في منطقة «سيتي-2» المستقبلية، يتم طرح قطعة أرض بارزة أخرى للبيع. ونحن نتحدث هنا عن قطعة أرض تقع بالقرب من شارع أنتونوفا-أوفسيينكو، بجوار الطريق الدائري الثالث (TTK) ومنطقة موسكو سيتي التجارية الراسخة. من الناحية الشكلية، لا تبدو القطعة كبيرة - حوالي 0.91 هكتار، لكن المعايير العمرانية تسمح ببناء ما يصل إلى 303.2 ألف متر مربع من العقارات هنا.
وهذا يمثل إشارة مهمة بالنسبة لهذه المنطقة. فقد توقفت موسكو سيتي منذ فترة طويلة عن التوسع داخل الحدود المعتادة لمركز موسكو الدولي للأعمال (MMDC) فقط. تتجه عمليات البناء الجديدة تدريجياً نحو الأحياء المجاورة، حيث كانت توجد في السابق مناطق تخزينية وصناعية وتقنية. ومن هذه الأراضي بالتحديد يتشكل الحزام المستقبلي لـ "سيتي-2" - وهو منطقة تجارية وسكنية أوسع نطاقاً حول ناطحات السحاب.
وفقًا للمعايير الحالية، قد يضم المشروع حوالي 137,2 ألف متر مربع من المساكن وحوالي 166 ألف متر مربع من المساحات غير السكنية. أي أن الموقع، على الأرجح، لن يُنظر إليه كمشروع سكني بحت، بل كمشروع عقاري مختلط يضم مكاتب ومساحات تجارية وبنية تحتية حضرية في الطوابق السفلية.
وهناك نقطة مثيرة للجدل - وهي مواقف السيارات. تشير الوثائق إلى 837 مكاناً لوقوف السيارات. بالنسبة لمثل هذا الحجم من العقارات، يبدو هذا العدد متواضعاً إلى حد ما. إذا ظهرت بالفعل مساكن ومكاتب في الموقع، فسيتعين على المطور المستقبلي التفكير بعناية شديدة في مخطط النقل: المداخل والمخارج والممرات الداخلية والربط مع الطريق الدائري الثالث (TTK) ومسارات المشاة والوصول إلى وسائل النقل العام.
ومن المثير للاهتمام أن السيناريوهات السابقة لمنطقة أنتونوف-أوفسيينكو، 13-15 كانت تبدو أكبر حجماً بشكل ملحوظ. فقد تضمنت معايير التطوير الشامل سابقاً مساحات تصل إلى 580 ألف متر مربع، بما في ذلك الشقق والمكاتب والمساحات التجارية. أصبح الوضع الآن أكثر تحفظًا. وهذا أمر منطقي: فقد تغير السوق، وتثير كثافة البناء بالقرب من "موسكو سيتي" بالفعل الكثير من التساؤلات، كما أن شكل الشقق بعد تغيير اللوائح لم يعد أداة ملائمة للمشاريع الكبيرة.
يبلغ السعر المبدئي للقطعة حوالي 12.3 مليار روبل. وهذا يمثل نقطة دخول كبيرة للمطور. فهناك فرق بين شراء أرض بالقرب من موسكو سيتي، وبين تنظيم اقتصاديات المشروع بحيث تتحمل تكلفة قطعة الأرض وميزانية البناء والتمويل والمنافسة والمبيعات المستقبلية.
بعد الصفقات السابقة في "سيتي-2"، سيتوخى المشاركون في السوق الحذر بشكل خاص. الموقع قوي، لكن المخاطر كثيرة: الكثافة السكانية العالية، والأرض باهظة الثمن، وبيئة النقل المعقدة، وضرورة إنشاء منتج يختلف عن المشاريع الموجودة بالفعل حول موسكو سيتي.
لذلك، فإن السؤال الرئيسي الآن لا يقتصر فقط على من سيقدم طلبًا للحصول على قطعة الأرض. بل الأهم بكثير هو تحديد المشروع الذي سيتم تنفيذه في هذه المنطقة في النهاية. إذا تمكن المطور من تحقيق التوازن بين المساكن والمكاتب والمرافق التجارية والمساحات العامة وحجم حركة النقل، فستحصل "سيتي-2" على عنصر مهم آخر في البيئة الحضرية المستقبلية. أما إذا تم التركيز فقط على تحقيق أقصى مساحة ممكنة، فإن المشروع يخاطر بأن يصبح مثالاً آخر على البناء المكتظ للغاية على حدود المركز التجاري.
مواد ذات صلة:
قد يظهر ناطحة سحاب على طراز "جينجي" في "سيتي-2" بالقرب من "موسكو سيتي"
تمت الموافقة في "سيتي-2" على مشروع ناطحة سحاب بيونية باسم "سترانا.سيتي""سيتي-2": كيف يحول مخطط هندسي متكامل أرضاً خالية إلى مركز
أعمال جديد مشروعا "سيتي-2" و"سيتي-سيفير": ناطحات سحاب جديدة ستغير مظهر موسكو
