MFC Yug هو مبنى مكاتب جديد من الفئة أ في منطقة "المدينة الكبرى" الناشئة، ويقع في موقع إعادة تطوير موقع صناعي سابق في منطقة خوروشيفسكي. يستهدف المشروع الشركات التي تبحث عن جودة هندسية عصرية، وأرضيات قياسية واسعة، وقربه من الطريق الدائري الثالث للنقل ومركز الأعمال الدولي في مدينة موسكو. يسمح تصميم الهيكل الخارجي والأساسي بتكييف التصميم مع معاييرها الخاصة. ووفقًا للوثائق الرسمية، فإن المشروع قيد الإنشاء حاليًا، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الثالث من عام 2026. هذا الموقع المميز يجعل المبنى خيارًا تنافسيًا للمقرات الرئيسية للشركات، ومساحات مكتبية موزعة لفرق المشاريع، ولعدة مستأجرين رئيسيين.

الموقع والاتصال

يمتد الموقع على طول طريق خوروشيفسكي الثاني في منطقة البناء النشطة في حيي سيزار سيتي / سيزار فيوتشر الجديدين. ويُعد قربه من خطي مترو خوروشيفسكايا وبيغوفايا، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطريق الدائري الثالث وطريق زفينيغورودسكوي السريع، خيارًا مثاليًا للموظفين الذين يبحثون عن خيارات تنقل يومية سهلة: المترو، والمواصلات البرية، وسيارات الأجرة، والسيارات الخاصة. أما بالنسبة للخدمات اللوجستية، فإن قرب مدينة موسكو، التي تضم البنية التحتية للأعمال والفنادق والمطاعم، أمر بالغ الأهمية.

منطق العمارة والتخطيط

صُمم المبنى كبرج مكاتب بارتفاع 13 طابقًا، بأرضيات واسعة وموحدة، ونواة مركزية. توفر نوافذ الزجاج الملون إضاءة طبيعية غزيرة، بينما تدعم الواجهة ومسافات الأعمدة تصميمات المكاتب المفتوحة والمكاتب المزودة بغرف اجتماعات ومساحات خدمات. تُحقق لغة الواجهة المحايدة والردهات البسيطة توازنًا بين الرسمية والوظيفية التشغيلية: ويمكن، عند الرغبة، تزيين منطقة المدخل بوسائل معمارية وجرافيكية دون التأثير على هيكل المبنى.

المقياس والترتيب المكاني

صُمم المرفق ليكون مكتبًا مؤسسيًا عصريًا بطابق قياسي أكبر ونواة مركزية. يدعم هذا التصميم المساحات المفتوحة ومخططات المكاتب على حد سواء، مما يسمح بتقسيم مرن للطوابق لفرق المشاريع، وقاعات الاجتماعات، وغرف العمليات، وغرف الهدوء. تتيح مسافات الأعمدة ترتيبًا مرنًا لمحطات العمل وخطوط المرافق، بينما تستوعب المساحة الشاهقة خطوط التهوية، والحلول الصوتية، والإضاءة المُتحكم بها.

صُمم حل مواقف السيارات للاستخدام اليومي لمكاتب الشركة: حيث يُمكن للموظفين الوصول إلى تصميم مُريح، بينما يستمتع الضيوف بمواقف سيارات قصيرة الأجل بالقرب من مداخل المبنى. صُممت الردهة والمناطق المشتركة بأسلوب جمالي محايد يُناسب العلامات التجارية وإرشادات الطريق دون أن يتعارض مع التصميم المعماري.

يُشكّل القرب من الطرق السريعة الرئيسية وسهولة الوصول إلى المترو سيرًا على الأقدام نمط تنقل نموذجي في "المدينة الكبرى": يصل بعض الموظفين بالسيارة، والبعض الآخر بوسائل النقل العام، ويصل الشركاء الخارجيون بسرعة إلى المركز من مركز موسكو الدولي للأعمال. بالنسبة للشركات، يعني هذا استقرارًا في مواعيد الاجتماعات وتخطيطًا لوجستيًا مُتوقعًا، وبالنسبة لإدارة المكاتب، انخفاضًا في العمليات غير المتوقعة خلال ساعات الذروة.

أنظمة الهندسة ومعايير الأداء

الفئة (أ) تعني معايير مؤسسية للتحكم في المناخ، والسلامة من الحرائق، والتحكم في الوصول. يتضمن المشروع حلولاً هندسية حديثة؛ وسنذكر بإيجاز العناصر الأكثر أهمية للتشغيل.

• المناخ: تهوية الإمداد والعادم مع استعادة الحرارة؛ تكييف الهواء المركزي في طوابق المكاتب.
  

• السلامة من الحرائق: إطفاء الحرائق تلقائيًا (الماء / الغاز حسب المناطق)، إنذار قابل للعنونة، إزالة الدخان وأنظمة الإنذار.
  

• مزود الطاقة: فئة الموثوقية الثانية، دائرة ذات مدخلين مع توزيع عبر الرافعات.
  

• الأتمتة: توزيع الأنظمة الهندسية، وإمكانية دمج أنظمة إدارة المباني مع محاسبة الموارد.
  

• الأمن والوصول: مراقبة محيطية بالفيديو، وأنظمة التحكم في الوصول عند البوابات الدوارة والمصاعد، وأمن على مدار 24 ساعة.
  

• الاتصالات: مدخلات بصرية من المشغلين التجاريين، والنسخ الاحتياطي على طول الخطوط الرئيسية (يتم تحديد المعلمات حسب الطوابق).
  

• معدات المصاعد: مصاعد ركاب من فئة المكاتب (يتم الاتفاق على السرعة / سعة التحميل في مرحلة المواصفات).
  
  

تنسيقات التنسيب وسيناريوهات الاستخدام

مساحة أرضية نموذجية تتراوح بين 1800 و1900 متر مربع تقريبًا مناسبة لمقر شركة متوسطة الحجم، أو مركز تطوير، أو مكتب موزع بتصميم هجين. تتيح الطوابق القابلة للتقسيم تخصيص أقسام لتناسب الفرق متعددة الوظائف، والمختبرات عالية الجودة، والفصول الدراسية، ومناطق إدارة المشاريع. تسمح عقد وأعمدة الممرات بتركيب خطوط المرافق دون فقدان المساحة الصالحة للاستخدام.

يدعم العقار تكوينات عقود مرنة تناسب المشاريع التجارية. بالنسبة للشركات التي تخطط لاستئجار مساحات مكتبية بالقرب من مدينة موسكو، يُسهّل الموقع الكبير التوسع دون تغيير العنوان. عند الحاجة، يمكن استئجار المكاتب في مبانٍ صغيرة في طابق واحد أو في عدة طوابق متتالية تحت مظلة واحدة. كما يتوفر خيار استثماري، وفقًا لتقدير المالك: شراء مكتب كمبنى منفصل أو المبنى بأكمله يعتمد على معايير الصفقة ومدى تأثره بالسوق.

بيئة العمل وبيئة العمل

يضمن تصميم المساحة الاعتيادي ونواة مركزية كفاءةً عالية. يجمع هذا الطابق بسلاسة بين مساحات العمل الرئيسية و"غرف العمليات" المخصصة للمشروع، وقاعات الاجتماعات متعددة الأغراض المزودة بأنظمة صوتية قابلة للتحويل، وغرف مؤتمرات الفيديو، وكشك الهاتف، والمناطق الاجتماعية. تسمح الأسقف العالية والمعلقة بتركيب موزعات خطية، وأجهزة استشعار لجودة الهواء، وأنظمة إضاءة ذكية لتوفير الطاقة. تضمن حلول الواجهات نفاذًا كافيًا لأشعة الشمس دون ارتفاع درجة الحرارة، بينما تُمهد "الركيزة" الهندسية الطريق لمكتب خالٍ من الورق وممرات حركة نظيفة.

المبنى والبنية التحتية المحيطة

تؤثر البيئة الوظيفية المحيطة بمجمع المكاتب على جاذبية موارده البشرية وساعات عمله. لتقييم الخدمات اللوجستية والمرافق اليومية، جُمعت عناصر البنية التحتية الرئيسية، سواءً داخل المبنى نفسه أو على بُعد خطوات.

• ستحتوي الطوابق الأرضية من المبنى على مساحة لتجارة التجزئة والمطاعم في الشارع (يجري توضيح التنسيقات).
  

• يمكنك الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبر ماركت والمقاهي والصيدليات ومنافذ الخدمة وفروع البنوك في مجموعة المدينة الكبيرة.
  

• تقع نوادي اللياقة البدنية ومساحات العمل المشتركة وأماكن المؤتمرات وفنادق مدينة موسكو على مقربة، مما يجعل رحلات العمل وأنشطة المناسبات أكثر ملاءمة.
  

• تتطور البيئة الحضرية: حيث يتم تحسين الأماكن العامة، وتجديد الأرصفة، وتوفير الملاحة من خلال المناطق التي أعيد تطويرها.
  
  

المواصلات ومواقف السيارات

بالنسبة للموظفين الذين يمتلكون سيارات خاصة، يُعدّ الوصول إلى الطريق الدائري الثالث للنقل وطريق زفينيغورودسكوي السريع أمرًا بالغ الأهمية، وكذلك خطة مواقف السيارات. يتسع موقف السيارات تحت الأرض لحوالي 168 سيارة؛ أما بالنسبة للزوار، فتتوفر مواقف سيارات في الشارع ومناطق قصيرة لإنزال واستلام الركاب بالقرب من المداخل. يجب تنسيق مواعيد التحميل والتفريغ مسبقًا لتجنب أي تعطل في حركة العملاء وخدمات التوصيل خلال ساعات الذروة.

الصديقة للبيئة واقتصاد التشغيل

حتى في غياب شهادة "صديقة للبيئة" رسمية، تُخفّض الهندسة الحديثة، واستعادة الحرارة، وإعدادات الأتمتة المناسبة، تكاليف التشغيل وتُحسّن الراحة. من المهمّ الاهتمام بموازنة أنظمة الإمداد والعادم، وتخصيص سيناريوهات الإضاءة في الطوابق، فهذا يُخفّض أحمال الذروة، ويُحسّن المناخ المحلي، ويُؤثّر على إنتاجية الموظفين. يُدعّم الحفاظ على الموارد من خلال العدادات وإمكانية التكامل مع نظام إدارة المباني (BMS) لتحليل الاستهلاك.

الاستراتيجية التشغيلية ومراقبة الجودة

لفهم كيفية عمل المبنى يوميًا، من المفيد النظر إلى نموذج التشغيل بدلًا من مجرد التقارير. فيما يلي معايير تساعد في الحفاظ على راحة العمل وسهولة التشغيل دون تكاليف غير ضرورية.

• مستويات الإدارة والخدمة. اتفاقيات مستوى الخدمة (SLA) لشركات الإدارة تتسم بالشفافية، وإجراءات الاستجابة، وقنوات التواصل الواضحة. القدرة على التنبؤ أمر بالغ الأهمية: من المسؤول عن المرافق، والمناطق المشتركة، والتنظيف، والملاحة، والوصول؟

• راحة الموظفين. عزل الضوضاء في أماكن العمل، وأنظمة الإضاءة المناسبة، ومناخ محلي مستقر في المساحات المفتوحة وقاعات الاجتماعات، وسعة كافية لعقد مؤتمرات الفيديو. تؤثر الراحة بشكل مباشر على إنتاجية الفريق واستبقائه.

• الجاهزية التكنولوجية. اتصالات الاتصالات الاحتياطية، والكابلات الهيكلية عالية الجودة، والبنية التحتية اللاسلكية مع خدمة التجوال المُدارة، تُقلل من خطر التوقف وتُبسط توسيع بيئة تكنولوجيا المعلومات في المكاتب.

• الخدمات اللوجستية والوصول. فصل تدفقات الزوار عن تدفقات التوصيل، ومنطقة تفريغ مصممة جيدًا، وأنظمة تحكم في الوصول للمقاولين. لأصحاب السيارات، قواعد واضحة لمواقف السيارات ودخول الضيوف.

• كفاءة الموارد. توزيع أنظمة المرافق، وقياس الاستهلاك بدقة، والممارسات البيئية الأساسية، تُخفّض بشكل كبير نفقات التشغيل وتُحسّن الاستدامة التشغيلية.

• التجهيز والتغييرات. لوائح أعمال التشطيب، ونوافذ التشغيل المُزعجة، والتنسيق مع شركة الإدارة بشأن خطوط المرافق والهوية التجارية. كلما كانت القواعد أوضح في البداية، كان إطلاق المكتب أسرع دون أي تعديلات.

لأي الشركات يعتبر MFK Yug مناسبًا بشكل خاص؟

يُعد المبنى مثاليًا للشركات التي تبحث عن قابلية التوسع ومرونة المكاتب: منتجات تكنولوجيا المعلومات والتكنولوجيا المالية، ومراكز التصميم والهندسة، وشركات الخدمات متعددة التخصصات، وأقسام الاستشارات، والبحث والتطوير. يتيح الطابق القياسي الكبير تطبيقًا سلسًا لتصميم هجين مع سيناريوهات مُدمجة - عمل مُركز، ومساحات مفتوحة للمشاريع، وغرف هادئة. يُسهّل القرب من مدينة موسكو والطرق السريعة الرئيسية التعاون مع العملاء والشركاء، بينما تدعم البيئة الحضرية المتطورة علامة الموارد البشرية الخاصة بصاحب العمل.

الخصائص النهائية

مركز إم إف سي يوغ هو مشروع مكاتب عصري من الفئة الأولى في قلب المدينة الكبرى: طوابق واسعة وموحدة، وتصميم مدروس، وحلول هندسية متطورة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. يلبي المشروع احتياجات الشركات من مساحات عمل فعالة دون المساس بالجوانب الهندسية، ويتيح تكييف بيئة العمل وفقًا لمعاييرها الخاصة. ويساهم الجمع بين الموقع والحجم والتكنولوجيا في تحقيق توازن مثالي بين رأس المال ونفقات التشغيل على المدى الطويل.