أتمت شركة السكك الحديدية الروسية (RZD) صفقة كبرى لشراء جزء كبير من ناطحة سحاب "موسكو تاورز" في منطقة الأعمال بمدينة موسكو ، أي 350 ألف متر مربع من إجمالي مساحة 411 ألف متر مربع، وهو ما يزيد عن 85% من البرج بأكمله.
مثّلت هذه الخطوة إنجازًا هامًا في خطط الشركة لإنشاء مقرّ رئيسي جديد. في البداية، كانت الخطة استئجار مساحات مكتبية في المجمع، ولكن اتُّخذ قرار بشرائها لتجنب تكاليف الإيجار طويلة الأجل.
تخطط السكك الحديدية الروسية لتمويل شراء ناطحة السحاب على مدى 20 عامًا من عائدات بيع مبانٍ وأصول أخرى. سيُمكّن هذا الشركة من تحقيق فوائد اقتصادية تُقدر بنحو 270 مليار روبل دون الاعتماد على الرسوم الجمركية. ووفقًا لممثلي السكك الحديدية الروسية، سيوفر مركز المكاتب الموحد الجديد في أبراج موسكو، بتصميمه العصري المفتوح، مساحة عمل مريحة لموظفي الشركة القابضة البالغ عددهم 17 ألف موظف، مما يُقلل تكاليف تشغيل صيانة المكاتب ويزيد من كفاءتها بنسبة 20%.
أبراج موسكو مجمع حديث متعدد الاستخدامات، يتألف من برجين متصلين بممرات، بمساحة إجمالية تزيد عن 410,000 متر مربع، منها 260,000 متر مربع مخصصة للمساحات المكتبية. يتميز تصميم المبنى المعماري بحلول فريدة، مثل واجهة شفافة بارتفاع 200 متر، ومناطق ترفيهية بين البرجين. كما أنه مجهز بأحدث التقنيات الهندسية الموفرة للطاقة، مما يجعله من أحدث المباني في موسكو.
وبفضل هذه الخصائص، فإن الاستحواذ على ناطحة السحاب لا يلبي احتياجات السكك الحديدية الروسية للمساحات المكتبية الحديثة فحسب، بل يسلط الضوء أيضًا على التطور الاستراتيجي للشركة في ظل الظروف المتغيرة باستمرار لسوق الأعمال في العاصمة.
مصدر التمويل والشروط وسعر الشراء
استحوذت السكك الحديدية الروسية على ناطحة سحاب "موسكو تاورز" في مدينة موسكو مقابل 193.1 مليار روبل مع خطة سداد مدتها 20 عامًا، أولها مستحق في عام 2025. ومن المقرر تمويل الصفقة من خلال بيع المباني الشاغرة بعد النقل، وبيع شركة RZD-Real Estate LLC، واسترداد ضريبة القيمة المضافة، وإيرادات إيجار المكاتب من المنظمات الخاضعة للرقابة، وبيع الأصول غير الأساسية.
وُقّع عقد شراء مساحة 359,800 متر مربع في يوليو 2024، حيث تولّت شركة VEB.RF تنظيم الصفقة. وكانت السكك الحديدية الروسية قد فكرت سابقًا في استئجار المساحة، ولكن بعد تراجعها عن خطط بناء مقرها الرئيسي في ساحة ريجسكي للشحن في موسكو بسبب تقلبات سوق العقارات، قررت الاستحواذ على المجمع. وقدّر الخبراء قيمة العقار بما يصل إلى 227 مليار روبل.
