مركز أعمال لايت سيتي (الكتلة أ)

لايت سيتي هو مجمع حديث من الفئة أ سيصبح مركزًا جديدًا للنشاط التجاري بالقرب من منطقة الأعمال التجارية في مدينة موسكو. يتكون المشروع من أربعة أبراج شاهقة (أحدها برج صليبي الشكل مكون من 37 طابقًا) بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 175000 متر مربع. سيشمل المجمع مكاتب ومناطق بيع بالتجزئة وخدمات ومرآب سيارات تحت الأرض يتسع لـ 830 مكانًا (للكتلة بأكملها). تشغل المرحلة الأولى - المبنى أ مع المكاتب - مساحة 39000 متر مربع. يتميز الطابق الأرضي من المبنى أ بردهة واسعة واستقبال وغرف انتظار ومساحة تجارية، بما في ذلك المتاجر والمقاهي ومكاتب العملاء وقاعات الاجتماعات ومساحة عمل مشتركة. تتميز طوابق المكاتب، الواقعة في الطوابق من الثاني إلى السابع عشر، بتصميم مفتوح مع واجهة كبيرة شفافة. من المتوقع افتتاح المرحلة الأولى من لايت سيتي في الربع الأول من عام 2028. المطور هو JSC Prospect، والمقاول العام هو Konstruktor Group LLC.

بنيان

يتميز مشروع "لايت سيتي" المعماري بطابعه المعاصر: واجهات زجاجية ومعدنية بخطوط ديناميكية تُضفي عليه مظهرًا خلابًا. تُضفي الهياكل العالية الشفافة على الواجهات لمسةً من الضوء والانعكاس، مُبرزةً بذلك المكانة المتميزة للمجمع. طُوّر المشروع من قِبل مهندسين معماريين أوروبيين (ATP TLP بالتعاون مع M.A.M.)، مُعتمدين أعلى معايير المكاتب. ستتميز المكاتب بنوافذ بانورامية تُطل على المدينة (على سبيل المثال، مدينة موسكو). تتميز الطوابق الأرضية بمدخل رئيسي مُلفت، وهي مُصممة على شكل مساحات عامة: متاجر، مقاهي، قاعات اجتماعات، صالات، ومساحة عمل مُشترك. كما خُطط لإنشاء مناطق ترفيهية مُصممة على شكل مناظر طبيعية حول المباني: حدائق صغيرة، ساحات، وممرات مُخصصة لموظفي وضيوف المجمع. يتميّز التصميم المعماري الجديد لـ"لايت سيتي" بردهة راقية ذات أسقف عالية وتشطيبات أنيقة (بما في ذلك حلول هندسية عصرية).

الموقع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل

يجري تطوير "مدينة النور" في منطقة بريسنينسكي، ضمن تجمع المدن الكبرى المتنامي، بالقرب من طريق زفينيجورودسكوي السريع وتقاطع كوتوزوفسكي بروسبكت. تبعد المدينة حوالي 5-6 كيلومترات عن مدينة موسكو. أقرب محطة نقل هي محطة شيليبيخا (مترو ودائرة موسكو المركزية)، على بُعد 8-10 دقائق سيرًا على الأقدام. ومن المقرر أن تكون منصة إرماكوفا روششا MCD-4 على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ومن المقرر إطلاقها في الفترة ما بين 2025 و2031 (حوالي 3 دقائق سيرًا على الأقدام). يوفر الوصول إلى طريق زفينيجورودسكوي السريع والطريق الدائري الثالث وصولاً سريعًا إلى الطرق السريعة الرئيسية. ونتيجةً لذلك، يجمع المشروع بين موقع مركزي وروابط نقل ممتازة: المترو، ودائرة موسكو المركزية، وخطوط موسكو المركزية، وطرق الطرق السريعة الرئيسية.

البنية التحتية لمركز الأعمال

صُممت البنية التحتية لـ"لايت سيتي" لراحة موظفيها وسكانها. يضم الطابق الأرضي من المبنى "أ" مرافق خدمية متكاملة، تشمل مقاهي ومطاعم ومتاجر، مما يجعل المجمع مكتفيًا ذاتيًا ومناسبًا للعمل والترفيه. تتوفر غرف اجتماعات وصالات استقبال في الجزء العام من الردهة، بالإضافة إلى مساحة عمل مشتركة لمكافحة الاحتيال في الطابق الأرضي. يتيح هذا دمج بيئة المكاتب في البيئة الحضرية النابضة بالحياة. تشمل المرافق الداخلية أيضًا صيدلية، ومغسلة ملابس، وأجهزة صراف آلي، ومكاتب خدمات (مثل مكاتب خدمة عملاء البنوك)، مما يُبسط الأنشطة اليومية للسكان. كما تم التخطيط لمساحات خضراء مُنسقة مع ممشى ومناطق ترفيهية خارج المباني. من خلال الجمع بين العمل والمساحات العامة، تخلق "لايت سيتي" بيئة عمل مُلائمة.

خيارات مساحات المكاتب

يوفر المبنى "أ" مجموعة واسعة من تصميمات وأحجام المكاتب. تتميز الطوابق من 2 إلى 9 بوحدات مكتبية صغيرة نسبيًا (من 90 إلى 250 مترًا مربعًا)، مناسبة للشركات المتوسطة والصغيرة. أما الطوابق من 10 إلى 17، فتتميز بوحدات أكبر، بمكاتب بمساحة 800 متر مربع فأكثر. يتيح ذلك إمكانية دمج الطوابق، مما يسمح للشركات الكبيرة بشراء أو استئجار وحدات مكتبية كبيرة. تتميز التصميمات المفتوحة بأحمال أرضية عالية (400-1000 كجم/م²) وأنظمة زجاج موفرة للطاقة. تُعرض مكاتب "لايت سيتي" للبيع بوحدات تبدأ مساحتها من 90 مترًا مربعًا، مما يتيح لك فرصة شراء مكتب أو التفكير في استئجار مكتب مصمم خصيصًا لاحتياجاتك. كما يمكنك استئجار مساحة جاهزة للاستخدام أو شراء مكتب بالتقسيط.

• الطوابق السفلية (2-9): مكاتب من 90 إلى 250 مترًا مربعًا (للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم).
  

• الطوابق العلوية (10-17): كتل كبيرة من 800 متر مربع وأكثر (جاهزة للتشطيب).
  

• التخطيط: مساحة مفتوحة مع زجاج بانورامي، وأنظمة هندسية حديثة (تهوية 60 م³ / ساعة للشخص الواحد، احتياطي الطاقة).
  

• شروط الصفقة: شروط شراء مرنة (خيارات التقسيط متاحة)، تتم مناقشة أسعار الإيجار بشكل فردي.
  
  

لذا، يُقدّم "لايت سيتي" حلولاً لأي شركة تُخطط لشراء أو استئجار مساحات مكتبية. يُلبّي المُجمّع الطلب المُتزايد على مساحات مكتبية عالية الجودة في منطقة أعمال سريعة النمو.

أمان

صُمم مشروع "لايت سيتي" بنظام أمني متعدد المستويات. سيُجهّز المجمع بمراقبة بالفيديو على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، بالإضافة إلى حارس أمن. يتم الدخول إلى المكاتب عبر بوابات دوارة مُدمجة مع المصعد وأنظمة التحكم في الدخول. وقد تم تركيب أنظمة إنذار أمني حديثة وإطفاء حرائق. تضمن الحلول المعمارية سلامة المرافق: فمناطق الدخول ومخارج الطوارئ مُجهزة بأنظمة تحكم إلكترونية. كما تُعزز البنية التحتية الموثوقة للمرافق (مصادر طاقة متعددة، ونظام تهوية وتكييف احتياطي) السلامة العامة للمبنى. ويضمن الأمن الاحترافي، وأنظمة المراقبة، وبروتوكولات الطوارئ بيئة عمل مريحة وآمنة للمستأجرين.

المطور

مطور المشروع هو شركة بروسبكت جي إس سي، وهي شركة إنشاءات روسية كبرى. وكان بنك دوم.آر إف جي إس سي الشريك المالي. المقاول العام هو مجموعة كونستراكتور ذ.م.م، التي أنجزت مشاريع مثل فندق كوزموس، وبيت تشكالوف، وفندق فيرمونت آند فيسبر للشقق الفندقية، وغيرها. طُوّرت الفكرة المعمارية من قِبل شركة ATP TLP (شركة نمساوية، بالتعاون مع تسيمايلو لياشينكو) وشركة M.A.M. وبالتالي، يدعم مشروع "لايت سيتي" فريقٌ متمرس من المطورين والمستثمرين والمهندسين المعماريين، يركزون على معايير العقارات المكتبية الحديثة.

حول المنطقة

يقع مشروع "لايت سيتي" في حي بريسنينسكي المرموق ضمن مجمع "المدينة الكبرى" التجاري الجديد. وتُعد هذه المنطقة من أهم مراكز الأعمال الحديثة في موسكو، بفضل بنيتها التحتية المتطورة وشبكة مواصلاتها المتينة. يحدّ مشروع "لايت سيتي" شارعي لينينغرادسكي بروسبكت وكوتوزوفسكي بروسبكت، كما أنه مجاور لمدينة موسكو. ويحدّ موقع "لايت سيتي" طريق زفينيغورودسكوي السريع وكوتوزوفسكي بروسبكت، مما يجعله موقعًا استراتيجيًا متميزًا. ومن المخطط تطوير المنطقة بشكل متكامل، بما في ذلك مجمعات سكنية وفنادق ومحلات سوبر ماركت ومرافق ثقافية. وتقع محطات المترو ودائرة موسكو المركزية على بُعد خطوات، وستوفر منطقة "المدينة الكبرى" في المستقبل مساحات مكتبية جديدة. ويُعد نقص المساحات المكتبية عالية الجودة عاملًا رئيسيًا في جعل مشروع "لايت سيتي" جذابًا للشركات.

خاتمة

مركز أعمال لايت سيتي (المبنى أ) هو مجمع مكاتب حديث وكبير من الفئة أ في منطقة الأعمال المتنامية في موسكو. يجمع المبنى بين الهندسة المعمارية الرائعة (الزجاج والمعادن والشفافية العالية) والحلول الهندسية المتطورة، مما يوفر بيئة عمل مريحة. البنية التحتية الداخلية والخارجية المتطورة (المقاهي والمتاجر ومكاتب الخدمات والمناطق الترفيهية ومواقف السيارات) تجعل لايت سيتي مكانًا مريحًا للموظفين والضيوف على حد سواء. بفضل خيارات المساحات المتنوعة وشروط المعاملات المرنة، تناسب مكاتب لايت سيتي مختلف أنواع الشركات، من الصغيرة إلى الكبيرة. يوفر المجمع فرصًا لشراء واستئجار المكاتب في واحدة من أكثر المناطق الواعدة في العاصمة. يلبي لايت سيتي الطلب المتزايد على المساحات التجارية عالية الجودة، ويوفر كل ما يلزم لنجاح العمليات التجارية في وسط موسكو.