مركز أعمال iCITY-2

iCITY-2 هو مشروع جديد لمجموعة MR، يُوسّع مجمع iCITY، الذي يضم حاليًا برجي الفضاء والزمن. يقع البرج، الذي يبلغ ارتفاعه حوالي 299 مترًا، والمكون من 64 طابقًا، في منطقة Shelepikhinsky Tupik، وسيُخصص بالكامل لمساحات مكتبية. وقد تخلّت الشركة المطورة عن خططها لبناء شقق فندقية، وتُركز حاليًا على إنشاء مركز أعمال عصري. ستُتيح مساحته البالغة 163,000 متر مربع تقريبًا للشركات الكبرى، والمكاتب المرنة، والأماكن العامة. في عام 2025، اجتاز المشروع مراجعة الدولة، وبدأت الأعمال التحضيرية في الموقع. سيربط موقعه القريب من محطة مترو Shelepikha، وMCD-1، ودائرة موسكو المركزية، بالإضافة إلى خطط لبناء ممرات للمشاة، ناطحة السحاب بالمنطقة التجارية المحيطة.

المشروع والمفهوم: من الاستخدام المختلط إلى هيمنة المكاتب

خططت مجموعة MR في البداية لبناء مجمع فندقي وتجاري متعدد الاستخدامات، ولكن نظرًا لانخفاض الطلب على الفنادق، تقرر تحويل المشروع إلى مشروع مكاتب بالكامل، مما زاد المساحة الأرضية إلى 163,000 متر مربع. يضم المركز الرئيسي جميع المصاعد والمرافق، مما يترك قاعات واسعة خالية من الأعمدة على طول محيطه؛ مما يزيد من مرونة التصميم، ويحسن الإضاءة، ويخفض تكاليف التشغيل. يوفر موقع Shelepikhinsky Tupik إمكانية الوصول إلى الطريق الدائري الثالث، وتقع محطتا المترو وMCD على مقربة. ستربط الممرات والمعارض مشروع iCITY-2 بأبراج iCITY الحالية والبنية التحتية لمدينة موسكو، مما يدمج ناطحة السحاب في مجمع الأعمال الناشئ.

الهندسة المعمارية والتكنولوجيا

يتطلب مركز الأعمال الشاهق مزيجًا متناغمًا من الهيكل والواجهات وأنظمة المرافق. في iCITY-2، تُشكل هذه العناصر وحدةً متطورةً تكنولوجيًا، تتكامل فيها عناصر الارتفاع والاستدامة وكفاءة الطاقة.

• الارتفاع والهيكل. يرتفع البرج 299 مترًا، ويتألف من 64 طابقًا. يُحرر المركز الرئيسي، الذي يضم أعمدة المصاعد والمرافق، محيط المبنى من الأعمدة، مما يُنشئ مكاتب واسعة قابلة للتوسع بحرية. يضمن الجمع بين الهياكل الفولاذية والخرسانية المسلحة مقاومة الرياح مع الحفاظ على الوزن الأمثل. يُبسط هذا النهج إعادة التصميم ويزيد من مرونة استخدام المساحات.
  
  

• الواجهة وكفاءة الطاقة. الجدران الخارجية مصنوعة من ألواح زجاجية ثلاثية الطبقات، مع زجاج موفر للطاقة وطبقات تحكم في الطاقة الشمسية، مما يقلل من فقدان الحرارة وارتفاع درجة الحرارة. توفر صمامات التهوية في وحدات النوافذ والواجهة الشفافة مناخًا داخليًا مريحًا وإضاءة طبيعية. هذه الحلول تقلل تكاليف التشغيل وتضفي مظهرًا عصريًا على المبنى.
  
  

• المصاعد، التحكم، والأمن. ستُجهّز ناطحة السحاب بمصاعد ذات طابقين بسرعات تصل إلى 8 أمتار في الثانية، ونظام ذكي لإدارة حركة المرور. سيتم دمج أنظمة التحكم في المناخ، والإضاءة، والتحكم في الدخول، وإدارة المخزون في المنصة الرقمية. ستتيح تطبيقات الهاتف المحمول للمستأجرين حجز قاعات الاجتماعات، وطلب المصاعد، وإدارة الدخول. سيضمن الهيكل الهجين، ومصاعد الطوارئ، وسلالم الإخلاء الواسعة، والمراقبة بالفيديو على مدار الساعة، السلامة دون المساس بالراحة.
  
  

البنية التحتية والراحة

صُمم مشروع iCITY-2 كمدينة عمودية، تجمع المكاتب والخدمات والمرافق الترفيهية تحت سقف واحد. وقد أولت الشركة المطورة اهتمامًا خاصًا للمساحات العامة والمساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.

• مساحات عامة وتجارية. تضم الطوابق السفلية مطاعم ومقاهي ومتاجر ومركزًا للياقة البدنية مع مسبح وحديقة شتوية. سيُغطى الفناء المركزي بقبة زجاجية، مما يسمح بدخول ضوء النهار ويخلق شعورًا بالانفتاح. سيربط المدخل الرئيسي المكاتب بالمدينة، ويوفر مساحة للاجتماعات والعمل والاسترخاء.
  
  

• تراسات، مساحات خضراء، ووسائل نقل. تتميز عدة طوابق بشرفات خضراء حيث يمكن للموظفين الاسترخاء واستضافة فعاليات غير رسمية. ستُخصص مواقف سيارات تحت الأرض وفوقها للسائقين، وتتضمن محطات شحن للسيارات الكهربائية، بينما سيُخصص لراكبي الدراجات مواقف مزودة بدُش. سيُخفف القرب من المترو، ومحطة قطارات موسكو المركزية (MCD)، ودائرة موسكو المركزية (MCC)، بالإضافة إلى معبر للمشاة مُستقبلي، من الازدحام ويُشجع على تبني عادات نقل مستدامة.
  
  

• الخدمات والمرونة والأمن. توفر شركة الإدارة خدمات التنظيف والصيانة وتأجير المعدات وخدمات الطعام. تتيح العقود المرنة تغيير المساحات دون إجراءات مطولة، كما تساعد غرف الاجتماعات المشتركة ومساحات العمل المشترك على التكيف مع احتياجات العمل. تضمن التصاريح الإلكترونية والبوابات الدوارة والأمن والمراقبة بالفيديو أمنًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، ويُسهّل تطبيق الهاتف المحمول الوصول.
  
  

المعنى والآفاق

إلى جانب الحلول الهندسية والبنية التحتية، يُؤثر مشروع iCITY-2 على اقتصاد المدينة ومظهرها العام. فهو يدعم برنامج "المدينة الكبرى"، مُشكّلاً بذلك نواة تجمع أعمال جديد.

• تأثير اقتصادي وتجاري. ستوفر ناطحة السحاب 163,000 متر مربع من المساحات المكتبية، مما يجذب مستأجرين دوليين وروس، ويخلق فرص عمل جديدة. إلى جانب أبراج iCITY الحالية، سيشكل المشروع مركزًا تجاريًا رئيسيًا، مما يعزز جاذبية المنطقة ويدرّ عائدات استثمارية وضرائبية.
  
  

• التكامل والبنية التحتية. ستربط معابر المشاة والمعارض الفنية مشروع iCITY-2 بمجمع iCITY ومدينة موسكو، مما يخلق بيئة عامة موحدة. سيضمن القرب من محطات المترو، ومركز موسكو للمؤتمرات، ومركز موسكو للمؤتمرات سهولة الوصول للموظفين، وتقليل وقت السفر، وتخفيف الازدحام المروري. يُسهّل هذا المستوى من الترابط تطوير المنطقة الشمالية الغربية، ويُحسّن جودة البيئة الحضرية.
  
  

• الصورة والآفاق. سيصبح البرج، الذي يبلغ ارتفاعه قرابة 300 متر، معلمًا بارزًا في أفق المدينة ورمزًا لطموحات مجموعة MR. بعد حصوله على موافقة الدولة ودخوله مرحلة الإنشاء، يُظهر المشروع قدرته على تحقيق أهداف تقنية معقدة. بالنسبة للمستأجرين، سيكون التواجد في مثل هذا المبنى رمزًا للمكانة، وبالنسبة للمدينة، دليلًا على تطوير بنية تحتية مستدامة ومبتكرة للأعمال.
  
  

خاتمة

يُعدّ مشروع iCITY-2 مثالاً على مشروع استراتيجي يجمع بين الإبداع المعماري والابتكار الهندسي والبنية التحتية المدروسة بعناية. من خلال الاستغناء عن الطابع الفندقي والتركيز على المساحات المكتبية، ابتكرت مجموعة MR مشروعًا قادرًا على تلبية احتياجات كبار العملاء من الشركات. بفضل موقعه القريب من مراكز النقل الرئيسية، وتصميمه المرن، وأنظمة الإدارة الذكية، ومساحاته العامة الوفيرة، يصبح ناطحة السحاب المستقبلية مكان عمل جذابًا ومركزًا للنمو في الجزء الشمالي الغربي من مدينة موسكو. وفي المستقبل، سيعزز iCITY-2 مكانة المدينة الكبرى، ويجذب الاستثمارات، ويخلق فرص عمل، ويضع معيارًا جديدًا لمجمعات المكاتب في العاصمة الروسية.