста Багратион — 164 тыс. кв. м, высота почти 400 метров; будущая штаб-квартира Wildberries&Russ.
Часть площадей (включая объекты у бывшего ботанического сада) пока анонсирована без точных параметров.
Спрос и структура сделок
На фоне дефицита предложения рынок демонстрирует уникальную ситуацию:
-
уровень вакантности в «Москва-Сити» к середине 2025 года снизился до 1% (против 3,7% полгода назад) — рекордный минимум;
-
27% будущих площадей в строящихся проектах уже зарезервированы;
-
70% новых помещений выводится на рынок через продажу, а не аренду;
-
в 2025 году доля сделок купли-продажи достигла 45% против 9% годом ранее.
Средняя цена покупки офисов варьируется в пределах 600–800 тыс. руб. за кв. м.
Ключевые покупатели:
-
банковский сектор — 50% сделок;
-
IT-компании — 21%;
-
ритейл и торговые компании — 13%;
-
строительный бизнес — 10%;
-
производственные компании — 5%.
Динамика строительства и исторический фон
-
Пик ввода офисных площадей за последнее десятилетие пришёлся на 2024 год: 307 тыс. кв. м (Moscow Towers и iCity Time).
-
Ранее рекордный год — 2017-й (IQ-квартал и башня «Восток»).
-
Крупнейшие действующие комплексы на сегодня:
- Moscow Towers — 17% офисного фонда «Сити»;
- Федерация — 12%;
- Башня на Набережной — 10%.
Экспертная оценка
По словам Марии Зиминой, партнёра NF Group, «Москва-Сити» остаётся одним из наиболее значимых и устойчивых деловых кластеров столицы. Несмотря на дефицит свободных участков и высокую ключевую ставку, спрос сохраняется на высоком уровне. Большинство новых проектов реализуется преимущественно в продажу крупными блоками или в рамках сделок с институциональными инвесторами, что подтверждает инвестиционную привлекательность локации.
