قررت شركة أوزون تأجير مبانيها.

بعد طرحها الأولي العام في بورصة ناسداك، خططت الشركة لزيادة عدد موظفيها بشكل ملحوظ، لذا وقّعت في عام ٢٠٢١ عقود إيجار لمكاتب إضافية، وتخطط لنقل الموظفين إليها هذا العام. إلا أن التوسعة تأجلت، وقررت أوزون تأجير مساحتها البالغة ٥٠ ألف متر مربع في مختلف مساحات العمل المشترك في موسكو.

كما علق محللو العقارات المكتبية على الوضع، يمكن اعتبار هذا القرار قسريًا. فإنهاء العقود قد يُسبب خسائر فادحة للمستأجرين. وعلى وجه التحديد، أوضحت ليودميلا لوكيانوفا من شركة فوروارد ليغال أن الملاك عادةً ما ينصون في العقد على أن يدفع المستأجر غرامة تعادل إيجار عدة أشهر. وهذه هي المدة التي يستغرقها عادةً توقيع عقد مع مستأجر جديد. لذلك، إذا لم يسمح العقد بإنهاء العقد من جانب واحد، فقد تواجه شركة أوزون غرامة تُقدر بحوالي 9 مليارات روبل. وقد قدر الخبراء تكلفة محطة عمل واحدة في المساحات المستأجرة بين 35,000 و40,000 روبل، وكانت الشركة تنوي استيعاب 6,500 موظف.

وبحسب مصادر "كوميرسانت"، قررت إدارة السوق إعادة تقديم:

• 24,600 متر مربع في نادي الأعمال (مساحة عمل مشتركة تقع في مركز الأعمال إيسكرا بارك في المنطقة الإدارية الشمالية الشرقية)، حيث تم التخطيط لخلق فرص عمل لـ 3,500 موظف؛

• 23 ألف متر مربع في مبنى على جسر أوفشينيكوفسكايا، مملوك لشركة إينكا، ومخصص لـ 3 آلاف موظف إضافي.

خططت الشركة لتوسيع فريق عملها، وبدأت البحث عن عقار بمساحة 220,000 متر مربع لاستضافة مقرها الرئيسي. وتخطط للانتقال إلى هناك بحلول عام 2025. إلا أن البحث لم يُكتب له النجاح بعد. في غضون ذلك، وقّعت أوزون عقود إيجار لمدة ثلاث سنوات لمساحات عمل مشتركة في مناطق مختلفة من العاصمة. وحصلت على مساحة 8,200 متر مربع في مساحات العمل المشترك بمدينة موسكو، بما في ذلك F2 ( برج الاتحاد ) وSpace 1 ( برج ميركوري ). واليوم، تُدير السوق حوالي 85,000 متر مربع.

المساهمان الرئيسيان في أوزون هما شركتا AFK Sistema وBaring Vostok. ومع ذلك، ربما لم يكن أداء الشركة ناجحًا كما كان مخططًا له. فقد انخفضت أسهمها بنسبة 38.84% في عام 2021، ليصل سعرها الحالي إلى 18.11 دولارًا أمريكيًا للسهم. في نوفمبر 2020، صرّح الرئيس التنفيذي للسوق، ألكسندر شولجين، بأن أوزون غير مربحة، وهو وضع لن يتغير لبضع سنوات.

وفقًا للخبير المستقل أندريه نوفيكوف، سيكون من المستحيل إيجاد كيان قانوني قادر على تأجير هذا الكم الهائل من المساحات المكتبية بسرعة. أما كسينيا خاركيفيتش، مديرة قسم العقارات المكتبية في شركة ILM، فترى عكس ذلك. فهي تعتقد أن مكاتب إيسكرا بارك ستُؤجر بسرعة، نظرًا لنقص المساحات الجاهزة للإشغال في السوق حاليًا. ومع ذلك، تعتقد أنه لو كانت أوزون تتمتع بالقدرة القانونية على إنهاء عقد الإيجار، لما رفضت. ووفقًا لشركة CBRE، فإن نسبة الشواغر في المجمعات التي تضم مكاتب أوزون المستأجرة لا تتجاوز 6%، ولا تتوفر خيارات تزيد مساحتها عن 20,000 متر مربع.

في البداية، رفضت جميع الأطراف المعنية التعليق على هذا الأمر. إلا أن يفغيني أوفشينيكوف، مدير العقارات في شركة أوزون، أفاد لاحقًا بأن العقود الأولية مع المُلاك تضمنت بالفعل إمكانية تأجير العقار من الباطن لاحقًا. وأضاف أن الشركة درست هذا الأمر كسيناريو محتمل.