تدرس شركة رينيسانس للتطوير، التابعة سابقًا لمجموعة رونيسانس القابضة، شراء المرحلة الثانية من برج إمبيريا 2 في مركز أعمال مدينة موسكو. هذا المشروع عبارة عن مجمع متعدد الاستخدامات يضم مكاتب وشققًا بمساحة إجمالية تبلغ 118,500 متر مربع. وقد أُجِّل هذا المشروع الإنشائي طويل الأمد في عام 2018، ولا يتضمن حاليًا سوى موقف سيارات تحت الأرض بمساحة 34,000 متر مربع.
في حال إتمام الصفقة، ستتمكن شركة رينيسانس للتطوير من إكمال بناء المجمع، مما قد يُنعش سوق العقارات في وسط موسكو. ويقدر الخبراء قيمة الصفقة بما يتراوح بين 13 و15 مليار روبل، باستثناء ضريبة القيمة المضافة. وقد يتراوح السعر المحتمل للمتر المربع من المساحات المكتبية بين 650 ألف و700 ألف روبل.
لن يقتصر إنجاز المشروع على توفير مساحات مكتبية وسكنية فحسب، بل سيُسهم أيضًا في استقطاب لاعبين جدد إلى قطاع تأجير وبيع العقارات الفاخرة. علاوة على ذلك، يتزايد الاهتمام بالعقار بفضل موقعه في أحد أرقى أحياء الأعمال في موسكو.
التاريخ والآفاق
تم افتتاح برج إمباير عام ٢٠١١، ويتألف حاليًا من ٦٠ طابقًا من المكاتب والشقق ومعرض تجاري. إلا أن النزاعات التجارية بين المالكين السابقين، أوليج غرانكين وبافيل فوكس، أعاقت تطوير المشروع. لاحقًا، اشترت مجموعة سولفرز التابعة لأوليج ماليس جزءًا من أسهم المالكين السابقين، لتسيطر بذلك على المساحة غير المكتملة.
خططت شركة سولفرز إستيت في البداية لبناء المرحلة الثانية، ولكن تم تأجيل المشروع. في عام ٢٠١٧، عُرض المجمع للبيع، ولكن لم يُعثر على مشترٍ حينها. ووفقًا للمعلومات المُحدّثة، من المُخطط الآن تشييد مبنيين مكتبيين في الموقع بمساحة إجمالية تُقارب ٨٥ ألف متر مربع، بالإضافة إلى مواقف سيارات إضافية.
حالة السوق
قد يكون الاستحواذ على مجمع رينيسانس للتطوير غير المكتمل أحد أكبر الصفقات في سوق العقارات بموسكو في السنوات الأخيرة. وقد يجذب استكمال البناء اهتمام كبار المستأجرين الروس والدوليين، مما قد يؤدي، في ظل محدودية المعروض من المساحات المكتبية عالية الجودة في مركز موسكو التجاري، إلى ارتفاع أسعار إيجار وبيع العقارات التجارية في المنطقة.
المجمع مستأجرٌ بعقد إيجار طويل الأجل لشركة فلاينر-سيتي، التي يرأسها سيرجي تشيتفيريكوف. ويزيد سرّية المالكين النهائيين من جاذبية المشروع ويؤكد أهميته في سوق العقارات.
لقد كتبنا سابقًا عن: الرصيف الجديد على شكل مكعب في مدينة موسكو: توهج ذهبي فوق الماء
