شهدت مدينة موسكو انخفاضًا كبيرًا في عدد المعاملات المتعلقة بتأجير وشراء المساحات المكتبية. وبالمقارنة بالعام السابق، انخفض هذا الرقم بنسبة 75% في عام 2022. وهو الآن لا يتجاوز 51 ألف متر مربع، وهو نفس المستوى الذي كان عليه في عام 2015.
أفاد ممثلو شركة نيكولييرز الاستشارية: "يعود انخفاض نشاط المبيعات والتأجير بشكل رئيسي إلى نقص المساحات المكتبية الشاغرة الكبيرة في الموقع المحدد. ومن العوامل الأخرى التي ساهمت في انخفاض الطلب الاضطرابات الاقتصادية والجيوسياسية التي تسود السوق اليوم".
في عام ٢٠٢٢، شكّلت شركات قطاع الصناعات التحويلية ربع الطلب على مساحات المكاتب في مدينة موسكو، بنسبة ٢٥٪، بينما مثّل المستثمرون ٢٢٪، وشركات الخدمات المهنية ٢١٪، بينما استحوذ قطاع الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات على ١٧٪. وعلى مدار السنوات الأربع الماضية، حافظ قطاع الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات على ريادته، حيث مثّل ما لا يقل عن ٤٠-٥٠٪ من إجمالي الطلب الحالي. أما حاليًا، فتمثل الشركات المحلية ٨٩٪.
وفقًا لبحثٍ أجرته شركة نيكوليرز، بلغ معدل شغور المساحات المكتبية في مدينة موسكو 5.2% بنهاية العام الماضي. وارتفعت هذه النسبة على مدار العام بنسبة 2.7%. وبالتالي، ظل معدل الشغور كما هو في عام 2019. ويعزو الخبراء ذلك إلى توفير أكثر من 34,000 متر مربع من المساحات المكتبية.
يؤكد خبراء نيكولييرز: "على الرغم من تزايد نسبة المساحات الشاغرة، لا يزال الطلب على المباني التجارية المصنفة ضمن منطقة مدينة موسكو مرتفعًا. ولا تزال هذه المباني محل اهتمام مشتري المكاتب في موسكو والراغبين في استئجار مساحات. هناك نقص واضح في هذه المساحات في السوق الفرعية اليوم. ولا تزال معدلات الشواغر في المناطق التجارية بموسكو ضئيلة".
