В районе будущего «Сити-2» на рынок выходит ещё один заметный участок под застройку. Речь идёт о площадке у улицы Антонова-Овсеенко, рядом с ТТК и уже сложившимся деловым контуром Москва-Сити. Формально участок не выглядит большим - около 0,91 га, но градостроительные параметры позволяют разместить здесь до 303,2 тыс. кв. м недвижимости.
Для этой территории это важный сигнал. Москва-Сити давно перестала развиваться только внутри привычных границ ММДЦ. Новая застройка постепенно смещается в соседние кварталы, где раньше были складские, производственные и технические территории. Именно из таких участков и складывается будущий пояс «Сити-2» - более широкий деловой и жилой район вокруг небоскрёбов.
По текущим параметрам, в проекте может появиться около 137,2 тыс. кв. м жилья и примерно 166 тыс. кв. м нежилых площадей. То есть участок, скорее всего, будет рассматриваться не как чисто жилой проект, а как смешанная застройка с офисами, коммерческими помещениями и городской инфраструктурой на первых этажах.
Есть и спорный момент - парковка. В документах указано 837 машино-мест. Для такого объёма недвижимости это выглядит довольно скромно. Если на площадке действительно появятся и жильё, и офисы, будущему девелоперу придётся очень внимательно продумывать транспортную схему: въезды, выезды, внутренние проезды, связь с ТТК, пешеходные маршруты и доступ к общественному транспорту.
Интересно, что прежние сценарии для территории Антонова-Овсеенко, 13–15 выглядели заметно масштабнее. В параметрах комплексного развития ранее фигурировали объёмы до 580 тыс. кв. м, включая апартаменты, офисы и коммерческие площади. Сейчас картина стала более сдержанной. Это логично: рынок изменился, плотность застройки рядом с Сити уже вызывает много вопросов, а формат апартаментов после изменения регулирования перестал быть таким удобным инструментом для крупных проектов.
Стартовая цена участка - около 12,3 млрд рублей. Для девелопера это серьёзная точка входа. Одно дело - купить землю рядом с Москва-Сити, другое - собрать экономику проекта так, чтобы она выдержала стоимость участка, строительный бюджет, финансирование, конкуренцию и будущие продажи.
После предыдущих сделок в «Сити-2» участники рынка наверняка будут считать особенно осторожно. Локация сильная, но и рисков достаточно: высокая плотность, дорогая земля, сложная транспортная среда и необходимость создать продукт, который будет отличаться от уже существующих проектов вокруг Москва-Сити.
Поэтому главный вопрос сейчас не только в том, кто подаст заявку на участок. Гораздо важнее - какой именно проект в итоге сможет появиться на этой территории. Если девелоперу удастся сбалансировать жильё, офисы, коммерцию, общественные пространства и транспортную нагрузку, «Сити-2» получит ещё один важный элемент будущей городской среды. Если же ставка будет сделана только на максимальный объём квадратных метров, проект рискует стать очередным примером слишком плотной застройки у границ делового центра.
Материалы по теме:
В «Сити-2» у «Москва-Сити» может появиться небоскреб в стиле «Дженги»
В «Сити-2» согласован проект бионического небоскрёба «Страна.Сити»«Сити-2»: как комплексная схема инженерии превращает пустырь в новый деловой центр
Проекты «Сити-2» и «Сити-Север»: новые высотки, которые изменят облик Москвы
